在杭州楼市中，曾经有过许多经典的项目，有的楼盘因为品质卓越被铭记，有的楼盘因为登记人数众多而成为传奇。
但也有一些楼盘，并非因为“流量”走红，而是一路充满争议与不省心。这其中，不得不提的，就是位于浦沿的荣盛江荣府。
近日，荣盛江荣府最近又双叒叕在各大购房群被提起，这一次是业主们不满意连廊是“铁栏杆”材质而屡屡维权。
一边，项目还在不断申领预售证，一边，却有业主们不断“揭竿而起”，这似乎确实不是一个令人放心的项目。
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荣盛江荣府的业主们此次维权，主要原因就是项目从入户门到电梯厅的空中连廊两侧安装的是镂空铁艺栏杆。
大家发现这件事以后，认为这样的设置存在严重的安全隐患，立刻向开发商反映问题，得到的结果却让很多人都难以接受。开发商认为：江荣府的铁栏杆合法合规，系根据政府部门申报的图纸建设的。
图1 业主群供图，为江荣府铁栏杆实拍图
图片来自江荣府业主家园公众号
面对这样的结果，业主们自然不能认可。他们认为，连廊安装镂空铁艺栏杆，有极大的安全隐患，开发商在销售的时候并没有告知过这个情况，希望更换连廊铁栏杆为双层夹胶玻璃+铝合金扶手。
当然，他们也具体阐述了理由：
1.开发商销售过程中，实体样板间故意遮挡北连廊栏杆位置，售楼部及样板间均无公区配置公示，而沙盘展示为透明玻璃栏板+黑色不明材料栅格。
2.在预售合同的附件六《关于装饰装修及相关设备标准》的约定中，外装饰装修部分约定了公区部分配置，其中阳台栏杆为玻璃栏板，其他部分未约定。
不过，业主们的建议，很快就被开发商驳回了，据业主消息，5月12日晚间，有群主带回了荣盛的答复：栏杆在未通过规划验收前无法变更，验收后可以选择自费升级，由项目部牵头协同物业升级改造。
对于这样的回复，业主们当然不同意，这也使得维权一度陷入胶着。
图片来自江荣府业主家园公众号
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除了“铁栏杆”让业主极力反对以外，小区内环道路的柏油路也让大家糟心不已。
业主表示，连廊采用玻璃夹胶铝合金栏杆(以下简称玻璃栏杆)、小区内环道路采用石材铺路，是杭州目前绝大多数新建楼盘的默认标配，他们根本没想到自己花大几百万买的房子，配置竟然还不如某些安置房。
但业主的质疑，并没有得到开发商更多的反馈。6月，部分业主就江荣府问题向住建局面访。
业主们在自己的公众号平台，具体阐述了此次面访的情况反馈。
针对业主的疑问，住建局对小区的公区配置向业主进行了答疑，不过，关于沙盘是否涉嫌违规宣传等还需要进一步反馈到市场监管部门。
此外，对于就业主提出的要求开发商每月定期与楼栋代表召开沟通会的诉求，住建局表示后期会继续约谈开发商，敦促开发商拿出主动、积极的态度与业主做好平等、良好的沟通，在互相协商、合作的基础上实现友好沟通。
值得一提的是，在有关部门和业主的积极推动下，目前江荣府已经设立监管账户，5.9亿资金已入账。这是相关部门防患于未然，对于项目监管资金进行的前置介入。
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维权，在杭州楼市中并不少见，主要出现在项目交付之前或者交付之后。但江荣府的业主们，可以说是“买房即维权”。
其实在摇号阶段，江荣府就出过“幺蛾子”。
虽然，现在的江荣府屡屡流摇，但其实这个项目一开始是有“红盘”条件的，作为3字头的滨江地铁盘，关注度并不低。有人评论说，正因为如此，这才给了开发商“作妖”的勇气。
荣盛江荣府
项目首开之际，江荣府在发布《销售公示方案》的同时，还发布了一则《告客户书》，注明项目的交付时间为2027年9月30日。不仅如此，他们还写了一点：贷款买房的购房者，自签约起30日内，必须付清尾款，否则会被退房。
6年后交房，30日内付清尾款，当时就有媒体评论，这已经不是变相劝退客户——“技术性流摇”，而是完全不想要客户的节奏。
这样的操作，无疑激怒了许多购房者，诸多摇号群甚至直接变成了“维权群”。
图片来自社群
在一大波“质疑”之后，项目终于反应过来了，发布了声明，算是给了市场一个正面的答复。
这份声明主要包括3点：1.交付日期变更为2024年年底；2.购房后当日付款变成三日内付款；3.原文中的签约付款内容遵循法律法规。
纵然如此，这个楼盘的口碑也是急转直下，或许业主与开发商之间的信任度也因此流失了不少。
有人评价道：江荣府的“维权时间线”被提到这么前面，与开发商诸多的“骚操作”不无关系。
荣盛江荣府
如果说，当下的娱乐圈流行“求锤得锤”，那么这个项目算得上是“求流摇就流摇”。一系列“操作”后，项目的中签率越来越高，加上开发商荣盛也屡屡传出负面新闻，市场的认可度越来越低。
这也使得这个原本可以成为“红盘”的项目，不仅屡屡流摇，甚至还启动了各种分销。
对于江荣府的业主而言，没有人比他们更想挽回“自家孩子”的口碑，但是面对项目出现的问题，他们又不得不如“斗士”一般冲锋在前。
“唱衰自己的楼盘，会影响交付吗？”有业主这样问。
但后来，他们说：“开发商的口碑需要自己用实力和品质来树立，而不是业主‘掩耳盗铃’”。
截图自江荣府业主家园公众号