今天聊聊武汉房产媒体圈里最近有点“分裂”的一个事：

武汉某开发商最近公布了5个全新的户型，意外引发了一场头脑风暴。

喜欢的人爱得要命。有人说，冲着户型也打算卖掉两套房子，把资金悬空，专门等待它开盘。

反方 也 同样有些自说自话 ， 他们在 网上看到图纸后说，有些看不懂户型的优势 。

本期，我就来把这几个户型拆解，看看你站在哪一边。

接下来，验证大家看户型图“段位”的时候到了。

01.

这是一张建面约168-172平米的户型图 。

方位是“上北下南、左西右东”。

乍一看，你是不是会有些费解？

我知道你的意思：这套四室两厅两卫，主 阳台、客餐厅全部在北面。

但是如果进一步告知，这套房子是在武汉长江的右岸，也就是武昌滨江。

熟悉武汉地形的你，是不是一下子就明白了。

在武汉买江景房，一直有鱼和熊掌不能兼得的说法。

因为汉口的风景在武昌，武昌的风景是汉口。

汉口\汉阳的滨江楼盘，南向看江，南向阳台的利用率相对多一个冬季。

但它们视野里对岸的城市景观远不如武昌丰富，有些角度甚至还有“县城”味。

武昌滨江呢？北向看江。主阳台放在北面， 冬天有风时开窗会有点冷。

但是，它的视线里却丰富得多。两江交汇、外滩繁华， 都是不用等待的城市实景，且白天晚上都很美。

丨 武昌内环滨江看汉口（实景）

所以，这些年我们会看到，武昌滨江的好户型都是反常规思维。 那种绝对方正、主要功能开间全部朝南的户型设计，放在武昌瞰江楼盘里是要被骂的。

上面那个户型就在我们今天要解析的楼盘 ： 武汉长江中心

丨 武江长江中心，沿江效果图

丨 武江长江中心区位示意图

项目在武昌江滩月亮湾城市阳台之上。它占据的是武昌内环滨江首排最精华的一公 里。面对的也是汉口江边最精华的老租界区 。

也就是说，武汉长江中心的窗外，是上海陆家嘴亿元豪宅才有的“百年不过时、千年难复制”的老外滩景致，属于含着金钥匙出生。

仅此一个标签，就可以直接把项目划进武汉高端豪宅的小圈圈。

02.

光看户型图，不考虑方向、区位和项目的楼栋排布技巧，第一眼真看不到玄妙之处。

武汉长江中心一共有5个户型， 户均面积约204平米。

在武昌一线滨江住宅逐年递减的当下，这个面积基本上已成为高圈层专享的临江大平层。未来在武汉长江主轴，它都是极度稀缺的。具备收藏品的某些特性。

看项目的楼栋排布图可发现，住宅楼前排、一线临江的商办楼宇刻意没有做高。

如此一来，住宅楼的中高楼层，同样有一线无遮挡瞰江的视野 。

丨 武江长江中心沿江效果图

丨 武江长江中心效果图

即将首次开盘的户型都在建面200平以下，分别约139平米、约168-172平米（本文中简称170户型）。

建面超过200平米的三个大平层户型江景资源更丰富。分别约为203平米、228平米、281平米（本文简称281户型）。

我们以170户型为例，来看看设计师是怎么想的。

进门的第一眼，是玄关。

这五个户型全部设计了仪式感+实用性兼具的“真玄关”。

它与我们在市面上普通三居室惯常看到的鞋柜收纳式玄关不同。真玄关有独立的玄关区，而且考虑了室内景观需要。

这种对景式玄关过渡感很强，从单纯的功能性提升到了精神情感层面，是主人回家时的情绪调节阀。人们在玄关处完成回家的心理转化。

面对玄关后，视线会自然向两侧回转。

玄关左右两边设计了非常标准的双起居动线。

请注意，设计师在全部五个户型里执拗地都采用了动静分区方案。 并且全部在玄关处完成了极致的动静分流。访客全部向北，私人生活动线与访客动线可以做到没有交叉。

这也是户型备受高端客户喜爱的秘密之一 。

北面对着长江，基本以动区为主。

客厅/餐厅/餐房/公卫/江景大阳台全部集中于北面。

南边向阳，几乎是绝对的静区。

以卧室、书房等功能区为主，配有是洗晒阳台或飘窗。

设计师把每个户型的纵横比例和尺度感把控得特别好。

还是以170户型为例。面宽和进深的比例约为1：1.2。

这个户型格局表面上不方正，但如果你先不看右侧的那个次卧，其实都类似于标准的“九宫格”。那个次卧有妙用，在后面详说。

全房无死角，也没有不必要的浪费。功能化使用面积占比达到了约80%。

这几乎是大平层豪宅里舒适感和采光通风性俱佳的黄金数据了吧。

有滨江粉说武汉长江中心户型“20年不过时”，这也是原因之一。

03.

