今天是一篇收藏贴。

核心是让家长们了解香洲区总价200万以内的优质双学区房。

让有意在孩子基础教育阶段便博一博的家长们，有可承受得起的学区房以供参考。

事实上，2020年珠海教育局官方便已提醒，公转公插班行为已经被打断，也就是意味着孩子选定一家公办学校读书，便只能一直读到小学毕业。

因此，选择学区房的时候，尽量选择优质的双学区房，这样可以解决孩子从小学到初中9年的教育问题。

凤凰君提醒，如果想选择好的学区，尽量将学区房前置2-3年购买，这样更为稳妥。毕竟学位不等人，家长若有心仪的学区，需要尽早做安排。

话不多说，一起来看最强双学区房专辑，此外在文末也将汇总成一张总表格，按需获取～

阅读须知：

1、统计时间为2023年4月11日；

2、楼盘价格、项目楼龄来自安居客、贝壳找房，仅供参考；

3、以下列举七个黄金双学区为@珠海城事君综合评判，排名不分先后，仅供参考。

4、香洲区拥有两套以上的完全产权房产，以50㎡以上“房户一致”的房子安排学位。

5、在这个200万这个价位上，香洲区普遍可选的大多为老小区，因楼龄与建成年代久远，购买房子前务必问清是否为住宅性质，商业性质无学区也不能入户。

香山小学+文园中学：

二手房少数可挑，楼龄大

学区点评：从这几年中考综合录取率来看，文园中学一直稳坐头把交椅，对于家长们来说，只要进入文园，便相当于稳拿优质高中以及大学的敲门砖。

而香山小学在文园片区内拥有相对优质的生源，譬如像五洲花城1、2期均位于该学区内，未来还有新盘入市，在生源上，未来将持续强劲。

值得一提的是，今年新增一所文园小学，也直接导致香山小学的学区变动。不过家长们也不必纠结，意向文园的话，对口的几个小学生源基本不相上下，根据自家需求、预算，选择优质而合适的房产，才是最重要的。

这两所学校的双学区范围内，暂无新盘在售，不过后续将迎来华发香山湖畔苑、珠海传媒更新项目两个新项目，但在200万这个价位，基本排除上车新房的机会。

二手房则少数可挑，从以下表格可以看到，该双学区200万以内的优质学区房，基本为高楼龄以及小户型，实际上仅具备学区属性，一家人居住，颇为拥挤。

凤凰小学+凤凰中学：

可选小区极少

学校点评：凤凰小学紧靠珠海一中和香山湖，公务员、教师、机关单位人员聚居在此，聚集了大量高素质人群，办学至今也赢得家长们的一致好口碑。

凤凰中学开办仅两年，承接凤凰小学的优质生源，成绩初显锋芒，目前已经纳入珠海一中教育集团，无疑将会得到核心校珠海一中一系列教育资源的支持，强生源+强校扶持，潜力不容小觑。

不过200万在该学区内，可选小区极少，且同样楼龄较大，可选的面积也十分有限。

香洲一小+紫荆中学凤凰路校区：

老破小为主

学区点评：紫荆中学作为原珠海一中初中部，占据教育资源优势，也是常年与“文园中学，九洲中学”位列珠海头部学区。从2022年成绩来看，在一中二中录取率上，更是超越文园中学排全市TOP1。

而香洲一小作为老牌重点小学，无论是师资或是生源方面，也亦是全市顶优。

二手房方面，均价从2.4-4.2万元/m²均有分布，其中仅有国子间楼龄较新，但相对的价格也最高。

景园小学+九洲中学：

100万以下有低楼龄、小户型房源可挑

学校点评：景园小学是老牌的省一级小学，口碑非常不错，而九洲中学学区范围基本囊括了吉大的富人区，集中了片区优质好生源。

从下表来看，该双学区内住宅性质的楼盘并不多，板块内老小区占比相对较高，当然也不缺乏九洲假日、诚丰星座等楼龄较新的项目。

此外在房价方面，像九洲假日最低总价能到100万以下，以这个价格撬动景园小学+九洲中学学区，无疑颇具性价比。

十九小+文园中学：

楼龄基本偏高，刚需户型为主

学校点评：十九小为市一级小学，属于文园片区内低调但非常优质的小学。

该双学区在200万这个价位上，可选二手房较少，户型面积段基本以小户型为主，且楼龄都较高。

区实验学校+梅华中学：

可选二手房颇多，有房源低至85万

学校点评：作为新兴的学区，梅华中学师资团队抽调了文园和紫荆部分骨干教师，从成绩来看，在全市排名相当不错。

从今年中考成绩上可以看到，梅华中学一中&二中综合录取率上升到全市第五，同时香洲区实验学校为市一级小学，两者所带来的学区效应，未来相当可期。

在200万这个价位，该学区内可选的二手房也颇多。

在总价方面，有房源总价低至85万，能够以这个价位撬动新香洲地段+实验&梅华双学区，无疑是性价比很高的选择。

不过该学区目前是珠海学位最紧张的学区之一，越早购入相对来说则比较安全。

香华实验小学+文园中学：

学区或将迎来变动

学校点评：香华实验学校为省重点学校，香华+文园，也一直是家长们青睐的双学区组合。

值得一提的是，该学区内在未来将新增一所中学和一所小学（香洲北工业区更新改造部分），到时落地，这里的学区大概率是要变动的。

对比三个文园双学区来看，确实在200万这个价位上，均只能选到楼龄大，且居住空间较为狭小的户型。

十六小+十一中：

潜力学区，兼具教育与居住

学校点评：香洲十六小为区一级小学，而珠海市第十一中，2021年珠海市一中录取率为11.8%，二中录取率6.7%，一二中共录取率排名全市第四，而在2022年，同样维持在全市第四的位置，稳居全市前列。

总的来看，该双学区内可选项目、可选户型、可选价格颇多，且楼龄相对而言并不会那么老旧。

相对“文、九、紫”而言，十一中还在追赶中，是极具潜力的学校，因此在房价方面不会那么高昂，这也意味着在追求学区价值的同时，还能享受到一定的居住舒适度。

此外，该这个片区是珠海商圈最密集的区域，适合刚需家庭买入自住。

十二小+九中：

潜力学区，均价约在2.5万元/m²

学校点评：十二小的生源十分优质，最初该小学是对口直升文园的，后被划分给九中，也一定程度上让九中获得大量优质生源。

而珠海九中在近年来中考录取成绩上，也一直处在全市前列位置，颇具潜力。

这双学区范围内基本以老旧小区为主，二手房均价约在2.5万元/m²左右居多，在享有学区价值的同时，也保有一定的居住舒适感。

写在最后：

综合来看，在市区想要读的好，住的佳，在200万这个阶位而言，颇有难度。

在200万这个价位，在香洲第一梯队的双学区范围内，可选的户型基本都以小户型为主，在一定程度上势必要舍弃居住体验感。

对第一梯队学区有强烈需求的家长而言，租一套舒适户型再购买一套小户型学区房，也不妨是一个选择。

当然，如果想兼具学区+空间尺度，退而选第二梯队的，极具潜力的，诸如像“十六小+十一中、十二小+九中”等双学区房，也不妨是个优选。毕竟，可选的房源较多，也能兼顾教育和居住属性。

文章的最后，凤凰君还想提醒家长们，以上学区近年来均在香洲区学位预警公示内，若有心仪的学区，家长需要尽早做安排。

附：优质双学区二手房（200万以内）总表