来源： 凤凰网房产
过去几年里，房地产行业经历了重大变革和剧烈震动，对于每一个地产从业者而言，都百感交集。但时代的变革总会带来新的机遇，随着城市经济发展空间的深刻变化，新兴产业下的房地产市场发展、存量时代的来临，所构建的多个赛道升级，也意味着一场新时代的机遇正拉开序幕。我们必须重新思考，新城市地产升级发展之路在哪里？未来3-5年将迎来怎样的竞争格局？产业投资机遇在哪里？怎样把握存量时代下的掘金机会？
在此时代之问下，2023年8月4日，由AFC资资乐&REALTECH EXPO国际未来地产博览会联合主办，凤凰网房产风财讯作为独家媒体协办的“2023第三届中国资产流通年度峰会”在上海·国家会展中心顺利举办。
本次峰会以新城市、新产业、新资管”为主题。会上，资管界精英人士汇聚一堂，进行行业演讲和对话，共同探讨新时代行业发展方向与地产行业新未来，峰会共举办8场主题演讲和3大圆桌论坛，同时举行AFC资资乐和金砖财经联办的中国不动产资管菁英奖颁奖典礼，吸引线下峰会的观众达500人，线上直播观众达20万人次。
（海尔战略生态总经理徐淑范先生担任此次创新峰会主持人）
上海虹桥国际中央商务区管委会副主任张斌作为指导单位代表做开幕致辞，其首先代表上海虹桥国际中央商务区管委会，对出席此次”新城市、新产业、新资管”不动产资管高峰论坛的观众表示欢迎，并对本次高峰论坛的召开表示热烈祝贺，对一直以来关心和关注上海大虹桥发展的朋友们表示感谢。
“当前全球经济金融格局正在发生深刻演变，资管行业迎来了新的变革与机遇，不动产资管是未来行业的新方向，新趋势，新未来。相信大资管行业高质量发展在虹桥地区会稳步向前、持续向好！预祝峰会举办的圆满成功，也希望各位在资管行业能够取得更好的成就，更大的成功！虹桥商务区同仁将和各位一起见证大资管行业大发展的到来。”
南虹桥集团副总经理胡凯代表支持单位闵行区南虹桥管委会办公室，进行致辞并向各位企业家朋友问好。
胡总表示，“今天很高兴能和大家相聚在虹桥国际中央商务区。在国家会展中心共同谋划资产流通的发展路径。代表南虹桥集团向前来参加大会和长期以来关心支持南虹桥发展的各位领导、各位朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
闵行是上海的对外门户，也是重要的经济大区和科创高地，拥有高品质的商贸和交通资源。也是上海市优质资产的集聚地。而南虹桥是虹桥商务区、开放枢纽建设、长三角一体化发展等多个国家战略叠加承载区，正处于各种政策红利多重赋能的机遇期。我们热诚的欢迎全球优质企业精英才俊汇聚在此，共同携手迈向新征程，谱写新篇章。身处大虹桥，我们必将大展宏图，坚信未来以来，我们尽情翘首以盼。”
AFC资资乐，创始人&CEO桂金标向各位领导和嘉宾问好，同时代表AFC感谢大家参加2023第三届中国资产流通年度峰会，感谢上海虹桥国际中央商务区管委会和闵行区南虹桥管委会办公室领导的支持，感谢峰会的合作企业、演讲嘉宾、各位来宾。
随后，桂总开展了主题为"开启大资管时代浪潮"的演讲，其表示，随着房地产这个行业的调整，房地产行业迎来新的发展轨迹和方向。AFC盘活中国存量资产特展区在整个博览会的参展商中是一个新物种的存在，新的趋势。
尽管经过三年的房地产的行情调整，以及政策的叠加、外部环境的挑战，很多人都面临着很大的困境。但是大家知道所有的困境，也是一个新的起点，新的出发点！如果一个区域或者一个城市有大量的存量资产需要盘活，都可以找AFC,来通过一套从数字化开始到交易到金融到学习平台包括商学院的体系，系统化解决盘活存量资产的问题。
