前几天，小编发现朋友圈有中介发图。

河东区，雅仕兰庭顶层清盘特惠，单价19700元/平米；次顶层单价22000元/平米左右。

看完之后，小编除了纳闷这项目怎么还有房子，价格也觉得惊人，原来市区还有单价20000元/平米以下的住宅！

但是，大家先冷静冷静。

19700元/平米是顶层的价格，次顶还是得22000元/平米左右。

它二手房也得23000-24000元/平米，跟现在新房的价格差不多。

证明这个小区本身房价就不高，别看它是市区。

所以，如果跟它自己比，现在这个价儿也没啥惊爆的。

问题来了，雅仕兰庭二期2015年交房，到现在也不过6年，也算是个次新房了。

2019年的时候还卖到过2.8-3.02万/平米，现在怎么二手房降成这样了？

南边的招商雍景湾，人家二手房都能卖到3.2万/平米，当然它也是一线河景房，但俩人的差距也大了点。

其实，简单说，价格就是价值的体现，雅仕兰庭这个小区，实在算不得优秀。

第一、小区环境比较差。

楼栋的密度很高，影响采光，居住体验感不是很好，感觉分分钟走进一个不透气的“鸽子窝”。

据说，小区物业也不尽人意。

第二、交通不方便，没有地铁，没有配套。

雅仕兰庭的地段差点事儿，东西两侧都是待拆迁的棚户区，一直也没怎么发展。

比较近的地铁9号线一号桥站，从雅仕兰庭过去要1.3公里，走路费点劲儿。

买东西、吃饭得去津塘路附近，也超过1公里。

未来虽然有地铁10、11号线，对于雅仕兰庭来说都够远，谁都指望不上。

所以，便宜都是有原因的。

如果要是追求品质，想买个市区房，那尽量不要选这个楼盘了。

但如果只是为了市区落户，它多少比老破小好一点，至少有电梯，能住进去，别的也就没啥了。

顺便说一下现在市区的门槛，都什么价儿了呢？

和平、南开实在没有，所以Pass。

河西区，天津湾海景芯苑可以满足不到200万/套，买精装两室的梦想可以实现了，只不过有些户型朝向差一点。

目前，主力户型两室总房款在220-240万/套，一室总房款在150-160万/套。

另外，还有个天津湾海景文苑，105-137平米，总房款320-450万/套。

最近两个项目卖的都不错，天津湾海景芯苑3天卖了58套。

天津湾海景文苑，据了解现在还剩不到100套。

河东区，大伙都知道--凯旋门。

但是，人家现在也涨价了。

目前80平米总价约210万/套，86平米总价约230万/套，100平米总价约280万/套，价26500元/平米。

曾经，凯旋门还卖过185万/套的总价。

这一涨，可能吓退不少人。

3月河东成交头把交椅已经易主，换成路劲太阳城，2.75万/平米精装交付，相比之下，就比凯旋门有性价比了。

河北区，紫樾宸府高层一期已经售罄，目前洋房138、156平米在售，单价27000元/平米。

二期高层预计5月份开盘，96、123平米，价格待定，当初一期高层均价约2-2.2万/平米。

红桥区，有两个项目。

一个是公元大观，市区改善门槛项目。

现在高层已经不多；102平米三室洋房约360万/套，128平米三室现房洋房约460万/套，140平米三室洋房约530万/套，166平米四室洋房约620万/套；小高180平米四室总价约530万/套。

还有一个九和府，原来跟凯旋门并称市区门槛。

现在高层单价24000元/平米，说实话真不贵。

其区属问题虽然已有定论，但很多买房人还是有顾虑。

目前，市区的置业门槛有要上升的趋势。

老一波儿都卖的差不多了，量少了也就不降价了，甚至还涨一点。

或者是小户型已经卖完，以大户型为主，总价门槛上涨。

新来的一波儿，都不会便宜。

南开、河西的就不用说了，都是高端改善；

河东上海实业地块，楼面价2.2万/平米，中交大直沽地块，楼面价1.8万/平米。

这个地价儿，未来入市肯定都不会低于3万/平米。

市区的门槛盘，就眼前这点儿机会了，这么说，可能又要被diss，但事实就是事实。