稳：房住不炒，是主旋律。
2021市场调整，加速了房地产行业向高质量、稳增长方向发展。
而入滇5年的美的，也越走越稳了。
2021年，是美的置业进入云南的第五年，五年岁月沉浮，从一开始的美的·顺城府到最新的美的·北京路9號，美的带来了越来越符合昆明发展规律、适合昆明人居住的产品。
可以说，入滇5年，美的在昆明的发展，可以用一个“稳”字概括。
2017年，美的入昆的开山之作——美的·顺城府落地风景优美的东白沙河；去年，美的择址北市核心区域，落地了首个云筑系产品——美的·云璟;到了今年，美的更是带到来了TOP级璟睿系首发产品——美的·北京路9號，“稳”字的背后，是把精力聚焦在品质、产品和服务。
受访人：美的置业云贵区域云南公司总经理刘伟
近日，凤凰网房产与美的置业云贵区域云南公司总经理刘伟聊了聊其关于市场、美的置业和昆明的一些看法。
网红打卡地不是目的
对于2021年的美的，刘伟用一个“稳”字做了总结。
他表示，“稳”，是企业发展亘古不变的真理。“稳”的背后，是精细化雕琢，以高品质的产品和服务，迎接市场和客户。
对于美的置业云南区域的2021年来说，除了稳，还有美。一方面，是一眼就能看到的外在美。在如今很多售楼部冷冷清清，门可罗雀的情况下，美的最新力作北京路9號还上榜了小红书等各大种草平台，成为了名副其实的网红售楼部，每天前来打卡的人络绎不绝。
北京路9號示范区实景
具体来看，整个示范区对昆明的在地文化重新做了一次思考，将有关于春城的画面解构、拆解，去回应人们脑海里对于其印象的一些链接：滇池、山水、树木、瀑布、溶洞、光线……使人们穿行于期间，可以感受到自然之力，生发对在地文化的记忆，重现了一个融合的美学场景。
当然，他也直言，对于这个项目来说，成为网红打卡地不是目的，匹配昆明进阶人群对美好生活的需求才是根本。
另一方面，是需要用心体会的内在美。北京路9號不仅外在颜值很高，内在还蕴含了很多黑科技。
用刘伟的话说，他们是在造“未来的房子”。作为智慧绿色人居先行品牌，美的置业深谙创新之道，致力于为业主提供一站式智慧生活解决方案。针对不同城市文化、经济、消费等多维度标准，制定适用于当地的产品。
他简单举了两个例子加以说明，第一，比如说我现在要开车回家，地下车库会自动识别车牌号所在的停车位，从进入地库开始，旁边就会有灯一路亮起来，指引着你，你顺着灯走，就可以直接到自己的车位里。
同时，车进去的时候，自家的电梯会自动呼梯，算好停车的时间，电梯会来到地下进行等待，然后一路刷脸，通过人脸识别，一直不用钥匙直接回到家中。这样的方式不仅安全便捷，也让归家更有仪式感，生活更加美好。
第二，比如说家里有小孩，你就通过物业的人脸追踪系统，设定自己的小孩不能出小区，类似游戏里的青少年模式。小孩就可以在小区公共区域自己玩，家长尽管放心，他出小区的时候，人脸识别的时候自动识别它不能出去，物业也不会让其出去。然后所有摄像头是全部对业主进行开放的，业主可以根据人脸识别，在手机上就能实时监控自己孩子的行动轨迹。
当然，除了这些，美的置业作为一家拥有科技基因的房企，还有很多的智慧黑科技，包括空气质量、温度湿度、光照、灯光色温等都会有一个智能的监测和分析，得出最适合每个业主的生活环境，让其生活更美好。
刘伟认为，未来居住的便利性，未来人与房子的互动等等这一系列东西可能会成为未来的一种主流居住方式，除了精装标准以外，人和房子之间的关系，会越来越重要。
当下”稳”很重要
对于当下的市场环境，刘伟也谈了自己的看法。他认为，2021是充满不确定的一年，整个市场的调整，加速了房地产行业向高质量、稳增长的大方向发展，保持楼市的稳定、房价的稳定和房企自身的稳健发展非常重要。
当然，“无论是在什么样的市场环境下，我觉得好的地段做好的产品这个东西是相对来说是安全的，这也是当下人们最看重的”刘伟说。
房地产市场目前处于波动期，眼前的单一业绩好坏不代表长时间如此。同时房地产市场的发展是依托客户高度信赖，只有用最优质的产品、最真诚的服务才能打动客户。我们必须步步为营，在竞争激烈的市场上站稳脚跟，必须要坚持“高质量”、“稳增长”，精细化管控。市场需求始终是有的，人们对高质量房子的需求，也是永远不褪色的，要坚持长期主义。
同时，昆明，气候宜人，环境优美，是这个城市的得天独厚的优势。刚刚举行的联合国生物多样性大会（COP15）上半场，让世界聚焦昆明，也说明了昆明的气候环境、生态是一张国际名片，昆明拥有让人“向往”的基因。刚刚开通的中老国际铁路，也让云南作为面向南亚东南亚辐射中心的功能性更加凸显。
值得一提的是，他还表示，随着房地产行业走出“黄金时代”，客户现在被市场“调教”的越来越好，大家是能分辨出什么是好房子，好产品的，而且也早已经不是5年前，10年前，刚需作为购房主力的时代了。 所以，除了产品打造，从服务上，也需要更贴合客户的需求，积极努力的打造服务口碑，树立企业形象。做到以人为本，精准描摹客户画像，打造全生命周期的服务体验，提供特色的圈层服务，最终实现品牌价值的提升。
美的物业“美尊系”高端服务落地北京路9號
比如，目前在北京路9號项目，就逐步实现圈层服务专属化，为满足业主未来都会生活方式，坚持去售楼处化的理念，整个营销中心被打造成一个圈层平台——“和悦会”美学体验馆，打造高粘性的圈层客户群体，实现客户价值最大化。
所以，当下开发商在洗牌，购房者也变得越来越挑剔，真正进入了“产品为王”的时代。
至于未来，他表示云南是整个集团都非常看重的地方，是集团5个百亿公司中的一个。美的置业云南区域公司将持续深耕昆明，特别是北市区，接下来很可能还将落地至少一个城改项目。
当然，在拿地和投资布局上会更加谨慎，要做到“筛选、优选、精选”，以风险管控为根本出发点，精选片区，提高差异化竞争力。
据了解，目前美的置业云南公司已连续拿下了岗头村城改项目和金刀营城改项目，这两个项目都位于城市核心区位，以城市更新的方式让片区配套更完善，也让城市重新焕发了活力，让周边居民获得更舒适和美好生活环境。
此外，他还透露，美的置业暂时没有布局地州的打算，首选一定会是昆明。