题图来源：视觉中国

记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐

市场的反弹，往往先从豪宅开始。

近日，上海披露第五批次新盘。其中，地处内环虹口北外滩辐射区的招商虹玺将推出收官房源，共计164套，每平米均价超13万元，已开启验资。

招商虹玺在今年6月首次开盘，成为“日光盘”，单日揽金46亿元。此项目也被视为上海第五批次新盘中最火之一，抢收“金九”。

今年来，招商蛇口在上海已有多个红盘热销。不久前，象屿招商蟠龙府于8月29日-9月2日开启认购，均价6万元，推出468套房源，最终吸引了超过1900组意向认购，认购率达到416%。

在“千亿华东”“重返上海心”两大战略指导下，招商蛇口近两年来在上海积极拿地。2022年成为招商蛇口霸屏上海新房市场的一年，预计共有9个项目入市。

二度入市

招商虹玺位于上海虹口瑞虹板块，北外滩辐射圈内，紧邻瑞虹新城，周边有瑞虹天地、上海白玉兰广场、北外滩来福士广场、虹口龙之梦等商圈。

项目备案均价约121500元/平方米。6月，招商虹玺首次推盘，主打85-106平方米的2-4房产品。

379套房源吸引了963组客户参与摇号，入围比为2.5，认购率高达353%。最终开盘首日售罄，销售金额高达46.134亿元。

招商虹玺二期过会均价为135129元/平方米，将推售164套房源，供应85-175平米的2-4房户型。目前售楼处和样板房已开放接待。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海第五批次新盘中，10万+项目只有3个，缩水较为明显，预计这批高价房竞争或更为激烈。

玺系为招商蛇口旗下的高端产品系列。此前，招商蛇口已有招商外滩玺落子虹口北外滩，招商云玺也在虹口区。

根据此前的统计数据，包括未推完房源的项目在内，今年招商蛇口在上海预计有9个项目入市。

招商蛇口上海公司总经理张亚歌在2022年半年度会议上表示，下半年必须全力冲刺，达成年度目标。

止跌转涨

以上海、深圳等城市为粮仓，招商蛇口的销售成绩已经连续两个月同比上涨。

今年前8个月，招商蛇口在上海的销售额合计达到346.98亿元，仅次于融创中国；在苏州的销售额为99.3亿元，为当地第一。

8月，招商蛇口的合约销售额为238.39亿元，同比增长17%；7月，其合约销售额为238.97亿元，同比增长近18%。

当下，不少房企的销售额正在经历长达数月的下滑，仅有少数房企止跌转涨。8月，百强房企的销售金额同比下降37.3%，跌幅扩大2.07个百分点。

在2021财年业绩会上，招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示，公司发展要更聚焦，有进有退。

蒋铁峰 来源：招商蛇口官方公众号

对于“五好”城市，即市场好、利润确定性强、团队强、回款好、城市存销比低的城市，招商蛇口确定要进。基本面相对差的城市，会退出。

今年上半年，多数房企停止拿地，而招商蛇口选择逆势出手，土地成本权益支出高达496.65亿元，新获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米，主要聚焦于北上等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。

“新获取的项目中，85%的项目预期能够实现在年内开盘，对年度销售目标达成增添保障。”招商蛇口在2022年中报称。

对于房企8月的销售表现，信达证券房地产首席分析师江宇辉点评称，房企之间销售的差异，源自于供给弹性的分化和城市的差异。

能够在目前销售比较好的核心城市土地市场上持续补货，并择机外推新盘的国央企和优质民企，在经历了7月-8月的蓄客和积累后，有望实现弯道超车。