相信在未来，大资管的时代会给我们足够的机会和机遇！我们一起共同向前走，向前出发！
刘胜军：著名经济学家 国是金融改革研究院院长 总理座谈会专家
主题：中国房地产：风雨之后是彩虹？
刘教授从大家当下关注的“世界经济所面临的经济问题”大背景概述下，深入引出国内“房地产未来”的话题，对房地产现状、成因、方向、未来等进行循序渐进的分析讲解。
提出要从自上而下的视角看中国经济新格局，就房地产发展的状态进行深入分享。引出“房地产的确是灰犀牛”、“房地产真的是经济第一支柱”、“房地产大周期”、“房地产小周期”等论点，同时认为想要研判中国经济，必须得把握好两条主线：具备普世规律 / 中国特色两大要素。只有在这两大要素出发下，才能洞察明晰“国家的真实意图”、“当前经济困难的成因”、“房地产下行的危害性”、“房地产困境”和找到“房地产发展的出路”。
对于现状，稳地产是稳经济的前提、稳地产措施需要持续加码、要始终保持敬畏市场的精神、持续关注改善性、稀缺性，相信我国房地产正迎来新阶段、新格局、新模式！
梁耀华，凯德投资（中国） 商业及办公楼管理 副董事总经理
主题：商业生态与资产管理
梁总详细分享了凯德投资（中国）的发展概况和商业生态与资产管理模式的具体现状与运转逻辑。
凯德商业管理的核心优势发力于资产管理、运营能力、生态系统三大板块，从而进一步提升资产价值、保证经营表现、实现多业态优势。为投资人、业主、租户、用户、消费者、合作方，在多业态、多平台、多服务、线上线下联动等层面构筑完善的生态系统、为各方持续创造价值！
圆桌对话：新势能，洞见存量时代资产管理
主持人: 陈基东，基强联行 联合创始人
陈总表示眼下我们正在经历一个百年大变化，有很多产业的发展，陷入在这个困境当中。从另一个角度来看，其实就是处在一个变革期当中，而很多时候，社会的经济、各行各业的发展，恰恰靠得就是变革，来推动前进。
麦伟基，黑石龙地 长租公寓部 执行董事
黑石龙地是黑石下面一个资管平台，龙地现在在中国的投资总面积大概在600万方左右。未来也会继续投资。
麦总就长租公寓的投资发展历史和运行逻辑，展开详细论述，并就外资在中国市场的表现，进行了深度分享。
黄 帅，富兰克林邓普顿 投资总监
现在中国的资产是一个机遇，在选择资产的时候要注意住宅是房地产很小的一个部分，产业地产，包括一些未来的这种商业地产，其实是很好的投资机会。
季冠霖，盈石 (武汉) 总裁
今天是一个存量时代，在过去20年其实就是增量时代。在增量时代和存量时代这种更替和转换当中，整个的资产管理，包括商业地产类的运营管理当中。心态的端正和逻辑的正确是首位的。在存量时代。核心价值是管理的优质，只有管理的优势才能保证资产的这个增长。
魏 振，上海德必集团 生态战略总经理 & 上海智链合创科技有限公司 董事合伙人
存量时代后，整个的管理运营模式一定跟增量是不同的，这是一个系统性的解题思路，对整个存量资产的管理和运营，包括整个生态的建立，要采取盘点、盘清、盘优的方法，把我们的资产进行盘活。
方 明，鲁班软件股份有限公司 总经理
国产化实际上是现在一个大趋势，鲁班软件是国产自主从底层的图形引擎，包括算法纯自主开发。接下来是存量时代和数字时代，这个时代里，要通过数字化的手段来解决资产的保值和增值，去看这个资产本身的价值。
颁奖典礼：中国不动产资管菁英奖 颁奖典礼
主办方：AFC资资乐x金砖财经
近几年房地产行业，发展不可谓不艰难，但好在依然有行业坚守者在砥砺前行，创新突破！成为手擎火炬的奔跑者，不断为当下行业修复信心，筑底启航，照亮未来，这就是榜样的力量！
