与去年下半年动辄三四个月，甚至半年以上才能放款相比，虎年开年以来，上海地区多家银行的放款速度明显提高。

目前，银行对于二手房贷款无论是审批还是放款均有所提速，大多是在过户完成后一个月内可以放款，甚至部分股份制银行相关人员表示可在一到两周内放款，并且直言“今年相比去年(放款)，速度快很多了”。

与此同时，房贷利率也有所下调：2021年7月24日起，上海首套房贷利率、二套房贷利率分别上调至5%、5.7%；而目前，各大银行的首套房贷利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷利率5.65%。

放款速度加快，并且利率有所下调，这是——上海也救市了吗？

其实更应该从客观角度来理解和诠释，以免过于乐观造成自作多情。

首先，年初往往是银行信贷池比较饱满的阶段，相对于去年下半年放款全面拖延不同（当时一方面是受制于政策，另一方面也是因为上半年楼市疯狂导致信贷额度所剩无几），所以在银行信贷额度方面，子弹和信心一样满满，从“底气”上可以满足！

其次，银行一直是支持地产的，特别（相对于实业而言），地产贷款特别是个人房贷是优质刚需品类且分散到个人，符合“把鸡蛋分散放在篮子里”的风险分担原则，且对购房者而言，其在贷款还清之前权证抵押在银行，所以银行“对个人房贷变脸”基本是受压于外力，非银行本意。

再者，明确了“银行对个人房贷的原生亲善态度之后”，银行在“非政策授意”阶段，主观上还是愿意和地产合作，更愿意审批房贷给购房者，那么银行在看政策脸色的同时，保持着自己的进退原则，即“不发声就加紧合作，叫停了就减少房贷”，所以年初且没有政策发声的时区里，“加快速度做业务”是银行应对房产调控的措施。

第四，从2021年9月底的“两个维护”开始，都是管理层对前期“调控收紧误伤刚需”的纠偏：在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上，银保监会办公厅副主任张忠宁介绍，2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

坚持房住不炒大方针，因城施策地释放刚需购房的正常要求，这一收一紧的精准处置，体现了调控部门、银行的赏罚分明，目前来看不能被定性为“房地产放松管控”甚至市场政策和风向扭转，从业者（盼望市场复苏）的心情可以理解但切勿以此添油加醋误导购房者，否则就是自己的揣测让别人来试错，损人利己。