宁静的周末，被“天河北峻林17万/平方米成交”打破。
消息一出，多少人彻夜未眠。
房叔群里就有不少读者讨论到凌晨。
见惯不怪，房叔认为这很正常。
毕竟，员村美林海岸放盘价15万/平方米，赤岗泓景花园爆出12万/平方米，东圃美林湖畔叫价9.2万/平方米，天河北的豪宅峻林17万/平方米也不算很过分。
要知道，2012年在遭遇限售令下低调开盘的峻林，成交均价约3.9万/平方米，最高单价就去到7万/平方米，“小”户型138平方米单位开盘不到两小时就几近售完。
天河北房价也破17万了天河北房价也破17万了
从一手开始，峻林房价就常常让人惊呼：好家伙！
新房变二手房，单价3.9万/平方米涨到17.1万/平方米，9年时间，峻林房价涨了338%。
这一次，连见惯了高房价的珠江新城业主都直呼：好家伙！
17万单价引发的争论
3月下旬，广州气温升到30度，楼市也热了起来。
除了不少新盘陆续面市外，近期占据各大头条的二手房又传来“爆炸性”新闻。
位于天河北板块的豪宅盘峻林，一套140平方米（从楼盘房源的准确数据来看，应该是139.87平方米，140平方米只是约数）三房南向单位以2400万总价成交，单价17.1万/平方米，从挂牌到成交仅用了13天。
从房叔了解的情况来看，最终真实的成交价只有16万+，也同样足够让人惊叹了。
还没说完，这套房原价2430万元，目前成交价是业主主动降价了30万出售的。
天河北豪宅盘次新房，却不用交豪宅税，对口华阳小学本部学位，南向……这些因素叠加，能卖到17万/平方米高价，房叔认为不足为奇。
但很多网友并不这样认为。
有人说这个房价在广州可以随便买，可以买琶洲的保利天悦，可以买珠江新城的大部分楼盘，为什么要买一个老CBD的房子？所以，里面有问题。
有人直接Diss买家“要么疯了”、“要么钱有问题”……
也有网友认为，峻林就值得这个价，认为不值的都是思维有问题。
双方吵得不可开交。
贝壳APP显示，峻林历史成交17套，单价最高为112223元/平方米，为上个月初以总价1772万元成交的157.9平方米3室2厅单位。
而去年11月一套与本次成交单位差2平方米的138平方米单位，成交总价为1423万，折合单价103042/平方米，3个多月时间，同面积段户型单价贵了7万/平方米，上涨幅度66.4%（补充一句：138平单位为北向）。
峻林房价上涨速度一直很快
仔细的我发现，目前各大新房平台上显示峻林在售建筑面积290-307平方米四至五居，均价13万/平方米。
难道峻林出现一二手倒挂情况？
拨打购房热线过去，接听的是一位声音颇有磁性的男销售，“峻林已经清盘，最后几套都是顶层290、307平方米大平层，价格在14万/平方米。”
不死心的我继续问：“后面还有新货吗？”
“不确定，大概率是没了，可以加个微信，认识一些业主，全新房没住过，到时要出货的话，可以联系你。”
“140平三房多少钱？”
“你预算多少，不同朝向价格都不一样，南向总价2000万左右有得挑。”
事实上，峻林二手房源并不多。
贝壳APP显示，目前在售2套房源，其中258平5室2厅单元总价3880万元，单价149871元/平方米，另外一套是125平3室2厅单元总价1850万元，单价147458元/平方米。
中原地产平台显示，目前峻林在售房源9套，均价147059元/平方米，其中一套158平方米3居室，业主叫价高达188640元/平方米，总价2999万元。
这样看来，17万元的成交价都算正常了。
9年房价涨了338%
始建于清朝的广州林和村，地处天河北心脏地带，地理优势明显。
2009年，林和村坚持“整村地块总体出让，引进开发商同步建设回迁安置房和商品房”的改造模式，当年底就开始进行拆迁补偿安置的签约工作，约9成村民与村委会签订了《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置协议》。
