掐指从2017年算起，河西鱼嘴的概念出台也才3年多，但是这个神奇的板块已经完成了1.0到2.0时代的转变。为什么这么说？因为短短3年内，同一区域的土地出让价格已经实现了成倍增长。
01.河西鱼嘴房价的1.0时代
河西鱼嘴的1.0时代新房产品应该算是华润鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦，这两个楼盘当初的拿地价格目前已经不太能查的到了，蜗牛君费了九牛二虎之力终于在相关权威平台上查询到鱼嘴金茂悦2017年的拿地价格是8501元/㎡，而华润鱼嘴润府的当年拿地价格是怎么也查不到了，估计也和金茂悦的拿地价格相差不大或者更低，毕竟两个楼盘的售价都是39800元/㎡。
02.河西鱼嘴房价的2.0时代
河西鱼嘴的2.0时代当属这三大红盘：颐和铂湾，深业G77和厦门建发G03，这三个项目几乎隔墙相邻、抵足而眠，说他们三个同属2.0时代也并不是因为他们距离相近，而是因为他们的拿地价格相仿，且都比1.0时代的河西鱼嘴项目拿地价格高出4倍左右，其中河西国资G75地块（颐和铂湾前身）2019年11月拿地价格达到28339元/㎡，深业G77地块2019年拿地价格29498元/㎡，而河西南G03地块2020年3月被厦门建发摘得，一下子将河西鱼嘴拿地价格抬升至35333元/㎡，据此，开发刚刚三年多的河西鱼嘴板块，房价瞬间从1.0时代的39800元/㎡飙升至2.0时代的45000元/㎡，甚至5万/㎡。
更有意思的是，河西鱼嘴房价的1.0时代与2.0时代是无缝连接的，甚至是交互重叠的，当天保街东侧颐和铂湾花园8月初公开售楼处的时候，天保街西侧的鱼嘴金茂悦才刚刚收官，而华润鱼嘴润府还有房源在售，于是戏剧化的一幕出现了：“一街之隔，颐和铂湾放风价4.5万/㎡，而华润鱼嘴润府的售价39800元/㎡”，同样的地段、配套、规划、交通，不一样的价格，于是华润鱼嘴润府“识相的”关闭了售楼处，暂停了房源销售，为同板块2.0时代的楼盘们让道。
按照365淘房上的显示“华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，且今年无上市计划”，关于鱼嘴润府后期如何救场，蜗牛君想唯一办法就是“产品提档”，不过为了最后的194套房源要做出与前期完全不同的产品，华润真的会为此大费周章吗？还请拭目以待！
华润鱼嘴润府剩余2、3号楼位置▲
03.建发G03案名公开，德基、华彩天地开放城市展厅
厦门建发G03是2020年河西鱼嘴当之无愧的“地王”，而且还是在严格的市场调控大环境下，抛出了“面粉贵过面粉”史诗绝唱，至于这个地王将作出什么样惊世骇俗的产品，外界也是揣测不定，声音主要分为两种。第一，项目拿地价格太高，肯定高周转套现；第二，反正鱼嘴板块的限价红线已破，厦门建发G03肯定先捂盘，做高产品规格，憋大招赢市场”，然而事实检验一切真理，建发G03于昨日晚间公布案名，且承诺在年内有上市计划，看来这一轮“高周转言论”胜出。
昨天傍晚，建发G03公布案名为建发珺和府，将打造8栋15-27层新中式建筑，户型为建面约120、140、185㎡，且该项目的德基广场城市展厅就在今天开放，华彩天地城市展厅将于10月24日开放，首开房源年内就会推出。
项目有A、B、C三个分区，打造8栋15-27层住宅，附近还将建造一所12班幼儿园，河西南再添教育配套。
建发珺合府采用新中式风格建筑，据了解，该案建筑设计汲取建发“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，以“六问金陵”设计理念营山造水，境揽园林山水风雅，延展大美中式风仪。
具体楼栋分布：
项目起步户型120㎡，分布在7、8、10、12#楼的中间户；
