魅力春城|vcg
凤凰网房产 作者付永正
2010年4月，昆明地铁2号线在北京路开建，施工方拆除了塘子巷人行天桥，为建设地铁出入口做了围挡。
“容我一点时间，还你一条坦途”的温馨标语写在围挡墙上。
四年后，北京路不仅一路坦途，更是成为了昆明首条拥有地铁的城市中轴。地铁一响，黄金万两成了这里的真实写照。
从最早的300米到3公里，再到如今的15.6公里，北京路穿过昆明最繁华的区域，从东风广场、恒隆广场、到火车北站、同德昆明广场、欣都龙城再到山水新城……
北京路从一片旷野中走来，紧跟昆明速度，将整个北市区串联，也见证着北市区20年的沧桑巨变。
01
觉醒
在上世纪80年代中国房地产市场化之前，与中国其它城市一样，昆明人对住房的所有，除了部分自建，其余基本都来源于各个单位的分配房。匮乏的物质条件无情冷冻着人们的美居梦，这是最早的“居者忧其屋”时代。
这寒冰，也冰冻着城市的发展和住房的发展。当时的昆明，依然局限在一环内，五华、盘龙是城区，官渡、西山还算是乡下。据相关资料，1979年新盖的市工艺美术服务部，虽仅五层，但在当时已高冠全城，足以鸟瞰滇池。
在那个吃饱穿暖就要用尽全力的年代，人们只盯着地上的六便士，无暇仰望天上的月亮。
直到上世纪八九十年代， 1998年，昆明北市区首个单价1万元的“小区别墅”——金康园面世，打造了昆明别墅1.0时代的标杆，将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。真正让昆明高端人居从豪门望族的私家宅邸，过渡到了商品小区别墅时代。
建于1998前后的金康园小区
这在昆明住房史上意义重大，“居者优其屋”的意识第一次开始觉醒，人们在有得住之后，开始想要住得好。其启蒙意义在于，把个人从制度、文化控制中剥离出来，让人们认识到自身的独立性，以及理论上住得更好的权利。
伴随着高端改善产品的出现，昆明的大规模城市扩张，也在这个时候开始了。
1999年是一个更为明显的分界线，世博会的来临促使昆明在城市建设上更加大刀阔斧，原本路远地偏、设施落后的世博、金殿片区，一跃成为昆明发展的主力战场。
世博生态城实景
2000年，世博高光的余温正热，世博板块的发展潜力得到了新挖掘。2003年，世博板块更是凭借天然资源，第一次在昆明形成了高端住宅集中地，也奠定了低密开发的基调。
当然，围绕着世博片区，昆明也一路向北，世博在觉醒，北市也在觉醒。
也就是在1999年世博会召开之际，国务院批复了“昆明总体规划”方案。其中，北市区被定为昆明市主城区重要的副中心区。昆明市政府将其定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心区。
此后，昆明一路向北，拔腿狂奔，各大品牌地产开发商纷纷入驻，北市区一路看涨。
02
腾飞
与之相伴的，是昆明正式进入大开发时期。
2008年，昆明启动336个城中村改造项目，也开启了全国性品牌房企陆续入昆的大幕。2009年，万科正式入滇，首个项目落子北市区。随后，除了手握片区多个项目的俊发和江东，北市区还迎来了包括中海、恒大、旭辉、金科、金地、融创等全国一线开发商大举进入，无数开发商在此发力。
北市乃至昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化，房地产市场体量快速增长，产品种类也呈现出多样化。
早年的北市区
不过，因为当时供应项目多为纯住宅项目，商业匮乏、配套不足等问题接踵而来。商业综合体配比低等问题在这一时期已初现端倪。
同时，伴随着大范围的城中村改造。发展速度过快、开发理念陈旧，住宅项目多为刚需，北市区的人口数量不断增加，也导致了交通拥堵、大型商业配套缺乏，居住舒适度大打折扣。
很多人因此将北市区视为昆明的“天通苑”，“睡城”之名不胫而走。
这一戏称一直持续到2014年前后，昆明迈入地铁时代才开始转变。这个时期，早前低矮的砖瓦房和自建房被鳞次栉比的高楼大厦所代替。与此同时，伴随着经济社会的快速发展，人们开始注重房子的功能化和现代化。
也就是在这个时期，北市区作为昆明城市副中心的印象开始越来越深入人心。2014年，奠定近十年北市商业中心的昆明同德广场正式开业，人们欢欣鼓舞，庆祝昆明北市区首个真正意义上地标的诞生。从环城南路到地铁2号线，北京路几乎做到了地铁全覆盖，此时的同德昆明广场，不仅能覆盖周边近20万人流，还能通过地铁接驳昆明其他片区的消费者。
彼时，南市区的万达广场刚刚破土而出，北市区已率先迈入高速发展的商圈时代，在城市发展的道路上抢先一步。这也难怪在很多人眼里，北市区才是老昆明的“正统”。
一路繁华的北京路
而旧城改造的推进以及城市道路的升级，北京路上也迎来了新的发展机遇。在这个过程中，北京路上的百年商脉得以传承，北京路延长线的开通，出现了北部山水新城、龙头街等新板块，让西南联大的文脉得以延续，更让北市区的发展后劲十足。
时至今日，近20年的发展，时间早已凝练出一切。北市区早已成为昆明发展最醇熟的片区。走在北京路上，会发现这里有了更丰富的生活，立体化的交通以及完善的城市生活配套等 “硬核”配置，这也在无形中吸引着更多的昆明人在此安家置业。
