一

长沙地产界四十大才子唐剥虎，早两日游桃花岭时诗兴大发：

山外青山楼外楼，桃花流水照青苔，满园春色关不住，红杏啥时出墙来？

文青的总是异类，那怕最近被吐槽的连环雨，在她们眼里也煞是可爱。

一位住梅溪湖的网友在友圈说：

我独爱这场春雨。

桃花岭下，雾气萦绕，梅溪湖畔，岸芷汀兰。陪伴春雨而来的，还有梅花，或含苞欲放，或争奇斗春，那是最江南的景致。羡慕山居的生活，窗前山，眼前春，心底焦虑一扫而空。

 

桃花岭下，梅溪之南，湖光山色，确是居家的好去处。更有一众名校，让众多家长折腰。

 

不过，随着各个项目陆续进入尾声，在售的房子已经很少了。

 

二

最近发声的是云顶梅溪湖。

 

这个项目在长沙媒介中存在感并不算强，却常年位居各个版本销量榜排行的前列。

2018年，楼市起伏很大，但项目销售额一路冲高至31亿，居长沙单盘前列。

算下来近5年卖了有70多万方，成为梅溪湖当之无愧的销冠。

 

如果说有什么诀窍，那就是，这个楼盘不管市场吹的东南西北风，都选择独善其身做自己：没见涨价，也不捂盘，也没听说过茶水费。

结果，卖着卖着，就卖成了销售明星。

 

项目最近推出的是名为雲锦的公寓，在小区的14号栋，共754户。

咋一看，这个公寓并无神奇之处，不过，与长沙在售的20多个公寓仔细一对比，这个公寓确实没走寻常路。

 

1、面积怪，项目推出38-51㎡平层公寓。主力户型38.96平，这差不多是长沙同类产品最小的。

 

2、价格怪，公寓价格与住宅持平，在11000-12000的区间。

 

放眼市场，同一个项目的公寓比住宅贵个两三千块，是常态，两者价格持平的项目，恐怕只此一家。

这或许可以反映开发商的心态：不贪。这与项目之前不捂盘不涨价的思路对上头。

 

面积小，单价良心，总价低，首付5万起，较低的门槛引来购房者的青睐。

三

没有无缘无故的青睐。

雲锦公寓的主要优势，可以用123来概括。

 

1、1个中心，项目位于梅溪湖城市副中心的核心位置，地段杆杠的。

2、两大特色：学区公寓、商务公寓

公寓与周南附小、周南梅溪湖中学只隔一条马路，与师大梅溪湖中学也很近，到梅溪湖CBD是步行的距离。

3、三大主力客群

一是周南学校（12年制）和师大梅溪湖中学有近万名师生，有大量的陪读家长、单身教职工和培训机构。

 

尤其是陪读家长，数量庞大。

没做过家长的可能不知道，长沙中考6A生、高考一本生，大部分，我是说70%以上，都是靠家长陪读陪出来的。

 

这导致了学校周边房屋的租金一直居高不下。

在梅溪湖，过得去的小区，两房月租3000左右，三房约3500至4000。

 

陪读家长租房三年花费近10万，不如自己添点钱买套公寓，三年后可租可售，都可获得相当的回报。

高房租会推高房价，梅溪湖名校资源主要在南岸，因此两岸的二手房房价差别很明显。

 

二是梅溪湖CBD的客源

 

梅溪湖定位城市副中心，而CBD又是梅溪湖的中心。

 

梅溪湖CBD包括超高层建筑、顶级写字楼、精品酒店、大型配套商业、地下综合空间等丰富的业态，集聚金融、商务、办公和企业总部的定位必然会聚焦大量的产业人口。

雲锦公寓离梅溪湖CBD很近，加以良好居住环境和6000户的社区大配套，自然会成为商务人士租住的理想选择。

 

三是庞大的游客数量

 

据不完全统计，梅溪湖（含桃花岭景区）每年接待约800万人次游客。

这么大规模的人流必然会催生酒店业和酒店式民宿的发展。

 

雲锦公寓毗邻区域游玩热点——4A景区桃花岭，临3000亩梅溪湖，三大生态公园环绕，非常适合发展酒店式民宿。

 

四

其实，不论是投资还是自居，房子最根本的还是居住价值，或者说生活出行的便利性。

雲锦公寓已构建15分钟生活工作圈，2公里之内，各种配套一网打尽。

如果是小两口住在这里，日常生活是这样的：

逛街：楼下就是小区自带商业体梅溪荟，跨过湖就是梅澜坊商业街，不久的将来还有梅溪湖CBD大型配套商业，梅溪湖步步高商圈也很近。

休闲：10万方的长沙梅溪湖国际文艺中心，就在附近，想看话剧看话剧，想听音乐有音乐。

4A景区桃花岭就在窗外，3000亩梅溪湖在楼下，别人爬山游湖要驱车而来，而住在这里，全看你心情。

出行：2号线到从西边到南边，汽车西站、五一广场、火车站、高铁南站，不管你想去哪，地铁直达。

等以后不远处的6号线通车，一路还可以到湘雅医院、烈士公园，最后到达黄花机场。

居住便利的雲锦公寓，在推出后即获得了市场的认同，754套房子目前已销售约8成。群众的眼睛是雪亮的。

据了解，公寓正推出购房优享政策，2月份认购的客户将赠送家电四件套。