作者 | 察叔
编辑 | 南方地产观察
生活在海珠区的居民，应该都对这幅景象不陌生。
（摄@萬有引力）
广州塔身倒映着摩天楼群，塔底却是无数低矮的城中村和老旧小区。
这也让明明拥有大琶洲的海珠区，总被吐槽“村感”十足。
但今年，这个认知要被彻底刷新了！
随着海珠中轴段改造工程官宣启动，一个超级规划将震撼登场。
差补6万/平！ 海珠居民笑掉牙了！
先看一张图，从海珠湖湿地公园，一条中央绿轴连绵不断地延伸，一直到广州塔底下。
这条绿轴，就是海珠规划打造的中轴目标。
（广州新中轴海珠段效果图，最终以政府批复为准）
投入400多亿，面积达21.44平方公里，相当于3.5个珠江新城。
绿轴建成后，旁边产业、商业配套也会跟上。
未来新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万人。
而中轴之上的居民和村民，也迎来了暴富机会。
据悉，中轴项目被分成了14个网格，逐一开拆。
以鸿运花园旁的网格一为例，征收范围包含赤岗西路横二街小区、纺织服装职业学校、文汇1132创意园、畅流工业园、轻工职业学校、省外语艺术职业学院和艺苑南路住宅小区等。
据网友po出的赤岗西路横二街小区拆补方案，高达6万/平！
6万包含房屋征收4.3万/平、征收奖励5000元/平、限时搬迁奖励3000元/平、弃产补助9000元/平等。
什么概念？海珠西新规使用率高达125%的一手改善盘，绿城馥香园，前天开盘价才5.2-5.8万/平。
而赤岗西路横二街小区原本的二手成交，仅2.6万/平。
（图源贝壳）
所以对业主来说，这个补偿标准赢麻了。
在广州近几年11区的旧改方案中，也是稳居第一梯队。
第二网格涉及拆迁面积最大，包含金帆工业园区、新泉包装有限公司、客村花园东、广州手表厂、融通军属工业园区等。
（图源新中轴海珠片区工作指挥部）
其中，据说客村花园东地块也传来了拆补6万/平的好消息。
此外，大家熟悉的6大城中村，新市头、红卫、康鹭、东风、三滘、沥滘，也被纳入了改造范围。
虽说没有国有土地上住宅的拆补这么高，但也是相当不错了。
位于第四和第五网格的红卫村，可安置280平+公寓，合法面积弃产补偿1.88万/平，非合法面积弃产也有4000元/平（2009年12月31日前建成）。
东风村与红卫村类似，以一套共计400平，320平合法面积，80平非合法面积的村屋举例，最终能拿到280平安置房+40平公寓+80多万现金。
康鹭片区一期9宗地块已全面清拆，整体预计建成约85万平住宅、产业空间及道路等公建配套，包括2100多套复建住宅、36.1万平产业空间，叠景路（中段）等一批市政道路。
（图源广州海珠发布）
旧改猛踩油门，未来，一大批拆二代将在海珠扎堆！
双中心落户琶洲，广交会人气火爆
给海珠又添了一把火
除了海珠新中轴这个概念以外，整个海珠的能级也在提升。
就在今天上午，蚂蚁集团宣布其“双中心”——华南数字运营中心、万里汇跨境贸易运营中心，正式落户广州琶洲，选址粤传媒大厦。
（粤传媒大厦已挂上双中心logo，图源广州日报）
蚂蚁集团是中国第二大独角兽，有大家熟悉的支付宝、余额宝。
万里汇则是蚂蚁国际旗下专为中小企业打造的跨境支付平台。只要有一个万里汇账户，就能支持商家在210多个国家和地区一站收付，用40 多种外币全球收款、100 多种外币全球付款。
今年的海珠，真是短短几个月就跑出了“加速度”。先有新中轴拆迁猛如虎，后有字节跳动、蚂蚁集团等龙头企业官宣落户。
另一边的广交会，在关税战的影响下，也依照办得如火如荼。
截至4月19日，以“先进制造”为主题的第137届广交会第一期落下帷幕，有来自全球216个国家和地区的148585名境外采购商到会，较第135届同期增长20.2%。
（广交会首日实拍，图源新华社）
由广州市商务局领衔的广州交易团表现抢眼，923家参展企业累计斩获超10亿美元意向订单，欧洲、亚洲、非洲订单显著增长。
本届广交会首设机器人展馆，46家机器人企业同台竞技，其中16家来自广东。
深圳元化智能带来的锟铻®全骨科手术机器人堪称"外科圣手"。
（锟铻®全骨科手术机器人，图源医师报）
凭借亚毫米级操作精度，误差＜0.5mm，已在深圳南山区人民医院等全国百余家医院落地应用。
广州赛特智能的"智赛洁"S3是"城市美容师"，灵巧身材能轻松穿梭1.1米的窄巷，自动完成清洁全流程。
（"智赛洁"S3，图源赛特智能）
受境外采购商青睐，广州赛特智能预计今年海外业务营收可达数千万元，将贡献公司10%-20%的营收。
今年广交会释放了一个明确信号，未来，广州CBD、广州经济产业的核心赛道，就是智能制造。
说实话，近几年，抛开琶洲，海珠其他板块的产业发展一直不理想，楼市的价格体系经历了一场比较深的调整。
像越秀江湾和樾，曾经的“海珠创新湾”顶流，1000万一套，现在降了一百多万。
以及中海大境，一开始势头很猛，现在也是心有余力而不足。
背后核心原因就是海珠产业规划不明朗，高端购买力持币观望。
今年，海珠“多盘混战”，仅一个南洲板块，就涌现出绿城馥香园、中交天翠、越秀江湾潮起三个新盘，加上早两年开盘的中铁建西派粤府，仿佛又重现了曾经楼市火爆，中海三观的盛况。
但中交天翠首开不理想，绿城馥香园吹风6字头，5字头低开，也说明了板块房价仍在继续承压。
希望海珠新中轴发力，以及越来越多科技方面的隐形冠军企业扎堆琶洲，能为海珠除了文化环境方面以外的改变，注入真正新的未来。