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在国家所有制和集体所有制的大前提下，人们想要使用土地就必须办理土地使用权证。土地使用权证是土地使用者合法使用土地的唯一法律凭证，因此土地使用权证的办理是非常重要的，小编在下文为您整理了土地使用权证的办理流程，一起来看看吧。

01 土地使用权证的办理流程

（1）申请登记

由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查

由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

（3）权属审核

由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。

申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

02 变更土地登记(过户)流程

（1）申请变更登记

属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。

变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核

内容与初始土地登记相同。

（4）注册登记，换发证书

注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

03 土地使用权抵押登记流程

（1）申请

抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

（2）地籍调查

由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

（3）权属审核

土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

（4）注册登记

经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

（5）颁发证书

申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

编辑丨顺益兴编辑整理

图文来源丨律图、网络

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