都说楼市有“金九银十”，刚刚过去的黄金周，果然热闹得很，开盘、亮相、加推、特惠、特价房充斥着整个小长假，不少楼盘也是战果丰硕，像单盘认购2亿、8天到访600多组客户等消息频频传来。

一派喜人景象下，沙拉却觉得，有个现实问题依然摆在眼前：双节好像是卖出去不少房，可池子里还剩多少房等着要卖呢？

最近，天津市规自局公布了全市16个行政区划的存量住宅用地清单，从中可以发现，不少叫嚣着“再不买就没机会”的板块，其实还藏着不少存货。

此次公布的存量住宅用地面积达3477万方，其中未动工土地面积916万方，已动工未竣工土地面积2558万方，未销售房屋土地面积1276万方。

市区

整体来看，河西、河北成了市区的供房大户，存量房源一大把。河西的供应主要在新梅江、陈塘商务区，节前小海地又出让了2宗地，从竞拍情况来看，开发商对河西区还是很认的，毕竟土地市场很久没有过激情叫价的场面了。

但说实话，沙拉对小海地这2块地是暗暗捏了把汗的，2万+的楼面价，未来保本价就要4万+，要知道，现在新梅江的房价水平也还没到4万…

说到河北区的供应，中国铁建的项目真是撑起了半边天，光是西派国印4期就够卖了，再加上花语津郡，盘量称霸河北，今年刚摘地的蓝光项目也出规划了，案名津蓝光雍锦府，年内开盘可以一搏。

供应捉急的是和平、红桥，和平就不说了，市区的“退休老干部”，偶尔出山一把刷刷存在感，红桥这些年感觉被老破小耽搁了，旧的不拆、新的不来，界面也拔不高，不过现在西站商务区出规划了，西于庄一大片棚户区也拆改完成，红桥后面肯定会发力供地。

实际上，市区不少存量项目都是被市场行情“耽误”的高价地，自2019年，不少高价地陆续入市，到今年已经进场得差不多了。不过，还有一些老大难至今晒地皮，像天房大沽北路地块、隆基泰和建昌道地块，还有刚被万顺接手的迎水道地块等等。

和平区

南开区

河西区

河东区

河北区

红桥区

环城

真正的供应池还是在环城，西青、北辰、津南的存量项目均有50个以上。在西青，张家窝、精武镇的项目就占去了一半份额，号称基本断粮的老中北，其实也还有占地10多万方的未售房屋。

北辰则是典型的多点开花，价格战打得很猛的淮河道，在经历了几次走量之后，依然不缺房卖，像宜兴埠、小淀、大张庄、双街在清单中出镜率也挺高。

津南区的供应猛，主要还是大盘的功劳，前有、八里台的三剑客，后有咸水沽恒大悦府、小站蓝光芙蓉公馆，体量都不小。

这里沙拉还发现一个细节，在政府整理的清单中，海教园是和市内六区一道单独公示的，没有放到津南区里，这波操作有点耐人寻味。不过，海教园的房子多也是一目了然了，巴掌大的地方，挤着9个存量项目，这得多强的光环能把房子去化完啊。

东丽区的存量项目是最少的，要是把东丽湖刨出去，就更少了，所以后面东丽区出地还是很有空间的。

西青区

北辰区

津南区

海教园

东丽区

远郊&滨海

武清两大新房阵地：商务区和下朱庄一带，这也是现在最火的两个片区，有热度也有竞争，其次是黄庄、高村存量较大。

静海团泊东还有不少房呢，现在静海的供应重点在静海城区，其实团泊西、大邱庄也可以考虑加点量。

宝坻存量没多少，据说宝坻当地楼市其实挺火，尤其城区项目，原住民特别认，加上高铁新城对新天津人也是个吸引，热度甚至有点盖过静海了。

蓟州还在慢慢卖，相比其他4个区，宁河的存量项目直接翻倍了，本来热度就一般，货量又给的这么足，接下来只能交给时间去消化了。

滨海新区的供应之星是谁？生态城临海新城。说实话，临海新城现在有点内忧外患的意思，虽说挂着生态城的名头，可生态城太大了，现在中部、北部都要起来了，尤其是北部片区，批量的地往外出，这都是潜在的竞争力量。

武清区

静海区

宝坻区

蓟州区

宁河区

滨海新区

这么看下来，全天津的存量可能比我们想象的要大，对开发商来说，这就是必须面临的市场压力。

国庆期间，我们发布了10月份土拍预告，天津土地市场共有24宗新宅地+1宗纯商服用地计划入市，供地总面积将超过135万方，眼见着一批新房源又要杀到。

房子多了，大家的买房意愿有增强吗？

节前，丁祖昱团队发布了一项关于“2020年只剩不到100天，你买房了吗？”的问卷调查，共收到12578组家庭的反馈。

其中，约91%受访家庭表示收入出现减少， 56.67%的受访家庭购房计划有变，仍愿意继续买房的仅为31.16%。这在一定程度上，反应的就是大众普遍买房心态。

市场蛋糕缩水了，抢蛋糕的“刀叉”却在源源不断涌入，这样的量差，仅仅靠一次、两次节点的热销，真能填补得过来吗？