搞妥动静分区后，设计师在动区里强势挖掘了江景资源。

最终要到了无限放大的视野感，以及豪宅应该具备的奢侈度。

方案也非常坚定：

全部是LDK一体化大横厅。

LDK也叫客餐厨一体化，源自日本。名字取自LivingRoom、DiningRoom、Kitchen的首字母。也就是让客厅、餐厅、厨房处于一个完整贯通的空间内，构成住宅中动区的核心。

这也是近年国内江景/海景/河景/园景大平层设计中的创新和趋势。它的优势相当明显：

1、放大视觉效果，进深小，采光面大；

2、缩短大户型里厅、厨之间的动线；

3、构建了利用率超高的家庭互动区。

再就是，它确实确实显得房子很大呀。

丨 170户型效果合成图

为什么那么多人在170户型的售楼部样板间里说，进门后有200多平米的视觉感？

除了入户格局原因，就是因为这个无敌大横厅的存在。

170户型的横厅约有7.4米宽。

228和281的户型则达到了约10米宽，20人的家庭聚会也能轻松应对。

为了不辜负大横厅面对的顶级江景，他们把客厅的豪感设计延伸到了阳台。

可以说，所有户型的客厅都可以充分地打开整个阳台。

丨 1:1样板间实景

228和281的户型还是L型转角一体化大阳台。

以270°环幕视野面对江景，是很容易让人挪不开眼的。置身于内，如在IMAX影院。

丨 带私家泳池顶楼复式效果图

大阳台不仅进一步保证了客厅的采光面。一个阳台面积相当于别人家一间卧室，阳台内部功能就可以丰富很多了。

然后，项目在阳台上做了很重的投入。

大横厅与阳台间的梭门到顶，两整块钢化中空LOW-E玻璃门，搞定。 单块玻璃长宽大约在5.9米x3米， 每扇门约有800斤重，而且推拉流畅。 仅此一个门的成本就是20万元左右。

你可以看出项目对于品质的态度。

丨 1:1样板间实景

阳台外的栏杆高约1.4米，这里面有建筑心理学的考量。成年人站在和心脏等高的栏杆边，有满满的安全感。 这个高度也会让你在直面江景时更加惬意。

这样的细节设计，能承受任何挑剔者的眼光。

户型一旦上到了170以上，就做到了三或四开间朝南+四开间面江，外带一个全景阳台。 20年以后，这也应该是滨江豪宅市场的宠儿吧 。

04.

