在北京，房龄三十年的“老破小”是大多数买房人的常规选择，楼道斑驳的墙皮与破裂的玻璃让人不禁一度怀疑自己来北京打拼的意义。

即便手握高薪的新北京人，也难逃向“品质妥协”——五环外的新盘以“地铁概念”为卖点，实际交付时却连社区绿化都成了“奢侈品”。

核心区豪宅比拼着玻璃幕墙的厚度，却对户型缺陷视若无睹。

当行业陷入“减配降本”的内卷，龙湖在北京却选择了一条反共识之路。

在多数开发商为压缩成本将石材换成涂料、将园林缩水为草坪时，龙湖·观萃以“超配”破局：用高性价比和高品质产品，于昌平区中关村生命科学园核心区，献上了全国首座“好房子”作品。

龙湖·观萃正试图回答一个更本质的问题：当城市扩张遇上品质焦虑，房子究竟该是资产符号，还是生活本身？

答案或许藏在龙湖·观萃那些选择“逆流而上”的细节里。

从“豪宅专家”到“好房子专家”

在地产界，龙湖有个响当当的名号 ——“豪宅专家”。

32载深耕路，龙湖深谙真正的好房子，是极致品质与绝佳地段的完美结合。

而龙湖也将这一造房原则贯穿在每一次作品中，更是在龙湖·观萃上表现的淋漓尽致。

龙湖·观萃不仅延续了龙湖的“豪宅”基因，更令人惊喜的是，此次龙湖操刀的全国首座“好房子”作品，甚至突破了规划阶段的想象，成为了引领北京乃至全国的产品力标杆。

2月12日，北京市规划和自然资源委员会公开印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。

技术要点提出，在平原多点地区率先形成示范，鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。

这一政策的出台，标志着北京市场上超大半的库存新房即将被市场淘汰，而龙湖·观萃则是少数符合这一高标准的项目之一。

毕竟，早在 2023 年 8 月，由住建部牵头举办的全国首届 “好房子” 设计大赛中，龙湖・观萃就凭借卓越的设计理念与产品规划，一举荣获（北京赛题）一等奖。

这意味着龙湖早已洞察行业趋势，在 “好房子” 打造领域先行一步，再次走在了行业的前列。

龙湖·观萃在规划和设计上不仅符合政策要求，更在落地形式上选择了成本最高、耗时最大的方式，确保每一个细节都达到极致。

例如，龙湖·观萃首次提出“立方体空中庭院”的概念，以“家的外延”形式，实现“一户一空中花园”。阳台约6米挑高、最高约80m³立体阳台空间，让生活不再拘泥于户内。

此外，项目内部设置了风雨连廊及架空层空间，确保居民在不同天气条件下都能便捷地在社区内活动，并大幅拓展了公共空间功能。这种设计不仅提升了社区的便利性，还增强了社区的整体感和归属感。

龙湖·观萃的成功，让曾经的“豪宅专家”如今摇身一变成为“好房子专家”，并以单价不到6万、总价几百万的价格，为海淀购房者们献上一个可以享受美好生活的“好房子”。

“好房子” 眼见为实

那真正的“好房子”长什么样呢？

好房子或许没有绝对的衡量标准，但有一条公认的评判法则，就是“眼见为实”。

毕竟，亲眼所见的美好与品质，才能让购房者真正安心。

龙湖・观萃，就用两次实景呈现，生动诠释了什么是 “眼见为实的好房子”。

去年11月9日，龙湖·观萃首次开放了自然美学实景示范区，度假级奢美门庭、超1.3万方松弛绿野公园、「萃·集」元气商街等绝美实景，一经亮相惊艳全城。

仅仅过了三个月，为了进一步提升项目品质，给客户带来更优质的体验，龙湖·观萃实景示范区再次迎来更新。

3 月 1 日，全维升级后的龙湖・观萃实景示范区再度开放，这一次，它以更加卓越的姿态，颠覆了市场的想象。

奢美归家门庭前原约40米长的镜面水景被一分为二，不仅在视觉上形成对称美学，归家动线上也更加大气豁达。

新开放的景观连廊，是此次升级的一大亮点。投入超 150 万成本打造的半开放式连廊，联通园林景观，漫步其间，微风拂面，花草的芬芳萦绕身旁，如同置身于一幅流动的自然画卷，让业主在归家途中也能享受惬意的时光。

水院景观 “静心水庭” 的升级同样令人惊艳。历经逾 80 版方案的推翻再造，投入超 400 万成本。原本的空间被重新塑造，增加了苔藓花境、雾森系统等景观，在这里，您可以远离城市喧嚣，沉浸在这一方宁静的天地。

当然，龙湖・观萃的魅力远不止于美景。

为了让生活更具烟火气，龙湖·观萃在社区内利用架空层规划设置了3座总面积近千平的泛会所空间，社交会客、沐氧健身、亲子娱乐等功能一应俱全，同时更考虑到海淀高智人群的场景需求，创新设置共享办公区、阅读室、独立隔音舱，在美学与功能之间找到了完美平衡。

从千万级投入，到毫米级雕琢；从上百版示范区方案的重新推敲，到海淀北首个会所奢宅的至美启幕。

龙湖·观萃的每一次“挥锤”，皆是对“好房子”标准的重新定义，也是对自我的二次超越。

“好房子”之上 还有惊喜！

龙湖・观萃坐落于昌平区中关村生命科学园板块核心区域，项目西侧与海淀区仅相距 1 公里，绝佳的地理位置使其尽享区域发展红利。

教育资源是龙湖・观萃的一大重磅亮点。就在2月28日，距离项目西侧直线距离约600米的生命科学园三期0601街区的0032地块，官宣将于3月底前开工建设九年一贯制的北京师范大学未来实验学校，这也是昌平区首座名校直属校，堪称昌平区教育的划时代里程碑。

要知道，北师大在全北京的直属学校只有4家，北师大附中、北师大二附中、北师大附属实验中学均为西城TOP5名校，这也是北师大直属校首次于西城、海淀区外办学。

‍‍‍‍与海淀、西城平起平坐的教育资源，这将会巨大的提升该板块的价值。‍‍‍‍‍‍

交通方面，利好消息同样接踵而至。2月7日，北京市重大项目建设指挥部召开轨道交通建设工作动员部署会，2025年北京市轨道交通建设计划正式发布，19号线二期（北延及北延支线）、R4线一期北段2条线路正式开工建设。龙湖·观萃距离19号线、规划中的北部联络线、市郊铁路S2东北环线的三线换乘站——生命谷站步行即达，建成后无论是通勤西二旗、上地、学院路，乃至望京、金融街等核心板块，都将更为便捷。

市场与购房者的眼光向来是最为敏锐且公正的。

龙湖・观萃开年即荣登昌平区网签套数前三，在实景示范区开放后更是单日到访破300组，现象级热度令人惊叹。而同样在去年，上海观萃三开三罄，成都观萃3个月实现清盘， 这些实打实的数据，都是购房者用真金白银对观萃投出的信任票。

北京、上海、成都三城观萃的热卖，恰好印证了：“好房子”不仅要有超越市场的产品力，更要占据绝对的城市资源。

如今，龙湖・观萃用天花板级别的实景呈现，为北京购房者展示了“好房子”的标准答案。从首次开放的惊艳，到全维升级后的至美新生，它用实际行动诠释着 “眼见为实的好房子” 这一核心理念。

据悉，4月龙湖·观萃还将呈现更大范围的实景展示区域，让我们共同拭目以待。