此次峰会上，2023第三届中国资产流通年度峰会上，中国不动产资管菁英奖颁奖，让在房地产凛冬中走在最前方的典范、榜样们身上的力量传导的更远、更长。
吴克忠：优势资本 董事长
主题：资管的价值顶层设计和资本思维
吴董认为资本是工业化社会最伟大的发明：以资本力量推动产业高质量发展，在资本力量的驱动下，能有效实现“资源整合力量”、“专业和协同力量”、“乘法和共赢力量”、“高质量发展力量”等动量的产生。在资本思维下，公司是能有效实现资源整合的伟大发明：资本具有可持续能力、可增长能力。
同时，吴董表示REITs是未来城市更新中盘活城市存量资产的重要工具和资产管理重要标的，我们都要认识到Reits不是投资或者资产增值，而是运营收入*25倍，投资不保底，不回购，不负债。此外，吴董还对EOD模式和REITs闭环发展的现实运行逻辑和项目案例进行综合分享和论述。
杨 斌：上海百联资产控股副总经理 上海百联百世资管 董事长
主题：消费公募REITs如何行稳致远
杨董对 C-REITs发表了几点体会，他认为在价格层面，REITs 击穿了相对封闭的商业地产定价机制，过去我们会看市场成交、供求关系等，现在，多了一个维度，即资本市场定价。
而资本市场对商业地产的定价，还要和市场上所有的可交易的资产做比较，比如股票、债券；在扩募层面，是REITs的外延式增长，也是REITs规模增长的主要方式，也是公募REITs对于原始权益人持续做大做强的战略价值和意义；并表述了C-RE IT s在公募REITs管理人和公募REITs资产类别层面与国际成熟市场的差别。
目前，零售物业规模大，有利公募REITs大发展。资管能力是存量时代的标签，包括商管运营能力和资本运营能力，这要求我们要构建自身能力，长出抗风险的肌肉！
汤哲辉：安永大中华区 房地产行业主管合伙人
主题：城市更新的时代机遇与挑战
汤总认为我国房地产市场供需关系已出现重大转变，房地产业正在加快步入存量为主导的时代，随着城市更新的不断深入，房地产市场迎来更多机遇。城市更新对于时代发展而言，具有重要的意义。
就机遇层面而言，城市更新将带来新的房地产投资机会、新的市场需求及空间需求、引领房企不动产运营商转型、保障性租赁住房发展机遇，缓解社会住房困难、改变传统房地产投融资模式，REITs 助力城市更新。同时，城市更新带来一定的挑战，随着存量市场竞争的日趋激烈，房企需要通过提升品质、优化管理、创新服务、创新科技等多项举措并举，积极抢占市场份额保持利润空间。REITs 发展的新机遇也为房地产企业提供了新的发展思路。
圆桌对话：平衡当下与未来，抢占新赛道 布局新产业
主持人: 宋立攀，新城控股 投资发展中心副总经理
今天讨论的这个主题，是叫新产业。上午的话呢，有一些专家和贵宾分享了一些宏观经济，包括下午也分享商业、城市更新改造、住宅发展的一些情况，整体来说，对一个大的宏观形式进行了探讨。
高 杰，法国埃顿 工业地产CFO
高总对埃顿20多年的运营和管理在新时代中的优势进行了分享。并就新时代“团队打造”和“前期产业勾兑”，发表了一些想法。
焦 洋，正大集团地产 中国区开发拓展执行总裁
正大集团现在做的田园综合体的运营模式和经验能够有个很好的积累，在未来的20年，能给中国的老百姓们提供更多的更好的美好生活的一个配套服务。
叶建成，壹零叁生命科技 联合创始人
