(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

近日，安琪儿首宗不限价地块规划公示。

按照滨江速度，这宗地很快就能接棒翡翠锦和府，填补安琪儿板块的供应。

但两者有明显差异：

一、翡翠锦和府精装限价46500元/㎡，而滨江安琪儿121号地块的地价就已拍到40479元/㎡，高层部分售价稳稳破5万/㎡。

二、从规划公示来看，滨江安琪儿121号地块罕见做了高低配，也就意味着“低”的部分售价还会更高；

三、作为市中心首宗出让的不限价地，滨江安琪儿121号地块或能让市中心豪宅实现真正的回归。

据杭州市规划和自然资源局发布的杭政储出[2024]121号地块商品住宅（设配套公建）项目公示设计，滨江安琪儿121号地块共规划了6幢7-20F住宅楼。

由于该地块北侧紧邻京杭大运河，因此项目打破常规，做成北低南高的格局，这对室内采光或许会有一些影响。

北侧两幢最高只有7F，这两幢的悬念在于是洋房还是叠墅。

从规划公示图上的标注来看，这两幢均带下沉式庭院，且顶部有退层设计，叠墅的概率会更大一点。

据翡翠锦和府销售透露，滨江安琪儿121号地块首开价格预计在6万/㎡以上。

按照高层与叠墅的定价规律，大约是1：1.5。

若高层卖6万/㎡，那么叠墅则可以卖到9万/㎡。

中间是两幢14F的高层，南面两幢是20F的高层，均是两梯两户。

从1号楼的立面图上能看出，小区架空层足足有6米。

而同板块的翡翠嘉运府、翡翠锦和府架空层都只有4.2米。

前阵子公示的绿城钱二地王的架空层也才5.6米，申花几个高端改善盘的架空层也基本在5.6-5.8米。

在架空层这点上滨江安琪儿121号地块遥遥领先。

此外，滨江安琪儿121号地块将标准层高拉到了3.15米，一旁的翡翠嘉运府、翡翠锦和府是3.05米。

滨江安琪儿121号地块的定位明显更高了。

小区内部景观，规划有集中绿地、公共体育设施场地、中央下沉式景观以及水景。

建筑外立面以玻璃里面搭配金色线条为主，楼幢顶部均冠以“金顶”，整体看上去贵气十足。

安琪儿区块内，目前还剩三宗涉宅地块待出让。

相对而言，滨江安琪儿121号地块的区位优势并不是太明显，但作为主城区首宗不限价地块，其定价具有风向标意义。

待出让的1-3号地块，1号地块更大，离地铁更近同时离高价也更近。

2-3号地块会小一点，但整体离高架就会远一点，且3号地块北侧也紧邻运河，拥有景观优势。

结合近期杭州正式实施的“容积率新规”，后面入市的新盘品质也会有更多提升空间。

比如封闭式阳台面积只计一半，开放式风雨连廊不计容等。

但品质提升不代表一定会涨价，涨价以及具体涨多少，开发商的综合操盘至关重要。