近日，据中国招标投标公共服务平台显示：杭州市城建开发集团有限公司中标光谷P（2024）039号地块建设项目委托开发管理（代建）服务，中标价格1620万，营销费率3.50%。

杭州市城建开发集团有限公司即大家房产。杭州市城建开发集团（大家房产），作为深度参与杭州城市发展建设的实力国企，在杭州、上海等重量级城市建造近120个市政公建项目。而在房产品质遥遥领先全国的杭州市场，它与绿城、滨江并称“杭派精工三小龙”，是绝对的杭派精工的领先代表。

P（2024）039号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）。该地块规划净用地面积60775.82平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。地块紧邻光谷空轨旅游线。

该地块网上拍卖，竞买保证金约16698万元，起始价约83490万元，起拍楼面价约7982元/㎡。

地块主要要求：

2024年6月28日，P（2024）039号住宅地块由武汉光交城市开发有限公司底价竞得，成交总价83490万元，成交楼面价7982元/㎡。

2021年6月25日，大家房产以底价8.97亿元竞得武汉P（2021）074号地块，楼面价格4048.71元/㎡。这是大家房产首度布局武汉。

2022年2月19日，杭州大家房产（杭州市城建开发集团）在武汉的第一个项目光谷大家中心案名正式发布。项目在2024年下半年高层、叠墅正式全面交付，属于现房在售状态。

官方实景图

楼盘代建在楼市其实不算是新名词，2024-2025年，武汉预计有近30个项目都属于代建。其中不少位于光谷，如绿城光谷桂府、招商天青府、招商关山序、金地P（2023）098号地块等项目。

今年1月初，克而瑞研究中心发布了一份2024年中国房地产代建企业新签规模排行榜TOP30的名单，其中有大量知名品牌房企，如绿城、旭辉、金地、招商、龙湖、建发、远洋等。

4月3日，中指研究院发布《2025年1—3月中国房地产代建企业排行榜》。2025年1—3月，绿城管理以882万平方米新签约规划建筑面积位列第一；旭辉建管和润地管理分别以476万平方米和372万平方米的新签约规划建筑面积位列第二和第三位。前五企业新签约规划建筑面积占比44.3%，较2024年同期下降13.7个百分点。从各阵营代建企业来看，头部有所下降，中部快速赶超。

代建模式为房企轻资产转型提供路径，头部企业凭借资源整合能力加速行业集中，而中部企业通过区域深耕和细分领域创新实现差异化突围，推动代建行业向专业化、多元化纵深发展。