锦艺旭辉一江雲著，惠济区宜居楼盘。

锦艺旭辉一江雲著这名字，双闽系合作，项目操盘是旭辉，锦艺出四季城的8期地块。简单说就是 旭辉出钱 锦艺出地。

说起锦艺大家想起的就是纺织大王，2006年锦艺集团大手笔重组河南国企，郑州国棉一厂、二厂、六厂，并将其搬迁至新郑龙湖，成立当时全国ZD的纺织企业之一郑州纺织事业部，同年郑州市政府推行城改，三家国营纺织厂的原址土地开发任务就落到了锦艺头上，至此锦艺集团成立地产事业部，开始将业务重心往房地产转移，真是无心插柳柳成荫，锦艺国际华都还真在西区声名鹊起。后来又推出了锦艺金水湾、龙湖锦艺城、锦艺四季城等项目。

锦艺在郑州地产圈占有了一席之地，2010年锦艺干脆将总部迁到了郑州，而集团的地产业务则由锦艺置业承接。2019年锦艺置业重点发力长三角以及沿长江流域经济发达及具高增长潜力区域。锦艺置业又将总部从郑州迁到上海，紧接着就遇到了2020年新冠疫情及行业红线政策影响。3个月后锦艺置业即传出裁员的消息。这就是这个项目为什么和旭辉合作的缘故。

接下来说旭辉。2021年旭辉跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP13，但是在郑州的项目并不多，大家所熟知的就是旭辉正荣首府，因为2019年7月违规使用不规范地名，项目开始使用备案名旭辉有园。旭辉有园的品质如何，按下不表，大家自行搜素。

旭辉锦艺一江云著是锦艺四季城的八期地块。旭辉缺地，锦艺缺钱，双方一拍即合。

锦艺持股51%，旭辉持股49%，旭辉来操盘，后续物业为旭辉旗下的永实物业。产品对标旭辉旗下的山系高端滨河项目，卖点以紧邻贾鲁河生态资源 周边教育资源为主，首开楼栋为7＃ 8＃ 11＃12＃ 号楼。

锦艺旭辉一江云著位于长兴路与滨河路交叉口东北角，容积率2.99 规划9栋高层 4栋洋房及1栋幼儿园。面积：高层是98㎡、115㎡和133㎡；洋房是133㎡和143㎡，容积率2.99，绿地率31%，定位是刚需或者首改项目，惠济外国语中学为苏屯用地，锦艺引入 。2021年新校区首次使用寄宿制公立初中。是联合办学，锦艺实验小学已经招生，东面新苑路小学预计今年招生。

不吹不黑 在教育方面 锦艺旭辉一江云著还是OK的。

生态方面。项目宣传的就是贾鲁河，河景房，说是距离贾鲁河直线距离45米。我们实探时长是2分55秒 接近3分钟的样子。其实这个时间还是在可以接受的范围内。

交通：交通其实还成，英才街、滨河路、连霍高速、天河路、清华园路。自驾还是比较方便的。但是公交车的话不是太好。

地铁：有很多人一说一江雲著的地铁就说2号线 3号线4号线7号线，对我来说不行。我只说目前已经开通的地铁。一江雲著距离最近的地铁 其实就是2号线的毛庄站。虽然他们宣传的是离地铁站很近，不过距离我们实测，步行花费的时间是27分钟36秒，这个时间其实已经非常长了。这不算是地铁盘。

锦艺规划的惠济锦艺城，因四季同达的租约未到期而迟迟无法推动。目前还得依靠惠济万达广场和美景万科广场。一江雲著距离惠济万达大概3.8公里，

距离美景万科广场大概约3.3公里。

户型设计方面旭辉做得比较创新 整体户型比较不错，大阳台，大面宽的客厅，得房率约73%。高层户型分别是98㎡的三室两厅一卫。

115㎡的三室两厅两卫，133㎡的3＋1室两厅两卫，洋房户型分别是133㎡的四室两厅两卫，143㎡的四室两厅两卫。

价格方面 高层的均价是1.6W 带精装，洋房的均价是1.9W 毛坯。

我们先说说一江雲著的优点。

首先呢 其实就是河景

官方宣传的是距离贾鲁河直线距离只有50米，贾鲁河在整体改造升级完之后景观还是不错的。这算是一个加分项。

其次就是教育，惠济区外国语中学，虽然是联合办学，但是还有锦艺实验小学，这也算一个加分项。

其他的其实就没什么了，因为官方宣传的河景＋教育。

我们再来说说缺点

一，地铁。从项目售楼部出发步行到地铁2号线的毛庄站花费的时间是接近30分钟（ 27分36秒）。所以严格意义上说。它就不是地铁盘。

二、是热源站距离北郊热源站的距离其实很近，后期居住肯定会有一定的影响。

三，其实就是锦艺。锦艺这个企业呢，做项目前期还是OK的，但是后期做的就差了那么一点意思。虽然旭辉的加入会有所改观，但是具体怎么样 我们需要拭目以待。

最后，我们评测楼盘，优点和缺点一定都会说，不会让你看完后热血澎湃。我希望你能有所取舍，知道自己需要的是什么。

没有哪个楼盘是百分之百完美的，但是隐藏的优点比表面的优点更重要。忽略掉的缺点比看到的缺点更致命；

自古套路得人心，因为信息不对称，我们看到的都是优势。最终想说的是，没有绝对的好房子，只有适合自己的家。