我08年入的行
没多久当时的领导给我安排了一个任务，让我去市调一下金鸡湖板块
说这是一个少有的产业模式和地产开发联动结合的特别好的区域
我去看的第一个项目叫万科玲珑湾，应该算是金鸡湖最好区位的一个项目了
这么多年过去了，金鸡湖如今依然是一个能够称得上自成体系的项目开发
这么多年过去了，万科玲珑湾依然是区域内有口皆碑的高端居住社区
而时至今日的万科和苏州园区，又在经历着怎么样的变化
如今的苏州园区
已经长成了一个庞然大物
整个片区的板块已经经过无数个裂变构成了自成体系的肌理，同时园区本身的产业能级也持续的上升到了空前的高度
只要是顶着园区的光环，就拥有市场里的绝对话语权
也就在这样的背景下，万科遇到了当下园区最好的一块地
位于东方之门
严格意义上来说，这块地确实只要亮出坐标，其它的什么都不用说就足够证明自己的江湖地位
这块地的本身，就承载了足够多的元素
对于这块地而言，本身就浓缩着整个园区的特质
代表着新加坡特色的整体园区规划，左岸商业街就是其中邻里中心的最好承载
作为园区综合体发展的开始，这条商业街是园区发展的门面，也是整个区域工作人员的夜经济释放区
正是因为这么久以来的陪伴，不论是区域还是名字，整个园区都具备浓郁的感情
而伴随着建筑使用年限到期，整体的土地平整之后，万科传承了项目案名，但是交出了一个完全不一样的项目方案
万科苏州左岸
01
从整体的地块特质和容积率规划来说，其实整个建筑排布都会如预期中一般设想
整体底部裙房+三栋塔楼的设计是一个必然形态，整体的规范尺度并没有预留太多的可能性
但是万科在这样的方寸空间依然预留了足够多的可能
对于这么一块地，如何让他成为区域地标，和周围融合但又能自成体系是关键
我拿到了早期对于这块地的概念草图
从这张图可以看出，整个地块一周都做了足够的退让
并且虽然整体是大盒子，但是内部预留了独立动线从而保持内外景的整体呼应
这本质上就让两个独立地块捏合在一起，同时又能和周围的水系和人流进行融合
拥有了这样的基础架构之后，开始进入造场逻辑
整个退界，结合着水系，万科进行整体规划，从而在外部形成一个室外情趣广场
与此同时，在室内也采用进景入室的打法
将山水元素在室内商业进行渗透，从而让整体的消费和休闲融为一体，从而在园区内创造出一个独立的场
这个场让建筑、景观、消费等元素都很好的结合成一体，满足了大家对于左岸的期待之外，也赋予了地块更多的遐想
所以我们可以看到，万科在试图用着三层裙房的建筑空间努力构建一个底盘
一个通过底盘触达更多区域，也让更多用户在这里感受可能的场
这或许就是这些年来万科体系内一直想要输出的“未来城市理想单元”的概念
借由项目本身，嵌入到城市发展肌理
这背后代表着万科对于重要项目的期待，浓缩了一个区域价值，也传承了未来生活
这是这20年苏州万科对于这个区域的理解，也是对未来20年万科对于这个场景呈现的交付
但是对于以上的内容，也仅仅是对于底盘的局部描绘，项目本身还拥有更宏大的呈现
底盘的融入是一个综合体承载的使命，但是三栋塔楼互相独立且自成一体也是项目规划的必然逻辑
所以我们看到在底盘之上万科做了几个调整
给到大楼独立入户动线，从而保证了住宅本体的私密性和独立感
从而让配套成为生活的一部分但不会因此产生干扰
另外在商业和塔楼这边万科做了一次结构转换
住宅的驻点不会落到商业本身，让商场对建筑的影响降到最低
所以从远处看，整个裙房就仿佛云朵一般托起了三栋塔楼
除此之外，这样的建筑形态也是为了让住宅本体拥有更多的发挥空间，毕竟对于整个园区而言，为这个项目也等了差不多十年
02
我们说，既然容积率的问题决定了建筑单体会以点式住宅为主，但是不代表点式住宅的品质会有任何的下滑
我们来看几个环节
整体的蝶式排布的目的就是让项目可以在东北侧完全的打开，可以俯瞰金鸡湖的城市全貌
因为建筑形态决定，保证了整个楼体可以运用大量落地窗元素，从而让整体的室内景观视野可以看到极致
除此之外，因为塔楼结构，室内的承重基本都在电梯区域，这也保证了室内空间都可以相对规整且放大
