一、什么是网签

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

二、上海网签流程简化，实现“一窗办理”

现在办理租赁合同网签和以往不同，不用先去区房地产交易中心办理网签手续，而是可以在街道社区事务受理服务中心的一个窗口，就能同时完成网签、备案两个手续。如果不排队，5分钟就能办完，大大节省了路上的时间和等待时间。

这个变化，得益于去年12月25日实施的一项改革。根据上海市房屋管理局、市民政局、市公安局联合发布的《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》，全市的住房租赁合同网签、备案全面推行一体化业务模式，实现“一窗办理”。

在上海租房子，网签备案是必不可少的环节，这是办理居住证的必备条件。“过去，租赁合同网签、备案两项业务分别要去交易中心和街镇两个窗口办理，居民往返至少半天。有的居民还会先到街镇咨询一遍，这么算下来要跑三趟。而且有些材料是重复提交的。”宝山路街道社区事务受理服务中心主任李琦锋说。

新政实施后，办理流程会打破“梗阻”。上海市房屋管理局市场监管处副处长刘纪来表示，网签和备案业务整合后，居民只需进一个窗口，即可完成两项业务，实现“只跑一次，一窗办理”。而且办理范围继续扩大。16个区房地产交易中心、287个街镇社区事务受理服务中心，以及经认定的房地产经纪机构或住房租赁企业，都可以办理网签备案业务。

经过一周试运营，上海已办理网签备案业务近9000件，在业务下沉到的基层街镇层面，办理数量超过60%。今年上半年住房租赁合同网签、备案业务将入驻“一网通办”，实现“网上办”。下一步，居民将实现在线自助办理。

三、网签流程

第一步：首先就是要与房东沟通好，因为需要用到房东的个人证件，还需要租住房屋的房产证，这里要注意了，房屋的性质一定要符合要求，一般对于个人居住证办理的话，房子用途是办公 是不予办理的，不要白跑一趟。

第二步：一般去网签登记点的上班时间为周一至周六上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00，如果是工作日的话 就要和房东好好沟通了，毕竟跑下来是要一整天的。

第三步：

要准备的材料有：

（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；

（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；

（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；

（四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;

其中，第一项申请说 办理地点是有的不用去网上下载了，到时候填写就行了，二三四项自行准备复印件比较好，比较到了地点再花时间排队复印就比较吃力了

第四步：全市各个区县都有办理地点，要注意去房屋归属地去办理

第五步：办理过程中会让出示租赁合同，这里要注意自己带的是没有用的，一定要现场提供的《上海市房屋租赁合同》才行，现场填写，工作人员录入，会把打印机打印2份给房东和房客，这份就代表了网签的合同

第六步：至此，网签部分就完成了，全程只用跑一个地方，就是排队人比较多，在所有材料准备齐全的情况下全程耗时20分钟，还是比较快速的。