生命科学产业在两年前，有一个爆发性的增长。目前来看，第一：这个赛道有点寒冬了。但整体来讲，这是一个短时间的周期性，最主要还是要看这个赛道的长期宏观的基本面。第二：面临政府竞争，第三：存在营销人才缺乏的现状。
杨 鹏，安狮资产 产业园投资 董事总经理
借鉴于现在不断变化的这个科技的发展，对于物理空间的这个变化提出更高的要求，如何来给客户提供更好更多更优质的服务，要进行很多思考，才能不断适应新的租户，新的客户能够提供满足他们的要求，给他的资产能提供最大的一个增值空间。
圆桌对话：新增长，探索存量资产投资之道
主持人: 桂金标，AFC资资乐 创始人 & CEO
国家在各个方面都在不停的加码，相信所有的事情让它聚集到一定的时候，到一定地点，一定会向上走。
莫 非，大成律师事务所 高级合伙人
国家房地产还是讲政治经济，经济是一部分。更多的是政策，政策只要想拉起来，他一定会拉起来，所以这是一个发展趋势。未来的十年可能都是一个不良资产或者存量资产的一个高峰，这里面是一个很大的掘金的机会。
江 南，睿星资本Greystar 财务总监
存量资产其实要去看背后的卖方，同时，还要去考虑到你的合作方，或者说你的卖方的一个利益关系，或者是一个怎么去合作的一个关系，最好的盘活存量资产的一个模式，还是要尽量做到双赢。
周 婧，信保基金 上海公司负责人
国家层面对行业的基本指导理念会持续，但市场结构会经历调整重构。过去我们是以增量开发为主，接下来存量市场的占比会发展扩大，成为市场结构的主导。
陈 驰，滨江集团 暖屋租赁 总经理
这几年下来，滨江还是比较乐观的。我们拥有品牌优势，同时，我们先天聚焦在一个好的市场，也有好的融资资源和人员保障，在政策大导向下，能保障一个好的战斗力。
陈 辉，英路地产 创始人
政府下决心要做一件事情，经常都会是立竿见影，很快这个市场会有转变。目前地产行业受疫情、经济、以及政治、国际形势的一些影响，导致跟前些年的情况不一样，政府给的政策需要更长一段时间，才能可能起到一个比较好的效果。
圆桌对话之后，本次“2023第三届中国资产流通年度峰会”至此落幕。
但在AFC特展区，精彩仍在继续。
“AFC盘活中国存量资产特展区”亮相四大联展之一的RealTech EXPO2023国际未来地产博览会6.2馆。作为“全球不动产大宗资产数字交易服务平台”，AFC特展区以“存量投资，产业发展、资产管理”为导向，特设“政府产业招商展”、“资管服务展”、“大宗项目交易展”三大联展，构建地产新时代，大宗资管的一站式场景体验。一经开展，便吸引众多家极具影响力的地产开发商、投资商、设计规划部门、住建职能管理机构、创新技术与解决方案等企业代表参访，并深入进行多项业务交流和合作沟通。
政府产业招商展
本次政府产业招商展由 2023第三届中国资产流通年度峰会的指导单位“上海虹桥国际中央商务区管委会”和支持单位“闵行区南虹桥管委会办公室”为展示方，通过聚焦虹桥“大科创”、“大交通”、“大会展”、“大商务”四大核心特色优势，全面展现虹桥国际中央商务区作为国家战略集中赋能区域的发展概况和动力势能。
虹桥国际中央商务区是长三角一体化发展重要载地、虹桥国际开放枢纽核心承载区。面向国际，打造联通世界的亚太流量枢纽港。面向国内，构建全国统一大市场的关键节点；面向长三角,打造一体化高质量发展的新引擎。立足上海,形成城市强劲活跃增长的动力源；面向全球投资者发出盛情邀请，共同“入驻大虹桥，投资大虹桥”，共享“大虹桥”发展机遇。
