升任联席总经理不到2年，朱辉松再次迎来职业生涯高光时刻！

上周，越秀地产官宣了一次重大人事变动，结束了8个月之久的“二把手”空窗期：

联席总经理朱辉松升任总经理及副董事长。

艳姐观察到，朱辉松此次“扶正”，一切都有迹可循。

在“一肩挑”越秀地产北方区域董事长、华东区域董事长的2020年-2023年，两大区域合约销售合计为239.5亿、299.5亿、487.5亿、497亿，在集团业绩占比分别为25%、26%、39%、35%。

换句话说，朱辉松麾下的区域，贡献了越秀地产超1/3的业绩。

有强悍的业绩支撑，朱辉松也是顺理成章被委以重用，于2023年4月出任越秀地产联席总经理，成为“三号人物”。

这也是越秀地产历史上首次设置联席总经理。

所以在去年4月，林峰辞任越秀地产副董事长、执行董事、总经理时，坊间就曾猜测，呼声最高的朱辉松将出任总经理一职。

如今靴子落地，朱辉松终于“扶正”。

不到2年时间，朱辉松便实现从区域公司区首，到联席总经理、总经理的跃升，这样火箭般的升迁速度，放眼整个行业也无人能及。

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16年的4次跃升

从办公室主管到集团总经理

公开信息显示，朱辉松出生于1974年，今年51岁。他于1996年取得广东石油化工高等专科学校财会专业的高等教育专业证书，2008年通过函授取得广东技术师范学院行政管理本科学历。

朱辉松（图源官微）

朱辉松2008年开始在越秀地产供职，到今年也已经有16年。

2008年，34岁的朱辉松进入越秀地产前身广州城建开发，后担任办公室主管等职务。

在进入越秀地产的前几年，朱辉松主要做的都是和办公室有关的文职工作，直到2012年，朱辉松迎来在越秀职业生涯的第一次跃升。

那一年，朱辉松被调派到一线，转身成为职业经理人，在山东市场征战多年，先后出任过越秀地产青岛公司副总经理、山东区域公司总经理。

2018年11月，朱辉松又先后出任北方区域总经理、华东区域总经理。

2020年4月，朱辉松迎来了职业生涯的第二次跃升——从北方区域、华东区域总经理升任区域董事长。

至此，朱辉松成为真正的封疆大吏，这也是他第一次当公司一把手。此时距离他进入公司已经过去了12年。

在北方区域和华东区域区首位置的4年间，朱辉松带领2大区域实现业绩翻番，同期越秀地产业绩增速只有48%。

这样的业绩成色，也带来了朱辉松的第三次跃升——2023年4月，朱辉松升任越秀地产联席总经理，同时兼任华东区域董事长。

到此，朱辉松正式成为越秀地产的“三号人物”，直到此次扶正升任总经理，实现第四次职业跃升。

或许朱辉松身上最大的标签或许是“办公室背景”，毕竟越秀集团董事长张招兴以前曾担任过审计室主任，越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远也曾担任过办公室主任。

不过梳理一下朱辉松在越秀的16年履历，艳姐觉得他既拥有行业宏观视野和投资实操历练，同时具备一线打硬仗和集团经营管理能力，也是经历过多种角色淬炼过的复合型人才。

特别是在担任华东区首期间，杭州、上海等华东几个高量级城市，不仅实现了深耕，还都在持续贡献高质量业绩。

在销售端的打法非常专业，越秀地产线上线下联动，引爆传播热潮。去年上海越秀·苏河·和樾府三开三罄，每一次认筹和开盘都能成为市场传播热点。

而在投拓端拿地非常高效，聚焦核心地段优质项目。去年，越秀地产在上海权益拿地72.6亿，仅次于招商蛇口、华润置地、保利发展，排名第4。4年落子11个项目，而且都是城央核心地段。

朱辉松在华东区域历练出的这套体系化打法，未来不管是业绩还是利润，都相当有看头。

02

根正苗红

老越秀江国雄晋升“三号人物”

