2022年对于房地开发商来说，是艰难的一年，用某知名地产公司领导的一句话概括，房地产市场“黑铁时代已经到来，只能背水一战，要么生，要么死“。也是这一年，从需求端到供给端，从中央到地方，利好政策同样层层加码，期待能激发市场活力，救楼市于水火。

凤凰网房产盘点了2022年楼市重大讯息，带您预判2023年房地产风向。

房企相关政策篇

1月份：石家庄新建商品房预售资金监管办法出台

石家庄市住房和城乡建设局发布了关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知，要求预售资金监管要实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，信誉度越高重点监管资金比例额度越低。

这一举措是石家庄预防“烂尾楼”出现的一大利器，有利于预售资金监管的规范性，该新政落地后，有利于确保房企开发建设过程中的有序平稳运营和预售房源的按期、保质、保量交付，提升房企整体的完工率和实际交付率，维护购房者利益。

2月份：石家庄推行"交地即交证"3月1日起实施

石家庄自然资源和规划局发布《推行“交地即交证”的工作方案》通知，方案自2022年3月1日实施。“交地即交证”是指对宗地上四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，按规定缴纳土地出让（划拨）价款，依法纳税完毕，在土地交付的当天，用地单位申请且复核登记条件的前提下，市不动产登记中心即办理不动产登记、向用地单位颁发不动产权证书。

“‘交地即交证’政策的推出，为房企节省了时间降低成本，为项目开工奠定了良好基础，加快整个项目的建设周期。

7月份：银保监会积极推进“保交楼”

7月14日，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。下一步工作中，银保监会引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

8月份：石家庄市推行新建商品房“交房即交证”

石家庄印发《石家庄市推行新建商品房“交房即交证”的工作方案》，其中规定，开发企业在约定交房日60个工作日前向不动产登记机构申请办理项目的首次登记，首次登记后应在约定交房日40个工作日前与业主共同申请办理转移登记。不动产登记机构对符合办证条件的项目，实现新建商品房“交房即交证”的工作目标。

在烂尾楼、断供的大背景下，交房即交证的到来无疑是受到购房者追捧的。

8月份：石家庄加强国有土地使用权依法收回工作

2022年8月24日，石家庄市第十五届人大常委会第九次会议通过了《关于加强国有土地使用权依法收回工作的决定》（以下简称《决定》）。收回范围主要包括属于闲置土地且符合依法收回条件的；因实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；因单位撤销、迁移等原因停止使用土地或土地使用期限届满，符合依法收回条件的。

9月份：石家庄主城四区新出让商品房用地不再配建保障房

9月23日石家庄发布了《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》，《通知》主要内容为：自文件印发之日起，长安区、桥西区、新华区、裕华区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房。国家和省下达我市的保障性住房建设任务，由市城发投集团组建的保障性住房建设、运营、管理专营公司采取集中建设的方式完成。

10月份：石家庄新建住宅小区首次整体供热采暖费由建设单位交纳

10月10日，《石家庄市供热用热条例（修订）》（以下简称《条例》）正式施行。此次修订，主要对广大群众关心的供热管理和服务条款进行了补充完善。关于建筑物首次整体供热，第三十八条规定，新建住宅小区首次整体供热的采暖费由建设单位按照小区整体用热面积统一向供热单位交纳，建设单位、供热单位、物业服务人均不得向热用户另行收取等。

10月份：石家庄支持商业商务用地建设租赁性住房

石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市自然资源和规划局、石家庄市行政审批局、石家庄市财政局等四部门下发《关于商业商务用地建设租赁型房屋的实施意见（试行）》，以加快推进石家庄住房租赁市场试点工作，进一步支持商业商务用地建设租赁型房屋，有效增加住房租赁市场房源供给。通知规定石家庄市域范围内商业商务用地可整栋新建租赁型房屋，在建商业商务建筑也可转化为租赁型房屋。

11月份：河北省发布住宅全装修技术标准

11月30日河北省住房和城乡建设厅发布《住宅全装修技术标准（修订）》 （以下简称《标准》），现面向社会公开征求意见。推行住宅全装修将有效避免二次装修带来的资源浪费、安全隐患、噪声扰民、环境污染等问题。《标准》适用于河北省新建、改建、扩建星级绿色建筑、等级装配式建筑、被动式超低能耗建筑及近零能耗建筑的住宅全装修项目设计、施工和验收。《标准》包括总则、术语、基本规定、设计、材料部品及设备、施工、验收等7个部分。

“三箭”齐发

2022年，对房企融资端的支持政策不断出台。央行、银保监会、证监会、银行间市场交易商协会等机构均发布政策，在信贷融资、债券融资、股权融资等方面予以房企支持。

第一支箭，信贷，从“保交楼”免息再贷款到万亿授信额度，支持项目和房企信贷融资。

第二支箭，债券，支持民营房企债务融资，由国家队出场增信，额度2500亿元。

第三支箭，股权，房企股权融资时隔6年后再次放开，助力优质房企改善融资和资产负债表。