▍5月市场维持盘整态势，佛山东建销售金额增幅明显
2025年5月，佛山房地产市场成交量维持平稳，供应在五一假期后明显缩量，市场情绪相对一般，成交量环比基本持平。截至28日，佛山市5月新增供应商品住宅7.2万㎡，成交商品住宅28.1万㎡。
▍房地产市场解读
图：2023年5月-2025年5月佛山商品住宅供求价走势
注：5月数据截至5月28日
数据来源：中指数据CREIS
5月供应：截至28日，本月佛山供应在“五一”假期后整体低迷。月内新增商品住宅供应仅为621套、7.2万㎡，从供应区域来看，禅城区为本月新增供应主力区域，4月共新增3.7万㎡供应，占全市新增供应的52%。
5月成交：成交规模较4月基本持平，但同比明显下降，市场动能不足。截至28日，5月佛山共成交商品住宅2002套、24.2万㎡，分区成交方面，5月全市五区中顺德区成交面积领先，为9.0万㎡，占全市成交面积的37.2%，南海区成交面积5.7万㎡，占全市成交的23.3%。禅城区成交48万㎡，三水、高明两区成交不足4万㎡。
5月价格：新建商品住宅成交均价为14914元/㎡，价格持续低位盘整。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品房为统计口径，5月28日-5月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 中指点评
销售金额整体情况：2025年1-5月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售175.9亿元，上榜门槛值为2.9亿元。
头部房企：保利华南保持领先地位，其1-5月全口径总成交金额为42.4亿元，领先优势扩大到超26亿元，热销项目分布在南海、禅城、顺德、三水等多个热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利天瓒、保利珺悦府等。美的置业以16亿元继续位居次席，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。佛山东建本月跃居第三，旗下热销项目有东建明德城、东建天赋龙湾等，前三名均与1-3月榜单排名一致。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿元以上）共2家，合计全口径销售金额58.4亿元；占TOP20销售额33.2%；第二阵营（8-15亿元）6家，合计销售金额66.5亿元；占TOP20销售额37.8%；第三阵营（8亿元以下）共12家，合计销售金额51亿元；占TOP20销售额29%。
名次变动：与2025年1-4月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有7家房企上升，4家下降，7家维持不变，2家新上榜。佛山东建连续多月排名跃升，本月销售金额已升至全市前3。
销售面积：2025年1-5月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售100.2万㎡，入榜门槛值为1.9万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为23.9万㎡、12.9万㎡、7.6万㎡。与1-4月全口径销售面积排名相比，8家房企排名上升，3家下降，7家持平，2家新上榜。越秀地产本月销售面积排名跃升明显，较1-4月排行榜提升4位。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品房为统计口径，5月28日-5月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 中指点评
权益销售金额：2025年1-5月，保利华南、佛山东建、美的置业分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为33.2亿元、12.4亿元以及12.2亿元。
权益销售面积：2025年1-5月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为17.9万㎡、10.3万㎡以及6.3万㎡。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品住宅为统计口径，5月28日-5月31日数据为预估值。主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 中指点评
2025年1-5月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为53.3亿元，门槛值为3.9亿元。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以7.2亿元的销售额跃居全市第一；周边竞品招商华玺以7.1亿元的销售额居全市第二，前2位项目销售金额差距仅0.1亿元；禅城区祖庙板块项目东建明德城以5.7亿元的销售金额跃居榜单第三。按开发企业划分，保利华南、华润置地、华侨城、佛山东建均各有2个项目上榜，其他项目开发企业为招商蛇口、建发集团。
从销售面积来看，1-5月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为24.5万㎡，门槛值为1.9万㎡。东建明德城以总销售面积3.0万㎡夺得销售面积榜首；顺德区大良板块的华侨城天鹅堡二期位居榜单第二，销售面积为2.9万㎡；高明区的文旅项目美的鹭湖森林度假区以2.5万㎡位居第三。
图：2025年1-5月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区最多，共4个项目上榜，3个位于大良板块，1个位于北滘。南海区、禅城区3个楼盘上榜，成交较活跃的板块为千灯湖及周边，改善项目持续热销。
▍趋势展望
政策方面：4.25政治局会议定调之后，金融部门积极跟进落实各项举措，5月7日国新办新闻发布会释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，对提振房地产市场信心、稳定市场预期发挥积极作用。短期来看，除了降准降息之外，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。
土地方面：5月，佛山土拍市场再现高溢价地块，房企对补仓优质地块仍有较大需求，预计后续土地活跃度有望提升。
新房供应：5月佛山房企供应量偏低，预计随着年中节点临近，部分房企仍有一定的拿证需求，供应有望小幅回升。
市场需求：5月部分新开盘项目由于价格到位、区位优势明显以及产品力较好，去化理想，预计未来市场热销项目主要以新规项目以及改善型项目为主。6月年中节点房企或持续释放购房优惠，预计促进部分需求释放。
中指研究院是中指控股（China Index Holdings Ltd）历时最长的下属专业研究机构。中指研究院建立了庞大的数据库——CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。基于长期深厚的数据积累，中指研究院的研究成果已成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，出版的专著填补了多项行业研究空白；研究成果在中国房地产行业产生了深远的影响。