也因为这样的调整，很多真正的豪宅元素才得以在左岸中得到兑现
可以重点看下对两个区域的规划，一个是动区的客餐厅环节，另一个是对主卧的规划
所有的大户型都在放大这两个元素，但是万科的处理方式有点不太一样
首先针对于动区，我们可以看到整个动区的元素非常多，本质上是做了3个二度细分然后再完整整合的动区生活方案
3个二度细分分别是最北向的中式厨房和家政空间的细分，让中厨可以更加规整且可以拥有社交
中间段是做了餐厅以及西式厨房的岛台结合，让餐厅的社交属性可以达到充分的放大
南向的客厅区位还衔接了一个书房
而这北中南三段因为空间的无柱点元素又被完整的捏合在了一个
与此同时，主卧的规划也非常耐人寻味，除了标准的套房元素之外，也放大了衣帽间空间，并且增加了一个逃生通道
这个细节设计也可以说“很人性”了
所以我们怎么来看这个住宅排布
对于这么大面积的户型来说，聊什么空间方正南北通透都是无意义的，最大的意义就在于
通过点式住宅的排布，让空间得以整体放大的同时，又能够创造场景，从而提升了豪宅真正意义上的居住属性
对于这样的顶级地段，面积的浪费是可耻的，场景的多元与丰富，与项目整体的底盘逻辑相得益彰
03
当然关于项目细节还有很多
包括比如住宅和商业是独立体
但是通过特殊的动线规划，在商业屋顶规划了屋顶花园和屋顶会所，让这样的顶部空间成为独属于住宅配套的一部分
包括整体的立面也做了公建化处理，与整体的东方之门整体气质更协调，也构成区域地标
为此万科输出了一只庞大且昂贵的设计团队
室内设计由LWMA 事务所李玮珉大师操刀
建筑设计将邀请国际知名建筑事务所Gensler，株式会社日建设计竹马大二大师，DIA创始合伙人薛峰等联合打造
除此之外还包括致逸设计 余泊、大小景观 钟惠成、伍兹贝格 叶浩辉Billy
这只团队为万科而来，也为左岸而来，而建成后的万科左岸将成为苏州极具标签感的“都心立体新空间”
所有设计的核心，就是把自然、人文、商务和居住很好的串联在一起
未来城市理想单元，本质上也是如此
左岸，是湖西CBD完美天际线中的一块重要拼图
综合体形态既融入整个CBD城市风貌之中，又跳脱出周围环境，彰显自身魅力
左岸，从所在地块北侧的相门塘边界入手，以最大程度的城市退界，延续古城水系与金鸡湖的文脉连接
这里将承载都心丰富而活跃的商业行为，给美丽的湖西CBD创造一处极具活力的水岸空间
万科之所以all in做这个项目，内核也是期待可以为这里输出一张居住模式，一个针对园区耕耘者24小时工作与生活的居住模式
同时伴有社交与居住一体的新颖生活模式
项目本身就是一个载体，也是这个枢纽的核心，在枢纽之上输出一个豪宅居住社区范本
04
所以为什么要花这么多笔墨聊这个项目
但凡在苏州的伙伴，就会知道园区如今能有这样的土地供应能有多么的稀缺
更为重要的是，对于整个园区而言，这里的楼市是一个能够走出独立行情的板块
如今整体的大势决定了单位城市的走势或许也不如预期中稳定
这也决定了只有比想象中更强势地段才能够对冲后市的未知，放眼全国，能够拥有这样自成体系的板块并不多
可以看到的大概是上海的外滩，或者深圳的前海
之所以可以自成体系，就是来自于他们极度少有的“全拥有”的可能
外滩占据了稀缺江景加上滨江产业带的加持
前滩占据了独特海景加上前海规划区
这个资源属性决定了他们的定价逻辑围绕的是稀缺，而不是行情
如今苏州园区的表现就是如此，环金鸡湖板块可以到10万+的单价，哪怕园区湖西湖东CBD的二手房均价都在6万左右
这样的价格已经不用类比苏州其他板块，放在全国领域都知道这是一个绝对强势的地段
哪怕在上海，能够夯实这个价值的板块也已经不多了
更加重要的是，这些都已经成为事实，而不是预期。围绕着金鸡湖体系和产业能级，这片土地已经在证明这件事情
如今这样的地块能够激发万科这样的产品观
在如今这个时代下有条不紊的输出自己的产品理念，背后的诉求就是期待将地段价值的超配兑现
期待最后的交付，这是一次针对地段和产品的双重价值兑现
以上为正文，来自真叫卢俊