“20年不过时”，也包括户型的可变性、可塑性。

精装交付的房子谈“可塑性”貌似有些悖论： 你都给装修好了，我除了在家具上有点腾挪的自由，还能怎么变？ 或者说，房子都这么大了，还有什么需要满足不了？

但其实它的核心逻辑是：

尽量延长客户未来的换房周期。或者，用室内空间分割技巧，让房子具备一定的“成长能力”，满足一个家庭全生命周期的需要 。

即便一二十年后想对室内装修动一动，也不用大刀阔斧，只需简单地改改非承重隔墙，或变换一下户内房门的设置即可。

各位不知想过没有，一线滨江超高层住宅，可能比我们大多数人都要“活”得长。

这么大的房子，应该尽量设计成终极居所。用一个很俗套的词：能够传世。

户型的适应能力在图纸上就能看出来。

还是以170户型为例。 现在来解释我在前文中留了那个悬念： 北面的次卧。

丨北次卧的用途多元

正是它，“破坏”了整套房子的所谓方正感； 但也是它，让一些赞同家里适当“代际分离”的客户满心欢喜。

三代同堂时，长辈房是这间次卧最普遍的用途，离卫浴间很近。

如果家里添了二孩，这间面江的次卧也是可以给老大的“排面”。

如果是两大一小的三口之家，它可以作为客卧，或者给住家保姆。

又或者，你干脆把这间卧室也彻底作为“动区”的一部分。

在大横厅旁边败一间更私密的茶室，对着无敌江景喝茶聊天不也很香吗？

我们再看南向阳台边的次卧和书房。

二孩家庭，一孩一间卧室，很轻松。

如果想追求更大的套间感，只需在上图所示处用一道门替掉原图中的两个房门就合二为一了（如下图）。 改动很小。

对于大孩子或成年的子女来说，这个套间让他们在自己的卧室边有了独立的起居室或书房。

南向次卧和书房的这种空间灵活度，在170-281的四个户型中全部拥有。

要排场给你排场，要实用可以实用。

丨 建面约281平米户型图

281的户型就更加任性了。它可以“一步登顶”，直面城市家庭人口结构的终极考验：六个需要独立空间的人（夫妻2人+2个大孩子+2个老人） 。

这户型体现了专业设计师的价值。 他 们没有仅 仅思 考如何让每一平米更昂贵，而是让每一平米更有意义。 几乎每一个空间都可以至少承载两种以上的居住场景 。

房子交给客户的时候，后者真的可以得心应手。

05.

户型拆解到现在，相信你应该已站在我这边了。

细心的读者在看281户型时可能已注意到了： 户型中间有一个小小的“黑屋子”。 （ 下图中多功能空间 ）。

这实际上是从国内外一线豪宅中“抄”过来的设计元素。

有些用户会把这个屋子当金库使用。

三面是剪力墙，如果加配一扇装甲门，不仅可以存放极私密极贵重的物件，还可以用于“外敌”非法侵入家里后的应急防御。

讲究的用户，还会在装甲门外加装一扇遥控暗门。外面看起来就是一面墙，或是一幅画，内有大乾坤。

在我看来，这只是设计师为用户预留的多元 化储藏空间之一 。

它延续了前述的空间可变性特征。

在281户型中你可以把书房、次卧、卫生间、多功能间四合一，成为比主卧更大的一间超级大套房。（ 上图所示 ）

操刀项目室内精装设计的，是国际知名的程绍正韬团队。

程绍正韬也是深圳湾悦府等豪宅的设计人。这也是为什么你会在武汉长江中心样板间内看到深圳湾悦府、深圳湾壹号很多“同款”或升级款元素 。

室内装修富含东方美学气质，隽永耐看，而且不失务实。 全是隐贵们喜欢的格调感。

内墙上下以天地归线收口，每面墙都像一幅巨型画框那样有独立感，合在一起也有整体美。

丨 1:1样板间实景

丨 1:1样板间实景

厨房和收纳柜的梭门，是非常耐品的黑灰色“夹马毛”内衬。

就连户内的内墙漆也是刷9遍工序才能完工，以至于漆面的观感和触感可以与墙布媲美。

丨 1:1样板间实景

这是一个需要去样板间看，不然容易被图纸“欺骗”的大平层项目 。

精装交付的室内装修品牌和用料之舍得，你不到项目案场无法明了。

从空调、地暖、新风，到入户门、室内柜体、厨卫电器和五金件，无一例外全部是市面上一流大牌。

丨 1:1样板间实景

主卧衣帽间的四大分区（ 叠放区/悬挂区/配饰区/大件区 ）的柜体，14个功能收纳件一应俱全：四边拉篮、升降衣杆、分隔屉、侧拉鞋架…，让你特有拎包入住的便利。

06.

为了和大家细致分享这个项目，我把武昌滨江近两年的主力楼盘户型调了出来，做了一次详细的比对。

不得不承认，无论立面风格、空间感、私密度、室外江景呈现度、整体的 审美，综合来看它的确是武昌滨江“20年不过时”大宅的极优解。

武汉长江 中心作为约160万方的城市超级聚合体，光设计费就花了6个亿。

设计智囊包括程绍正韬、 KPF、 GENSLER、 Lead8等 9个世界级大师团队 。

五大高端业态让项目的内部性极其丰沛。 在外部，它的配套同样是令人羡慕，三地铁(在建+规划）交会， 绿地“第一高楼”地标就在隔壁。

丨武汉长江中心板块区位图

丨武汉长江中心内部街景效果图

项目规划引入湖北省实验小学、省实验中学初中部。签约之后，武昌内环滨江最大的短板——教育配套将因此补上。

这就是那种通过地段、规划到户型、品质、装修层层递进，给足你安全感的楼盘。

在滨江豪宅不断迭代的过程中，这种塔尖产品已显示出了引领作用。

武昌滨江豪宅区再进几个类似的项目，就具备和二七滨江房价扳手腕的实力了。

无论市场冷热，市中心大户型豪宅总是那么有“流动性”。

对武汉那些有资产盘整意识的高净值客户来说，我觉得武汉长江中心值得你给一个注目礼。

武昌滨江单价站稳4万元之前，你们要抓紧了。

不然，会错过又一个二七滨江。