2010年3月，新鸿基地产与林和村就该村改造工程签订了合作开发协议，林和村正式踏上了城中村改造之路。
除了6栋50层高的回迁房外，新鸿基在其2009/2010年年报中表示，该项目将发展18.5万平方米豪华住宅，当中包括7栋超高层住宅及1栋150米高办公楼。
2012年9月13日，新鸿基正式宣布将林和村住宅综合发展项目定名为“峻林”，并预计定于10月中旬对外开放。
然而，计划赶不上变化。
2012年，可谓广州豪宅年，天銮、凯旋新世界等珠江新城豪宅加推，侨鑫汇悦台入市……
2012年广州真多豪宅入市2012年广州真多豪宅入市
那一年，珠江新城乃至广州的豪宅代表侨鑫汇悦台入市，5月份刚拿到预售证，就传出“顶层复式单位被广州一房企老板以13万元/平方米认购”之说一出。
彼时，广州新房均价也才1.4万/平方米。
侨鑫汇悦台卖出10万+“天价”，市场一片哗然。
就在各大豪宅备战十一黄金周之际，广州市国土局颁发限售令，“对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的。”
一纸公告，广州豪宅高调变低调。那时候，“悄悄开盘”成为豪宅盘一种营销方式。
峻林也不例外。
到底有多低调？
嗯，新鸿基仅仅在其官方微博上发出峻林开卖通知以及对开盘的期许，其他信息全凭购房者想象。
但这并不妨碍峻林的销售速度。
同年12月8日，峻林首次开盘，主推B1、B2两栋约160多套房源，户型为137-161平方米三房、207平方米四房及296平方米五房，开盘当天购房签约的客户享受98*98*99折，成交均价约3.9万/平方米，但楼盘大平层单位最高卖到7万/平方米。
最关键的是，房源基本全被抢光了。
其中，凭借远离马路、景观好、总价低等优势，B2栋138平单位开盘不到两小时就几近售完。
峻林很抢手
本次传出成交17.1万/平方米的单元就是140平方米，从单价3.9万/平方米涨到17.1万/平方米，9年时间，峻林房价涨了338%。
而位于珠江新城的侨鑫汇悦台，房价从10万/平方米涨到目前最高成交价30万/平方米，9年涨幅也有200%。
广州会有更多30万楼盘吗？
2010年，广州十区商品住宅成交均价同比上涨34%至12479元/平方米。至此，广州房价正式进入“万元时代”。
2020年11月，侨鑫汇悦台一套791平方米大复式，以总价2.3亿售出，折合单价29万/平方米，广州房价再度被刷新。
不是1.9万，不是2.9万，而是29万。
10年前，广州还在为进入“万元时代”而震惊时，一定没有想过，10年后有楼盘会卖到将近30万的“天价”。
广州部分楼盘价格高高在上广州部分楼盘价格高高在上
10多年前，专家们对于广州房价做出了很多预测，在当时觉得天方夜谭的事，如今似乎都在一一实现。
2010年前后，广州房价刚突破万元，房叔一位黄姓同事就“信口开河”：广州未来的房价会超过5万。
出于其惊人的预言，我们当时直呼其为“黄5万”，有调侃的意味。
2012年，珠江新城汇悦台发售，楼盘请了经济学家金岩石站台。
在论坛上，金岩石语出惊人：北上广深一线城市里，核心地段的核心楼盘价格会上30万元/平方米，如果达不到这个价格，是开发商的耻辱。
其出格的言论，遭到了众多媒体的炮轰。
没想到，多年以后，那些调侃“黄5万”的、炮轰金岩石的，悲哀地发现，自己才是小丑。
现在，广州房价还没到5万，但越来越多的人相信广州未来房价会到5万。
现在，越秀、海珠、天河这些区域，5万的一手楼盘已经不见踪影，越来越多的人也接受了番禺、黄埔一手楼盘卖5万。
现在广州人对5万的房价已无感
广州最核心的珠江新城，最核心的楼盘汇悦台、凯旋新世界，已经达到30万/平方米或正在冲向30万/平方米的路上。
当年耻笑广州房价的人，最终都被房价耻笑了。
未来，那些不相信峻林房价能卖到17万的人会被耻笑；还是17万买房的人站岗？
时间才能回答。
你觉得天河北的房价高吗？