虹桥国际中央商务区占地151平方公里，目前正在积极打造虹桥国际开放枢纽、建设国际化中央商务区和国际贸易中心新平台，其中，闵行部分占地48平方公里，位于虹桥国际中央商务区的核心，这部分也是打造虹桥国际开放枢纽、建设国际化中央商务区和国际贸易中心新平台的核心承载区，将成为长三角强劲活跃增长极的“极中极”、联通国际国内市场的“彩虹桥”和“一核两带”功能布局中的“核中核”。
虹桥国际中央商务区(闵行) 作为虹桥国际中央商务区的重要组成部分，坐拥全球超级交通枢纽-“虹桥综合交通枢纽”，紧邻国家会展中心，重点聚焦总部商贸、现代金融、文化创意、科技服务，是经国家9部委认定的进口贸易促进创新示范区，也是经上海市政府认定的三大民营企业总部集聚区之一，具有国家级人力资源服务产业园、市级跨境电商示范区等多个高能级平台，热忱欢迎国内外企业投资落户。
资管服务展
当下，我们正处在大资管驱动的存量时代，面临多个赛道升级，盘活存量、智能建造、精细化运营、城市更新、智慧物管、数字化营销等各个领域正在加速变革，涌现出诸多创新企业。投资决策更精准，金融创新更稳健，数字化场景更落地，业务驱动更多元。围绕资产价值增长的新模式引起诸多思考，将会为地产行业带来巨大价值。
为此，资管服务展全方位、多层次地展现了大资管时代下“前沿的全产业服务体系”。全国多家资管服务产业生态体系内的头部企业，同时入驻AFC资管服务展，为新时代的变革化发展，带来当今资产管理服务领域最新的发展动态和创新成果。
在此次内有两大具有代表性的资管服务企业：大成律师事务所、百思空间。
大成律师事务所是世界上第一家全球多中心的律师事务所,坚持超越自我,以客户需求为中心,始终如一地提供专业、全面、及时、高效的服务,荣膺“Acritas 2015全球顶尖20家精英品牌律所”称号，拥有当地、区域性的以及全球性的丰富经验和专业知识，可以帮助客户成功完成房地产项目。大成有将近600名房地产律师，并承诺大成全球各地的办公室能联合一致为客户带来全球性的房地产服务和对当地房地产形势的深入独到的见解。
百思空间是领先的商业地产系统提供商，专注于为写字楼、购物中心、专业市场、园区、社区商业、多经点位等各类不同业态的不动产经营管理提供IT支撑系统。
百思空间平台以先进的技术为商业及办公不动产打造高效率、高回报的4C（全业态、全场景、全周期、全视角）资产经营管理体系，支撑从投策到招商、租赁、运营、企划、营销、物业、结算和资管的业务全链条。
AFC资产机遇中心是中国首家存量资产服务空间，汇聚城市/区域存量资产，围绕"投-融- 管-退" 打造资产流通生态场景，为资产流通提供系统性服务。通过提供资产数字化服务， 建立全生命周期的资产画像，结合区域情况进行经济信息分类分析，清晰呈现资产的价值要素；并助力形成资产的监管体系、运营体系，匹配金融、交易服务等，通过“系统搭建 业务落地 资源匹配 咨询顾问”寻找资产的最优价值定位，盘活城市/区域存量资产。大宗交易项目展
随着房地产新周期的来临，未来几年将是筑底回暖的一年。同时房地产行业进入“存量时代”，呈现出与之前高速发展时期截然不同的发展状态，这种大趋势下，AFC资资乐致力于挖掘和传播优质大宗资产价值，助力资产的精准交易和资源的高效整合，全力打造中国盘活存量资产新通道。
在本次大宗项目展，精选市场上金茂等八个优质好项目，用前沿的项目推介模式，推动大宗项目的高效对接和成交。
房地产新时代加速的存量引擎已经启动，AFC盘活中国存量资产特展区8月3-6日在国家会展中心（上海）6.2馆等你前来！同时，BAU CHINA联展同期有60 场论坛活动及20 个主题展区可免费参观。欢迎房地产产业人士前来参访，并交流合作，共赴资管大时代之约。