(本文转载自公众号层楼,作者费洛蒙/麦格，凤凰网房产已获授权)

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对二手投资客来说，过去几年的杭州楼市，无异于深坑。

一路调整的行情，让一批又一批“接盘侠的接盘侠”成功站岗。苦熬多年未果，更不乏割肉斩仓出局者。

但市场终有触底反弹之日。随着9月底“止跌令”的出台，杭州二手房应声上扬。

10月成交8771套，11月有望破万套。持续放量带动下，不少小区房价有了回稳上升的趋势。

典型如亚运村单，月成交破百套创历史纪录。短短5个月，其二手房价经历了：小赚—保本—破发—止跌—重新盈利等一系列跌宕起伏的阶段。

这一过程中，大量投资客再次进场，当中甚至出现了成功的超短线操作。

它发生在桂冠东方四区，2幢2单元9楼126㎡，9月21日以610万买进，10月22日679万卖出。扣掉税费等摩擦成本，据说一个月赚了20多万。

这位房东也被称为：亚运村第一个赚到钱的二手投资客。

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为什么这位投资客能操作成功？

简单一句话总结：买在了超跌之时，卖在了反弹之际。

今年9月是什么时候？正是今年杭州二手房调整最深度的时候，当月成交5469套，为今年2月春节月外的最低值。

相应地，大部分二手房价格也是年内最低点。

以这套桂冠东方为例，一房一价显示，新房买入价610.7万元。也就是说，原房东肯定是亏本的。

我们之前一直说，对于亚运村这种品相位置不错的次新房来说，如果价格已经在成本线徘徊，只要没有明显硬伤，还是有较高买入价值的。

一来心理、面子层面接受度较高；二来价格轻易不会大跌，亏不到哪里去。

而这套9楼126㎡，虽然位于靠近高铁的四区。但就具体房源位置来说，噪音影响要小得多。

首先，2幢不是沿高铁第一排；其次，这套9楼房源还是西边套，视线不错，西北侧正对小区中央花园和户外泳池。

所以，市场风向一旦反转，价格反弹的概率还是挺大的。

而凑巧的是，在9月21日买入没几天，国家就出台了一系列超预期的政策，这才让这位炒家完成了超短线操作。

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但大家也不用过多羡慕，这背后其实很考验胆量和运气。

首先，虽然以保本价买入，继续大跌的概率不高。但再怎么样，还是存在一定下跌可能的。

你是否有足够的心理预期，来应对可能的下跌？

其次，谁也无法预料新政何时到来，且效果如何？可能几天、一两个月，也可能一两年。

毕竟过去一两年，杭州一直在出台新政，但效果总是很短暂。

假设这一波新政是不奏效的，挡不住市场继续下探的行情，那买入即是亏损的开始。

要承担如此大的风险来博短期回报率，可谓是富贵险中求，也在险中丢。个中的内心博弈，或许只有当事人才能明了。

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此外，现在虽然短平快的赚了20多万净利润，事后看或许也没有卖在最高点。

但若从更长时间来看，这可能是也是一个极限操作了。

世纪城不少次新盘，在投资客大量扫货后，都出现过短期内的上涨情况，比如御虹府、创世纪等。

最夸张的如创世纪，曾经单月二手房跳涨1万 。

但这波猛烈的涨幅“转瞬即逝”。2021年下半年，大行情开始调整，一批“接盘侠的接盘侠”成功站岗。

身边一个朋友就是2021年1月，高位接手了一套创世纪108㎡。刚入手的前几个月，房价确实涨了不少，但很快走下坡路，最终在去年10月趁着新政，亏损百万割肉出局。

如果他能想桂冠东方这位二手投资客一样，在短期上涨内迅速套现离场，那又是一个超短线成功的“励志故事”。

想要复制这样的赚钱之道，选一套优质的超跌房，还得遇上政策的东风，且快速离场，每一步都有一定的实操难度。