11月郑州土拍市场风起云涌，据郑州房产网蜗牛家统计，11月郑州主城区将出让10宗地块，以主城区的地块出让为主，涉及管城区、惠济区、二七区和郑东新区。

昨日，惠济区老鸦陈3宗城改用地被河南天河万科房地产开发有限公司收入囊中，面积共计62282平方米（约合93亩），共吸金14.2749亿。

1、郑政出〔2020〕42号（网）

地块位于惠济区北河路南、流云路西，土地面积15142.27㎡（折合约22.713亩），土地用途为城镇住宅，容积率大于1.1、小于4.2，限高100m，竞拍起始价22777万元，竞拍熔断价34177万元，竞地价最 高限价45554万元。起始楼面价3581元/㎡

2、郑政出〔2020〕43号（网）

该地块位于南河路南、长庆路西，出让面积为29647.81平方米（合44.472亩），土地性质为70年城镇住宅用地，1.1＜容积率＜4.2，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起拍价44571万元，起始楼面价3579元/㎡。该地块被河南天河万科房地产开发有限公司以起始价44571万元摘得，折合楼面价3579元/㎡。

3、郑政出〔2020〕44号（网）

该地块位于新村西路南、流云路西，是城中村项目改造用地。出让面积为17491.82平方米（合26.238亩），土地性质为70年城镇住宅用地，1.1＜容积率＜4.2，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起拍价26313.0万元、起始楼面价3582元/㎡。该地块被河南天河万科房地产开发有限公司摘得，成交价52625万元，折合楼面价7163元/㎡。

据郑州房产网蜗牛家所知，11月4日，该地块9:05分进入限时竞价，最终被河南天河万科房地产开发有限公司摘得。经小编查询，该公司应为万科子公司。地价总价52625万元，溢价率约为100%，地价均价2006万元/亩，折合楼面价7163元/㎡。

从万科拿地的位置上看应属于惠济区老鸦陈村城中村改造项目二期开发用地。老鸦陈村城改（二期）规划范围由冠军路、丰收路、金冠路、三全路、金杯路围合区域和新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域及连霍高速南、江山路两侧区域三部分组成。距离年底开通的地铁4号线老鸦陈站直线距离较近，未来交通出行便利；临近贾鲁河，生态环境优势明显。

老鸦陈村城改规划范围用地面积2702.85亩，其中城中村改造（二期）改造范围用地面积1962.45亩。改造范围内设置的公共服务设施主要有：初中3所、小学2所、九年一贯制学校2所、社会福利设施用地1处、社会停车场用地1处、公共交通场站用地2处、供电用地1处。

近年来，郑州城中村改造如火如荼地开展，老鸦陈作为郑州最 大的城改项目，老鸦陈城中村二期也即将迎来蝶变新生。此次土拍中42、44号地块较为方正，地价超2千万每亩，堪比北龙湖。由于拆迁安置费巨大，市场表现异常平静，如今终于名花有主。

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