10月27日，新峰顾问&房谱网发布2020年第43周（W43）大连市房地产市场运行情况监测周报（1019-1025）显示，上周大连商品住宅市场整体情况为，供应持续释放，待入市新项目蓄势待发。大连各板块金州新区主导市场，旅顺口区小幅回落。

上周大连七区商品住宅新增供应面积12.06万㎡，共1491套房源。各区市场表现中，金州新区上周销量排名全市第一，销售面积12.23万㎡，环比增长139%。上周大连七区商品住宅销售面积20.83万㎡，环比增长61.6%，同比增长14.3%。

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上周大连商品住宅市场整体情况

供应持续释放，待入市新项目蓄势待发

➢ 供应情况：上周大连七区商品住宅新增供应面积12.06万㎡，共1491套房源。甘、金两区均有大量新增，旭辉江山樾、保利金地湖光山语、华润大连湾等。

➢ 销售情况：上周大连七区商品住宅销售面积20.83万㎡，环比增长61.6%，同比增长14.3%。受到金州新区融创海逸长洲五期集中备案导致销售量大增。扣除该项目集中备案的影响，近两周销售量较为平稳。

➢ 典型项目动态：上周无项目首开，2个项目加推。保利堂悦、万科山望均小体量加推。多个项目的意向金冻结，包括碧桂园望海中心、星光照澜、金地湾和府，预计11-12月份迎来一批年末入市小高峰。中山区碧桂园桃源工地开放。进入最后一个季度，全市多个项目推出限时特价房源及促进销量等营销手段。营销活动方面以金州为主，维系业主与集人气暖场活动。

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大连各板块商品住宅市场情况

金州新区主导市场，旅顺口区小幅回落

➢ 金州新区上周销量排名全市第一，销售面积12.23万㎡，环比增长139%。融创海逸长洲五期开盘后连续加推，全城热销成交736套，7.12万㎡，销售面积占比全市58%。开发区小窑湾板块项目活跃，旭辉公元、富力东堤湾畔、维特奥幸福港湾等项目均有不俗表现。

➢ 甘井子区销售面积4.53万㎡，环比增长7%。各板块销量方面，体育新城、钻石湾板块销量持续稳定，万达体育新城再次引领区域，销售53套，0.52万㎡。远洋保利悦和山海、万科金地和风明月支撑钻石湾板块销量。

➢ 中山区上周销售面积1.70万㎡，环比增长14%。除东港项目外，亿达青云天下表现突出。

➢ 全市套均销售面积为98㎡，西岗区套均面积最大，各区整体无明显波动。

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大连商品住宅存量走势

七区商品住宅存量1021万㎡，去化周期97周

➢ 各区中，存量最大的区域为金州新区，存量307万㎡，去化周期仅17个月，市场环境相对最佳。

➢ 中山区存量218万㎡，去化周期32个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量223万㎡，去化周期19个月，市场环境相对健康。

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上周大连土地挂牌信息

上周，共9宗地处于挂牌期，其中五宗甘井子区科技创新成板块用地总建面143.32万㎡；四宗地位于金州新区，其中三宗居住用地位于金州北部区域板块，一宗商业用地位于开发区小窑湾板块。

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上周大连营销活动汇总

信源：大连新峰顾问

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