在朱辉松升任总经理的同时，空出来的“三号人物”的位置也同步官宣人选：

越秀地产副总经理、华东区域董事长江国雄接任越秀地产联席总经理。

江国雄（图源官微）

资料显示，江国雄生于1972年，毕业于暨南大学会计专业，拥有本科学历，梳理下来，江国雄可以说是根正苗红的老越秀人。

1991年7月，江国雄便进入越秀，早期的工作履历都集中在越秀集团旗下的广州造纸集团，历任财务部会计员、副部长、部长和财务总监。

在广州造纸集团财务岗位上干了24年后，江国雄于2015年11月迎来职业生涯的“转型”——正式进入越秀地产体系，出任广州城建开发财务部总经理。

此后的4年时间，江国雄先后担任广州城建开发流程信息部总经理、运营管理中心总经理、IT共享中心总经理、数智发展中心总经理。

2019年3月，江国雄出任越秀地产总经理助理，跻身越秀高管序列。

2020年11月，江国雄先后出任越秀地产华中区域公司董事长、总经理，西南区域公司董事长、总经理。

2023年2月，越秀地产合并华中区域、西南区域为中西部区域，江国雄也顺理成章的出任中西部区域公司董事长、总经理。

在中西部区域任区首期间，江国雄的业绩同样抢眼，甚至还要略好于同期的华东区域+北方区域。

2020年至2023年，越秀地产中西部区域合约销售额分别为76.64亿、138.24亿、162.5亿、170.4亿，集团业绩占比最高时达到13%，占比虽然不抢眼，但对比同期华东区域+北方区域104%的增速，4年间中西部区域业绩增速达到122%。

越秀地产2023年分区域贡献度

业绩导向下，江国雄在2024年4月再进一步，接下朱辉松的华东区域董事长的职务。至此，江国雄一肩挑起了华东区域、中西部区域董事长。

总结来说，江国雄出身财务，又有丰富的一线实战经验，也取得了不俗的业绩，特别是根正苗红的“老越秀人”，这些都是江国雄履历的诸多加分项。

成为“三把手”后，江国雄是否能再向上跃升，也是接下来关于越秀地产最值得关注的话题之一。

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华东区域

越秀地产高管的晋升“密码”？

梳理此次得到晋升的“二号人物”朱辉松和“三号人物”江国雄，艳姐发现他们身上有一个共同的标签——华东区域董事长。

在朱辉松担任华东区域董事长的4年时间，华东区域销售额从2020年的201.8亿增长到2023年的369亿，增长80%；对集团的业绩贡献从21%增长到26%，最高峰时贡献了34%的销售业绩，仅次于大本营大湾区。

也就是说，仅仅华东6个城市，就贡献了越秀地产近1/3的销售业绩。这样的销售质量非常亮眼。

越秀2011年2月开始正式运营华东区域公司，截至2024年中期，越秀在华东布局了5座城市，总土储近478万㎡。

越秀地产华东版图（图源官微）

进入华东14年，越秀华东在杭州大本营早已实现全面开花，甚至最拿手的TOD业务也已经落地良多。

克而瑞数据，去年越秀地产在杭州实现全口径销售213.92亿，同比增长近30%，力压华润置地、招商蛇口、中海等一众央企，排在第5。

同样的，华东区域另一个重点城市上海，越秀地产同样有诸多亮点。

克而瑞数据，2024年，越秀地产在上海全口径销售62.09亿，排在第31位，对比去年169亿、第12位的表现，暗淡不少。

但在投拓端，去年越秀在上海表现非常吸睛。全年权益拿地金额72.6亿，仅次于招商蛇口、保利发展、华润置地，排在行业第4。

要知道越秀地产在2021年10月才进入上海，并由刘岩出任上海公司总经理，刚刚三年多一点的时间，已经火速落地了11个项目，而且还都是优质项目。不过就在前几天，越秀地产还联合招商蛇口以总价21.8亿竞得长宁区的热门地块。

而且越秀·苏河·和樾府去年还实现了三开三罄，销售金额达到48亿，今年其在静安、杨浦、虹口等多个热门项目将会入市，届时还是有很多看点的。

结语

市场震荡下行，房企高管的每一次升迁和变动，背后更多的还是业绩的考量。

克而瑞数据，2024年越秀地产全口径销售1145亿，行业排名第8，比去年上升4个位次。

取得这样的成绩确实不易。

但另一个维度，越秀地产销售额同比下降20%，年度目标完成率仅有78%。

作为越秀地产业绩粮仓的华东区域，今年无疑将会肩负更大的责任。

新队伍、新战略、新打法，未来越秀地产在华东，还是有诸多看点值得期待的！

主编：张艳

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