建面140㎡户型有两种，三房户型分布在7、8、10、12#楼的边户；四房户型在1、12#楼；
建面185㎡户型分布在2、3#楼，约108套。
120㎡三室两厅两卫▲
点评：1、户型方正，三开间朝南；2、阳台连接客厅和朝南次卧；3、主卧包含卫生间、衣帽间，空间阔绰，设计有飘窗；4、两个卫生间都设计了淋浴空间，厨房U型设计
140㎡三室两厅两卫▲
点评：1、客厅大横厅设计，尺度感十足，后期可根据需要改造；2、所有卧室均设计飘窗；3、主卧包含卫生间、衣帽间，主卫设计沐浴空间，次卫干湿分离，功能分区明确。
140㎡四室两厅两卫▲
点评：1、户型方正，空间紧凑实用，数量稀缺，共约60套；2、三开间朝南，客厅大横厅设计，尺度感十足，后期可根据需要改造；3、主卧包含卫生间、衣帽间，次卧设计有储物空间；
185㎡四室两厅三卫▲
点评：1、四开间朝南，客厅大横厅设计；2、朝南双套间设计，满足全龄生活需求；2、所有卧室均有飘窗设计；3、主卧包含卫生间、衣帽间，主卫设计沐浴、淋浴空间；
04.颐和铂湾，鱼嘴首发楼盘，放风5万/㎡
如无意外的话，颐和铂湾应当是今年河西鱼嘴板块的首发楼盘，此前蜗牛君前往探盘的时候，被告知放风价在4.5万/㎡，如今该案官宣已经悄悄将放风价提升至5万/㎡。
项目地处天宝街与庐山路交汇处，项目规模非常精致6.5万方，建筑4栋高层住宅楼。其中1、2号楼位于地块南部，均为17层，户型分布为116平方米的3房2厅2卫（中间户）与133平方米的4房2厅2卫（边户），3、4号楼位于地块北部，户型分布为141平方米与168平方米的两款4房。目前该项目已经确定项目首开楼栋为1、3号楼，共164套房源。
颐和铂湾项目规模较小，社区配套上除了简单的绿化没有做其他的配套，小区不设会所，篮球场等设施，楼宇采用全石材立面，2梯2户。
颐和铂湾选择了时下豪宅流行的外立面，干挂石材+真石漆+玻璃幕墙，选用的石材为印度蓝石材外立面颜值高。
在园林方面，颐和铂湾践行“新加坡花园城市”的景观理念，建筑密度为19.78%，最大楼间距约64米，绿化率超35%，还选用黑山石、高大乔木等。
另外小区采用精装双大堂设计、艺术天花吊顶、借鉴五星级酒店的停车场管理系统等。整体来看项目居住环境舒适度还是比较高。
交通配套上，颐和铂湾与S3号线高庙路站与2号线西延线天宝街站直线距离600米左右，初定于10月底首开，4款户型将全部推出。
从目前已经开放的样板房看，颐和铂湾的装修标准较高：
配中央空调+新风+地暖三大件，选用品牌有日立、西门子、杜拉维特、威能、奥普等等，至于开盘时会否做精装升级包，尚未确定。
颐和铂湾141㎡样板房实景▲
05.深业G77进展缓慢，4月公布规划以来尚无最新消息
河西鱼嘴板块的三大纯新盘，进展最缓慢的就要算深业G77地块了，该地块于2019年11月13日被深业华东地产开发有限公司历经22轮斩获，总价12.3亿成交。后于4月公布具体规划，项目预计拟建5栋18层住宅住宅和1栋6F的基层社区中心。
据批前公示显示，该项目分为A、B两个地块。
A地块总地面积为15324.96平方米，用地性质为R2二类居住用地，B地块用地面积为2197.72平方米，用地性质为Rc基层社区中心。
B地块拟建方案总建筑面积5.3万平方米，其中：地上建筑面积约为3.8万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约为1.5万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
项目效果图▲
项目效果图▲
目前深业G77地块正在如火如荼的施工中，但案名尚未发布，而且该案年内能否上市，目前还没有确切消息。
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