这样的现象也表现在房企上，在1998年之前，昆明基本没有外来房企。官房集团一家独大，当时开发的新迎小区是当年规模最大的小区。而也就是是在这一年，国家开始全面停止福利分房，而集资建房又悄悄开始。俊发正好是98年成立的。
日新月异的北市区
所以，在北市区的前二十年，又可以大致划分为：官房时代：金星板块（沿北站发展成型，以金星小区、金实小区为代表）；江东时代：北辰板块（以江东系产品、北辰小区为代表）；百花齐放时代：霖雨桥/小康大道板块（以伦华系产品、江东系产品为代表）；俊发时代：金江板块（以金江小区、俊发城为代表）；昆明湖时代：北部山水新城板块（昆明湖、华润中央公园、万科金域水岸等为代表）。
在一个个时代的轨迹下，北市区进入了全新的z时代。
03
Z时代
2021年9月，国家统计局公布了最新城市评级，根据第七次全国人口普查数据显示，昆明常住人口达846万，正式跻身特大城市行列。
越来越多的人开始有这样的感受，2021年的昆明日新月异，整个城市能级再次提升，北市区也迎来了“质”的飞跃。
向内，将联合东风广场和人民路构建起昆明“一心两路”的中央商务区,打造主城“新城市形象”集中展示区；向外，在昆明“北延”的最前端有将重点打造的北部山水新城，其纵深地带还有以国家植物博物馆为核心的茨坝片区，同时，多个新盘扎堆的龙头街片区也亟待成熟，未来潜力巨大。
昆明中央商务区空间结构图|昆明市自然资源和规划局
在这样的背景下，北市区也迎来了全新的Z时代，整个城市大规模的北拓之后，北市区面临的新课题是如何转变为侧重提升城市品质的内涵式发展，成为春城昆明的城市展示界面。
然而，令人唏嘘的是，北京路一路繁华，但高密度的住宅却让人难以接受，很多有改善需求的老昆明人开始不得不往南边迁移，甚至跑到了更远的环滇区域，并纷纷感叹：北市啥都好，就是密度太高了。
马尔克斯在《百年孤独》里说，生命中曾拥有过的所有灿烂，终究都需要用寂寞来偿还。
曾多次引爆昆明市场的北市区，风头一度被南市区盖过，整个昆明更是开始了长久的“南北之争”。
其实，北市区并非没有低密宜居的区域，但世博板块上车成本太高，茨坝片区仍待成熟。所以，北部山水新城浮出了水面。
北部山水新城昆明瀑布公园
自2009年规划以来，北部山水新城经过10余年的发展，其新城模样早已从规划走向现实。
作为继呈贡新城之后，昆明市计划打造的第二个综合新区。教育方面，北部山水新城目前已引进了云师大附小、云师大实验中学（114班）、云师大实验小学、云大师实验中学附属小学多所名校，堪称“教育大区”；医疗方面，虽然北部山水新城目前没有大型医院落地，但到三甲医院甘美医院仅有3公里左右，昆明市二院也将搬迁至此，医疗配套不成问题；至于一直为人所诟病的商业配套，随着昆明湖30万方湖滨商圈的建设、旭辉广场的落地，也将不再是问题。
此外，2021年3月23日，据盘龙区官微消息，经过前期筹备，目前区文化中心、体育中心各形成了8个建筑设计创意方案。信息显示，盘龙区文体双中心位于北部山水新城，呈一东一西分布。
盘龙区文体双中心分布位置|微观盘龙
文体双中心的落地北部山水新城，无疑将进一步填补北市区长久以来大型公共文化体育设施的空白。
不难看出，2021年的山水新城，大城已成，但更重要的是，未来可期。
这几年来，总有人喜欢把“北部山水新城”和“西北新城”放在一起对比，其实这两座“新城”并没有什么可比性，一方面，双方定位和特色各不相同，另一方面，一时走得快一点并不能代表什么，未来如何才更重要。
其实，自昆明“北拓”概念提出后，北部山水新城就一直没有停下思考和前进的脚步。早在2014年，云南城投便沿着昆明城市“北拓”的步伐，作为第一批落子北部山水新城的开发企业，打造了融城昆明湖项目。
融城昆明湖周边实景
这个项目，汲取了国际先进的城市规划经验，以云南城投的优质IP——梦云南为媒，打造了昆明城市山水度假生活，整体融汇居住、商业、度假于一体化。
作为昆明北京路主轴上难得的一座公园大城，融城昆明湖用7年的时间，助力片区公园、学校、商业等醇熟配套落地，成为一个被滨水公园环绕，繁华商业纵横其间，芳草绿树成荫、读书声郎朗的理想城邦。
真正让北部山水新城不再是“人烟稀少”的城市郊区，而是充满人间烟火的湖畔居住大区。
换句话说，北市区进入了全新的Z时代，还给自己“城熟大区”的王冠上，再多加了一颗耀眼的明珠——北部山水新城：这里不仅有优质的产品，优质的生活，还有普通人可以够得上的价格。
融城昆明湖实拍
所以，融城昆明湖落地北部山水新城，并不是所谓的1+1=2，其所带来新产品和新生活，更像是对容积率越来越高的北市区来了一次“全新解密”，让那些对改善居住和北市仍有所期待的人，生活能更进一步。
有人说，Z时代带给人的是一身饱满的希望和勇气，你不知道过去究竟发生了什么，也无法预测接下来又会出现些什么，世界一如既往地难以捉摸，而又一路向前。
但，不紧不慢的北部山水新城，早已手握船锚，辨明方向。正依托其独有的优势，以自己的节奏，孕育着更多全新的可能。
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