9月22日，新峰顾问&房谱网发布2020年第38周（W38）大连市房地产市场运行情况监测周报（0914-0920）显示，上周大连商品住宅市场整体进入平稳过渡期，供销均有所回落。上周大连七区商品住宅新增面积6.55万㎡，共679套房源。各区市场表现中，金州新区销售略降，中山区环比增长。上周大连七区商品住宅销售面积9.81万㎡，环比下降9.8%，同比下降51.1%。

上周大连商品住宅市场整体情况

市场进入平稳过渡期，供销均有所回落

➢ 供应情况：上周大连七区商品住宅新增面积6.55万㎡，共679套房源。甘井子区继续供应新增面积。

➢ 销售情况：上周大连七区商品住宅销售面积9.81万㎡，环比下降9.8%，同比下降51.1%。近期市场无热点项目入市，新开盘项目少，市场处于平稳过渡期，“金九”成色将大降。

➢ 典型项目动态：上周2个项目分期地块首开，2个项目加推。金州新区加推集中，其中融创海逸长洲五期首开，项目优势突出，客户购买热情高，成交火爆；万达体育新城加推项目稀缺洋房产品。中海东港项目奠基仪式开启，星光照澜样售楼处样板间开放，绿城诚园工地开放日。全市项目营销活动增多，周末暖场等活动积极推广中。

大连各板块商品住宅市场情况

金州新区销售略降，中山区环比增长

➢ 金州新区上周销量排名全市第一，销售面积4.2万㎡，环比下降13%。各板块销量方面，开发区湾里板块金科集美郡表现突出，70-80㎡小面积高层产品，成交35套。小窑湾板块内在售项目，绿地香树花城、龙湖金湾天钜等项目都有良好表现。

➢ 甘井子区上周销售面积2.62万㎡，环比下降11%。大连湾板块占据甘井子区三成销售量，主力项目依旧是恒大港湾、华润大连湾；其次为体育新城板块，在售项目集中，销量稳定；再次是钻石湾板块，万科金地和风明月、远洋钻石湾均有不错的表现。

➢ 中山区上周销售面积1.41万㎡，环比增长23%。东港板块近期招商臻园一期产品持续备案，中海海港城、保利天禧、碧桂园东港国际销售较为稳定。

➢ 全市套均销售面积为100㎡，中山区套均面积最大，沙河口区套均大增主要由绿城澜园影响。

大连商品住宅存量走势

七区商品住宅存量992万㎡，去化周期91周

➢ 各区中，存量最大的区域为金州新区，存量262万㎡，去化周期仅14个月，市场环境相对最佳。

➢ 中山区存量225万㎡，去化周期33个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量224万㎡，去化周期20个月，市场环境相对健康。

上周大连土地挂牌信息

上周，一宗商业用地开始挂牌，位于金州新区开发区大窑湾板块，建筑面积为0.55万㎡；大城（2020）-8号政府发布终止交易通知。

上周大连营销活动汇总