龙华品质热盘「鹏宸云筑」二期6号楼今日（3月30日）正式选房。

据统计，项目开盘1小时即实现去化95%，创下年度纪录。且50分钟内104m²户型全部售罄，延续去年热销成绩。

根据开发商热销海报显示，本次加推整体去化达到约98%！

鹏宸云筑二期本次推售153套住宅，主打建面约104-148㎡四房纯大户型，备案均价约6.14万/㎡，折后总价530万起，带精装修交付（预计2027年6月）。

项目累计冻资523批，整体认购比3.4:1。其中：104m²户型（91套）冻资368批，认购比4:1；121m²户型（31套）认购比3:1；148m²户型（31套）认购比2:1。

分析发现，鹏宸云筑作为深圳首批"新规盘"，得房率近100%（传统项目约70%-80%），实现高居住价值，得到购房者喜爱。

项目位于龙华民治梅观大道东侧，鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.0。项目为纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。

交通方面，鹏宸云筑距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。往北也只需两个站抵达五和枢纽（建设中），实现和地铁5号线，城际深大线（建设中）/深惠线（建设中）的换乘，轨交通达性好。（注：以上标注的均为直线距离，仅供参考。）

商业方面，往北步行可达8号仓奥特莱斯，约3公里直线距离内布局有坂田万科广场、坂田COCO PARK、COCO CITY、红山6979、COSTCO会员店、龙华印象汇、龙华万象系商业（建设中）等品牌商业，满足日常多样的购物和消费需求。

医疗健康方面，项目西侧的市儿童医院龙华院区与市儿童医院实行“一院两区”制，已开园运营。按三级甲等综合医院规划建设的深圳市新华医院，由北京大学深圳医学部负责运营管理，即将试业运营。

文体休闲方面，片区内市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）等市级设施扎堆布局；民治体育公园（建设中）、民悦公园（规划中）等文体、公园设施环绕。

整个3月深圳市场表现持续回暖，乐有家数显显示，深圳一手住宅网签量预计超4000套，中洲迎玺、金地环湾城等网红盘集中入市；二手房方面，截至29日，深圳3月二手网签量达5910套。

在深圳楼市政策红利持续释放、市场预期加速修复的背景下，购买力得到进一步释放。改善型需求占比增加，鹏宸云筑148m²户型认购比2:1，印证高端客群入场信心。