来源： 凤凰网房产广州站

2024年1月26日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称《专项规划》）在市规划和自然资源局官网正式公布。

这两个规划此前经广州市规划委员会、广州市政府常务会、广州市委常委会会议审议通过后，获广州市人民政府批准。

2021-2035年全市城中村项目

分步推进时序安排

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这两个规划是国土空间规划体系下面向存量空间资源领域的专项规划，标志着广州市城市更新、城中村改造在规划统筹引领、土地要素保障、价值导向转变、政策制度创新、管理机制完善等多个方面迈上了新台阶。

值得关注的是，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》提出，立足“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、中兴老城活力”的城市发展战略，提出2021-2035年全市城中村项目分步推进时序安排，助力实现广州“美丽宜居花城活力全球城市”愿景。

广州市全面改造、混合改造城中村时序分布图

《专项规划》将统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年，累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。

《专项规划》提出，至2035年，拟推进272条城中村（行政村）改造、涉及289个项目。

1、全面改造的城中村133条、涉及150个项目；

2、混合改造的城中村15条、涉及15个项目，主要为涉及历史文化名镇、历史文化名村、传统村落和历史文化资源丰富的城中村，在落实相关保护要求的前提下，以核心保护区微改造及历史文化资源保护和活化利用、其余范围可全面改造的混合方式推进；

3、微改造的城中村124条、涉及124个项目。

改造项目按行政区分：

越秀区7个（全面改造3个、混合改造1个、微改造3个），

海珠区19个（全面改造13个、微改造6个），

荔湾区20个（均为全面改造），

天河区23个（全面改造13个、混合改造5个、微改造5个），

白云区51个（全面改造20个、混合改造1个、微改造30个），

黄埔区44个（全面改造38个、混合改造5个、微改造1个），

花都区19个（全面改造11个、混合改造2个、微改造6个），

番禺区89个（全面改造19个、混合改造1个、微改造69个），

南沙区5个（均为全面改造），

从化区5个（全面改造4个、微改造1个），

增城区7个（全面改造4个、微改造3个）。

广州市城中村改造落实城市发展战略规划实施策略图

衔接广州市国土空间总体规划的分期发展目标与“十四五”发展目标，按2025年度、2027年度、2030年度、2035年度分步有序稳妥推进城中村全面改造与混合改造。

广州市十区

2021-2025年拟推进项目70个（全面改造65个、混合改造5个），

2026-2027年拟推进项目21个（全面改造19个、混合改造2个），

2028-2030年拟推进项目15个（全面改造14个、混合改造1个），

2031-2035年拟推进项目16个（全面改造14个、混合改造2个）;

黄埔区结合实际情况，2021-2035年分步有序拟推进项目43个（全面改造38个、混合改造5个）；

其余微改造项目结合实际安排推进。

广州市各行政区2021-2035年

城中村改造项目全名单

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来源 | 中国广州发布