来源：暴财经

央行降息真的来了，暴哥简单跟大家聊聊。

9月20日上午，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

对比8月20日的数据来看，一年期的LPR降低了5个基点，5年期的LPR就没有变化。

暴哥曾经说过，虽然我们目前的CPI还维持为2.8%。这是相对高的水平，会阻碍国内的降息进程。

但是9月19日美联储重磅降息25个基点，下调超额准备金率30个基点，再加上17日的重启回购业务。

美 国这是要 开闸大放水。

所以美联储再一次降息之后会对国内形成一种压力，再加上目前整体的经济环境，很难一直不降息。

果不其然。

今天央行就跟随美联储做出了降息的决定。 不过这一次的降息和传统意义上的降息还是有点区别的。

首先传统意义上的降息一般就是银行的存贷款基准利率，不过8月央行采用了新的LPR机制。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。

主要根据报 价行按MLF 利率加点形成的方式给出的利率报价，去掉最高和最低之后的平均利率。

而且房贷利率是要按照最近一个月相应期限的LPR作为定基加点形成，也就是房贷利率=5年期以上LPR+加点。 其中规定首套不低于LPR，二套不低于LPR+60个基点的原则。

从最近这两次的报价来看，8月20日的报价中，一年期的LPR降息5个基点，五年期的LPR报价不变。这一次的降息也是采用了同样的方式。

一般来说购房贷款的年限会在10-30年之间居多，现在央行只降低了一年期的LPR，五年期的LPR依旧保持不变。

这说明国家是在有意避免给房地产利多。

而且，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47％，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78％，环比上涨2BP。

银行方面，在533家银行分（支）行中，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85％，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45％。

这说明，部分不足房贷利率下线的城市就要上调房贷利率了。

在2019年8月的房贷利率数据中，首套房贷利率最低的城市分别是：上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。

其中上海、天津、厦门低于新规下线，这说明LPR实施之后，这几个城市要面临房贷利率上涨的压力。

而根据新的LPR规定，央行给各大银行的规定是规定房贷利率 的下限，没 有规定房贷利率的上限，

而首套房贷利率最高的城市分别是：苏州、南宁、合肥、武汉、无锡、南昌、郑州、南京、成都、青岛。

这些城市的房贷利率都是超过央行规定的下限的。

不过因为央行没有规定上限，这也就是说，该怎样的还是怎样。国家是想要给各个城市自主决定的机会，超过下线的城市就不需要下调。

整体来看，目前房贷利率还是会保持在一个相对高位，暂时没有下调的迹象。