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去年12月，你还记得自己做了什么吗？

凤凰君跟大多数小伙伴一样抢药，然后与病毒决战到元旦

。

👉阳了，竟然赶在了第一波

进入1月呢？欢天喜地等过年了呗！

但是有些精明的网友，则在这期间搞定了人生大事——买房，而且是买大房。

经历第一波感染高峰、过年，大起大落的这3个月，凤凰君发现珠海法拍市场压根没停歇，土豪们悄咪咪的横扫战场抢夺优质好房，竞争颇为激烈。

凤凰君统计2022年12月-2023年2月，京东拍卖和阿里法拍最受欢迎的前10个住宅房源情况，发现有以下特点：

1、越是豪宅（含别墅、大平层），越受青睐，竞争越激烈；

2、新香洲、吉大更受欢迎；

3、即便竞价多次，最终成交仍然比常规二手成交更笋。

纵观两大法拍网站竞价前10，别墅、大平层的身影都排在前列。

京东拍卖竞价次数高达204次的，是毗邻香洲区政府的亨泰山庄。

该房源户型为282㎡，评估价约为1133万元，而起拍价为794万。吸引超过1万人围观，最终以937.5万拍出。

▲截图自京东法拍

地图上看，亨泰山庄的地理位置非常优越。

它位于新香洲人民西路以南，除了与香洲区政府、香洲区人民法院等机构相邻，更与珠海豪宅之一华发山庄共享板障山山脉，可谓闹钟取静。

▲图源贝壳找房

项目竣工于2006年，共有115栋别墅和3栋高层大平层，被誉为“新香洲入住率最高的别墅小区”。

在贝壳找房网上，亨泰山庄在售的别墅房源并不多，挂牌单价从3.6万-10.5万元/㎡区间，跨越十分大。

本次竞拍的57号楼独栋别墅，则直接靠山，属于小区中僻静之处，位置较佳。

同时，起拍价仅为评估价的7成左右，加上室内装修颇为豪华，整体来说十分笋，无怪乎3位竞拍者“杀红了眼”，经过204次最终成功拍出，成交单价约3.32万/㎡。

▲后院临山，郁郁葱葱

▲装修豪华

再看无论是京东法拍还是阿里拍卖，140㎡以上的大平层成交占了大半数。其中，溢价率排行前5的房源汇总，4席都是大平层。

溢价率最高的是位于新香洲的尚雅苑。该法拍房源建面约为165㎡，起拍价约278.23万，成交价约489.13万，溢价率为75.86%，吸引了20位竞拍者，出价152次。

▲图源阿里法拍

尚雅苑小区位于梅华路一侧，与珠海一中隔路而望，属于备受追捧的新香洲香山湖板块。该小区背后，是颇受欢迎的金地伊顿山价格约47201元/㎡（贝壳找房数据，下同）。

▲图源贝壳找房

而尚雅苑这套法拍房，起价单价仅为16821元/㎡，约是小区二手房挂牌价50%，难怪“争破头”。

不过最后成交价确实比较高，在贝壳找房上看，2022年6月与2021年12月成交的相同户型，总价分别为472万和440万，比起这次法拍房源价格，低了10多万以上。

当然，五洲花城二期、云山诗意等新香洲楼盘，依旧延续一直以来的火热，溢价率高也是情理之中。

除了香洲主城区，斗门也有让买家热衷的房源。这两套房源都位于湖心路上。其中湖星水岸华庭也是一套大面积复式。另外一套则是建面约115㎡的西江月房源。

值得一提的是，西江月这套房源成交单价9691元/㎡，对比2022年6月成交的一套同面积的二手房，单价要低出约3000元/㎡。真的超笋啊！

在阿里拍卖中，还有一套横琴的中海名钻。这套房源成交单价44155元/㎡，跟2022年实际成交的几套同等面积的相比，亦是低价不少。

最后，凤凰君想说的结论是：

法拍捡漏，本质上是赚信息差和风险的钱。

若无相关经验，并不建议普通购房者轻易涉足法拍。因为其中的一些门道，可能房产小白们根本不会注意到。如我们曾经报道的这位参与恒大滨江左岸法拍的粉丝情况。👉9800元/㎡买湖心路？以为捡到了便宜，实际恐入大坑

但对于买豪宅的富人群体来说，法拍市场却是他们捡漏的好去处：

首先，核心的优质资产总是富人的避风港，但通常优质豪宅挂牌量都非常少。此时能捡到比市价低的优质房源，当然不会吝于下手；

其次，如今的低利率环境对富人非常友好。毕竟他们的融资手段总是多种多样的，除了全款买，他们还能通过各种方式取得3.3-3.4%的低利率。当法拍市场上有优质的标的出现时，不管是自住还是保值投资，都非常值得他们出手。

而且运气好，还真的是捡大笋！

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