一年一度的61儿童节又到了，这个节日是属于小朋友们的，许多孩子在这一天都可以得到自己想要的礼物。但是有一些“考虑长远”的父母，给孩子的礼物就是一套房，让孩子在将来能够“有备无患”。

北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套房产，近期想再买一套，房产证单独登记在10岁的儿子名下。房产证单独写孩子名字会有什么影响呢？首付、贷款、还贷等等又该怎么算呢？

想给孩子提前规划买房，很多法律知识家长要了解清楚，家长们跟着育儿好帮手敬邦轻便推车一起来了解一下吧。

以秦先生为例子，秦先生把新买的房子登记在孩子名下，是没有问题的，但要满足这两个条件：一是要符合限购政策，具有北京的购房资质；二是买房不能贷款，必须支付全款。如果选择贷款买房，房本是不能单独写孩子名字的。因为孩子未成年没有偿还贷款的能力，银行贷款无法申请。当然如果还是要把房产证写在孩子名下，也是可以的，这个时候就需要父母作为共同购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，房产证上也就得把共同购房人名字也写上。另外，房产证写孩子名字的好处和弊端家长也需要了解清楚。

好处一：房子属于孩子的个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。而且将来孩子结婚，房子也可以作为孩子的婚前财产，只属于孩子自己，也不用担心被分割。

好处二：可以节省过户产生的费用，父母将房子过户中间会产生一些公证费和其他费用，

继承房产与赠与房产一样，如果孩子再次转卖这个房子时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税。直接将房子登记在子女名下，就可以省下这笔不小的费用，而且也省去了办理手续的麻烦。

好处三：如果父母从商，最坏的打算是即使父母破产，孩子也有房子住，虽然这种情况仍然很少见，但是仍需考虑到。如果房产是按照正常程序购买，产权人是自己的孩子，那么即使父母破产，财产被清算，这个房子也不会被政府或者银行收走。需要注意的是，破产前一年转移财产是不受法律保护的。

当然，有利就有弊，房子过户给孩子，也有一些弊端。

弊端一：孩子能够独立买房时可能会要多付首付，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

弊端二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

弊端三：如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

总之，给孩子买房有利也有弊，家长需要考虑清楚，不要轻易下决定。