2019年，在坚持住房不炒，因城施策的大背景下，重庆房地产市场降温明显，回归理性平稳。重庆领先企业销售业绩增速放缓，行业分化格局加剧，市场集中度进一步提升，强者恒强效应凸显。市场冷静期，2019年各大房企在重庆市场表现如何？TOP10阵营格局有何新变化？事不宜迟，下面马上为你揭晓！

榜单解读

市场份额超五成 强者恒强态势明显

2019年，从重庆主城房企销售市场份额来看，近几年集中度呈直线上升，TOP10房企市场份额由去年的51.9%提升到56.4%，TOP5房企集中度增长5个点达到38.5%，强者恒强趋势明显。头部房企通过多种方式积极扩充优质项目储备，凭借产品、资金、品牌等优势抢占市场份额，未来房企集中度将进一步提升，中小型房企面临被市场淘汰的压力。

图：2019年重庆主城房企市场份额

销售额回落 入榜门槛下移

面对行业“房住不炒”的调控主基调，2019年整体市场趋冷，行业竞争加剧，房企业绩增速整体放缓，2019年重庆主城区TOP10房企实现总销售额1775.4亿元，同比下降11.1%；销售面积1452.9万㎡，同比下降15.6%。销售额超过200亿的仅融创、龙湖、金科3家企业，而2018年的这一数字为5家。

图：2017-2019主城区销售金额、销售面积门槛

与此同时，TOP10入榜门槛亦有所回落，房企销售额入榜门槛由去年同期的120.4亿元，下移至89.7亿元，降幅达25.5%；销售面积入榜门槛也从去年同期的96万㎡下移至71.1万㎡，降低25.9%。

竞争加剧 梯队格局持续分化

从整体销售情况看，房企分化也在进一步加剧，规模房企的优势进一步凸显。融创、龙湖、金科主城销售额均超200亿，位列第一梯队，三巨头销售额和销售面积之和分别占TOP10总和的47.8%、50.7%，铁三角地位不断强化。第二梯队5家企业，销售额集中在100-200亿之间，受大环境影响，相较去年有不同程度的下滑。第三梯队华宇、碧桂园业绩差距较小，咬合紧密，竞争激烈。

图：2019年重庆主城销售金额TOP10梯队

★ 强者恒强：金科、融创、龙湖铁三角不断强化

融创续写2018年辉煌，以315.3亿元、274.8万㎡的成绩继续荣登重庆主城区销售金额、销售面积榜首。2019年融创文旅城销售额达到116亿元，成为重庆首个突破百亿的单盘项目；融创欧麓花园城亦表现不俗，为融创贡献了超40亿元的销售业绩。融创入渝十六年以来，凭借精准投资、充足的土地储备以及卓越的产品打造能力，受到市场广泛认可，实现持续稳健发展。

龙湖作为重庆老牌房企，持续深耕重庆主战场，在产品品质、物业服务以及商业运营等方面具备良好口碑优势，并持续向中高端产品聚焦，2018年多个高端产品面世，2019年新增地块平均容积率1.5以下，将集中打造中高端、改善类产品。

金科在大重庆全面布局，2019年大重庆销售额首次突破500亿元，再一次刷新了单城市销售的新高度，以绝对优势稳居大重庆榜首。金科积极补充优质土地资源，2019年斥资71.3亿拿下大重庆26块地，推出琼华、博翠、集美三大产品线，并大力推进“四位一体”战略升级，实现“有质量的规模增长、有张力的产品提升”。

★竞争加剧：名次更迭可能性大，核心竞争力打造不可或缺

万科作为TOP3战队的挑战者，2019年积极储粮，拿下主城区11宗土地，新增权益建筑面积119.7万㎡，蝉联重庆主城拿地排行榜第一名，充足的土储将为后续增长奠定坚实基础。

保利入渝16年，一直稳扎稳打，近年来将重心投向改善市场，关注热点潜力板块，打造区域标杆项目，2019年保利堂悦、保利观塘项目销售额接近30亿，具备较高的客户接受度。保利大国系产品亦于2019年首次入渝，表明保利将继续聚焦改善市场，不断对产品提档升级。

华宇深耕重庆，项目基本布局在城市核心区域、成熟地段，同时兼顾自然资源。2019年发布优+体系2.0产品，从产品品质和服务品质两方面升级产品力，御临府、御璟悦来、华宇城等改善型产品具备较高市场认可度。热点板块与优质项目加持，后市增长值得期待。

★ 区县贡献占比提升，成业绩增长新突破口

随着区县经济发展、交通提速及城市综合实力的提升，在市场下行期的业绩压力下，区县成为重庆房企新的突破口。2019年，重庆区县房地产市场规模持续壮大，头部房企通过拿地、收并购等方式积极进行布局，金科、融创、龙湖、恒大、碧桂园、中骏等品牌房企都已进入区县，并取得不错的成绩。

图：2019年重庆TOP10房企区县销售占比

金科、碧桂园、恒大持续深挖区县市场，区县销售额贡献率均超过30%。金科多年稳居大重庆市场榜首，区县贡献功不可没，2019年金科22个区县在售项目60余个，且多为当地标杆项目，其中璧山金科美院、铜梁集美东方、荣昌礼悦东方、奉节集美江畔、开州雍景台等项目销售额超过15亿，区县市场在金科整体业绩的占比已超过一半。

龙湖、融创一直深耕主城，谨慎布局区县，凭借产品竞争力和品牌影响力，区县项目受到当地高度认可，龙湖璧山首秀千山新屿登顶璧山销冠，融创璧山项目云湖十里亦表现不俗。市场的反应强化区县布局的信心，融创通过收并购进驻綦江，万科也表明态度，两次落子永川，预计明年区县业绩贡献有较大提升。

中骏深挖热点区县市场，雍景湾、阅璟山销售额突破10亿，区县销售额占比达25.9%。入渝仅两年便突破百亿，增长势头凶猛，主城、区县均衡布局，深耕重庆野心明显。

2019年，随着房地产行业进入市场调整期，多数房企销售业绩有不同程度的下降，200亿级企业数量减少至3家；另一方面，融创突破300亿，金科大重庆突破500亿，集中度还在不断提升，行业格局分化持续拉大。未来随着房地产市场集中度的不断提升，中小房企或将加速退出，TOP10阵营的竞争将更加激烈。

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