图说：厦门被称为“海上花园”。同时，厦门又被称为“鹭岛”。

每逢春节，北京城的人明显少了，道路通畅。可厦门却多了近一半的人，岛内交通拥堵已是司空见惯。2019年春节黄金周，充满文艺小资气息的厦门，接待国内外游客292.32万人次，游客接待量、旅游总收入实现两位数的增长。

不过，大规模的流动人口并不会给“崩盘论”笼罩下的厦门楼市带来明显的起色。旅游热与楼市冷形成了鲜明的对比。

时代在变迁，厦门人开始远离思明路一带的老房子，从小古厝搬到了大公寓。作为老厦门的方先生，自己不缺房子住，只是儿子到了成家立业的年龄，买房子成了当务之急。但面对2018年厦门楼市的下行表现，买涨不买跌的心理，让很多像方先生一样的刚需购房者陷入迷茫中。

房价上涨过猛，二线城市有着一线城市的房价

厦门被称为“海上花园”。同时，厦门又被称为“鹭岛”。这里不仅是一个海滨旅游城市，更是一个适合居住的地方。新街道、新高楼正在改变昔日的老厦门，不变的是慢斟浅酌的功夫茶，有滋有味的大排档、博饼桌上变幻的骰子……

老厦门方先生的普通话，说得越来越好了，因为能和他用正宗闽南话交流的人越来越少了。他从去年开始计划着要给成家立业的儿子在岛外买个房子。

事实上，对厦门人来说，“岛内才是厦门”的观念根深蒂固，岛内的思明区、湖里区聚集了大量的优质资源，岛内面积不足厦门市的10%，却吸引了超过半数的人口，岛内人口密度是岛外的10倍以上。

方先生选择岛外，也是无奈之举，因为岛内的价格太高。“厦门除了工资之外，房价、生活成本都在追赶一线城市。”方先生说的这句话不无道理。

厦门的房价在全国是一个奇葩的存在。这座海滨城市2018年GDP仅为4791.41亿元，在福建省排名第三，但其房价竟然高居全国第四名。

数据是最为有力的证据，2018年易居研究院100名城市房价排行数据中，厦门以38929元/平方米的价格位列第四位,排在北京、上海、深圳三座一线城市之后,竟然比广州 22621元/平方米的价格高出1万多元/平方米。

近十年，厦门的房价涨幅已经脱离了二线城市的定位，跻身一线城市。据克而瑞数据显示，厦门房价从2008年的9750元/平方米到2017年的35260元/平方米，上涨了262%。而在《2017年度胡润全球房价指数》中，厦门房价涨幅位居全球第五位，上涨16.9%，而在2016年则是上涨了45.5%。

“错过了，当年岛内房价1万元/平方米的时候没买，现在房价涨到5万元/平方米，不会在岛内买房了。”方先生说，厦门的房价涨到这么高，除了炒房者外，持续增加的外来人口也是原因之一。

近两年， 厦门加入了中国多个城市的“抢人大战”。 厦门市统计局数据显示，截至2018年末，厦门市常住人口411万人，比上年增加10万人，岛内人口增长放缓，岛外人口增长进一步加快。根据规划，2020年全市常住人口控制在450万人以内，2030年达到550万人左右。

八年前，重庆人小卢来到厦门做装修工程，目前已成为常住人口的他，很庆幸自己买了房子，虽然是在岛外，但是毕竟有了家。他说，两年前在厦门岛内核心区有一个15万元/平方米的房子，这种价格的房子是个案，数量很少。不过，仍有人在买，他还帮其中一户人家做了装修。

二手房连跌21个月，新房价格同比降幅排第一

图说：在楼市调控之下，厦门楼市的神话最先破灭了。

2018年，包括北京在内，很多城市的房价出现下降，涨得猛的城市，跌得也最快。因为厦门的房价比肩一线城市。在楼市调控之下，厦门楼市的神话最先破灭了。

与北京楼市调控的时间节点和轨迹相似，2016年下半年，厦门楼市的限购、限贷政策升级。而从2017年3月起，在厦门购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的制约下，楼市开始降温。

在2018年,厦门虽然并未出台新的重大调控政策，但在年中，仍传出厦门楼市“崩盘”的消息。2018年9月，厦门全面放宽了落户政策；逐步放宽土拍限制以避免土地流拍。不过，楼市调控效应仍然在持续，尽管厦门“楼市崩盘论”被认为是危言耸听，但房价下滑已是不争的事实。

最为标志型的事件是，万科刚喊完“活下去”的口号，其在厦门的项目白鹭郡就爆出因降价而引发的“补偿”“退房”等传闻。

2018年的楼市最新数据也显示，厦门已由涨幅位居前列转变成了降幅第一。

1月16日，国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，2018年12月厦门新建商品住宅价格环比下降0.4%；同比下降0.4%，环比及同比降幅均为全国第一。与此同时，2018年12月，厦门二手住宅价格环比已经连续下降21个月，同比下降5.6%，降幅全国第一。

“与房价高点时相比，很多岛内的二手房价格每平方米都下降了万元左右。”岛内一中介人员称，从目前厦门房价来看，岛内的房价一般仍达到每平方米五六万元，贵的房子每平方米达到七八万元，岛外一般是每平方米三万元左右。

在楼市中，价量一直如影相随。在房价下降的同时，交易量更是加速萎缩。 据克而瑞的数据显示，2018年，厦门商品房成交总量以208.6万平方米、464.33亿元收官，同比分别下跌33.8%、37.6%。楼市的供求比达到1:0.54。

“房价下跌是好事，之前的房价太高了。”这是很多淡然的厦门人的想法。

“我之前在岛外看好了一套房子，原来是300万元以上，现在已经降到300万元以下了。”不过，方先生说，他还不打算出手，还要再看看。他说，买房一定不能急，就像饮功夫茶一样，急了会烫嘴。至于什么时候买房？方先生自己也没有想好。“也许是等到厦门的房价降到二线城市的房价标准，”他说。

事实上，在厦门楼市急转直下的背景下，对于像方先生这样的刚需购房者来说，考虑最多的还是要不要买房？什么时候买？他们有的迷茫，有的患得患失，也有的像品功夫茶，慢饮细酌，等待时机。

囗 秦鹏（媒体人） 编辑 武新 校对 何燕