不得不说，环城150万要有新选择了！

靠近市区的辛庄开始发力，国展西也“开窍”了。

作为能够承接市区的外溢的津南来说，终于转锚换向。

这个环城成交量一哥，要拥抱市区了。

具体哪个楼盘卖得好，我们看数据说话。

9月份津南区发挥平稳，总体签约套数656套，签约均价14343元/平米。

虽然量和价都有小回落，但基本面没问题，依旧是环城中签约套数的佼佼者。

但是，津南的格局大有变化。

首先，拥抱市区。

辛庄的首创禧悦9月份赢麻了，签约了140套，占整体津南区的21%！

同时签约均价也没下降多少，为13772元/平米。

不得不说，先下手为强，确实是首创禧悦先挑起的“战争”，以价换量之后乘胜追击。

最早推出的101平米户型14、15号楼已经基本售罄，马上加推11号楼，价格还是一样130万起，明年交房。

同时，把已经现房的高层79、83平米价格回调，单价1.2万/平米，反响也很好。

洋房115平米的三室、127平米的四室，也新加推了21号楼，单价合1.35万/平米，更具性价比，但总价超过150万了，购买力明显不足。

国庆期间到访量很大，项目从之前只吸引地缘，变成了市区外溢的新选择。

辛庄打价格战，国展西遭殃。

国展西部分房企坐不住了，直接价格调整，反应快的大华国展公园世家9月份排名第四，签约34套，签约价格16302元/平米。

高层78平米总价120万，高层99平米三室总价150万，明年3月交房，送车位。

还有洋房99、119平米，总价155万起。

经此一役，国展西的地段价值将推倒重演。

其次，刚需疲态。

天嘉湖作为传统的走量板块，9月份成绩很平庸，中海国际公园城和大唐盛世加在一起还没卖到100套。

再加上咸水沽的富力又一城，三剑客都趴下了。

中海国际公园城9月签约61套，签约均价9362元/平米。

大唐盛世9月签约29套，签约均价8580元/平米。

富力又一城9月签约29套，签约均价11430元/平米。

为什么卖的少了？

一是因为口罩原因，很多新天津人没来；

二是因为项目的房源剩的不多；

三是因为周边的二手房挂牌量也上来了。

一半刚需一半改善的咸水沽保利时代，9月签约27套，签约均价13392元/平米。

购买人群还是本地地缘和大港客户，洋房社区，80-113平米，95万起。

不过这个签约均价，就不如辛庄有性价比了。

再有，海教园受口罩影响也不小。

只有龙湖天璞和锦绣大家进榜，成绩也不太理想。

这段时间不是学区季，板块内可以选择的房源也很少。

一期已经交房的龙湖天璞，9月签约37套，签约均价18850元/平米。

二期明年6月交房，户型78平米144万起，88平米的165万起，都带精装，这应该是海教园的门槛了。

还有刚刚提到的锦绣大家二期，9月签约26套，签约均价18850元/平米。

89平米户型总价159万起，就是交房时间稍晚一点，2024年。

目前津南区拥抱市区的趋势显露出来了，环城150万有了新的选择。

从国庆期间来看，市区外溢到津南区的购房者越来越多了。