乐居买房讯 4月最后一场土拍于今日正式打响，共涉及5幅地块，分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）的地块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元。

土拍结果：经过108轮报价！河西南G11地块被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）斩获，总价40.1亿元，成交楼面价40260元/㎡，溢价率36.39%。

河西南G11地块（建邺区河西南部4-1-B地块），东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。总用地面积38308.26㎡，出让面积38308.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍总价29.4亿，最高限价41.2亿元，起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡，竞买保证金5.88亿元。

▲地块航拍图

 NO.2020G11地块出让条件

（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

河西南G10、G11地块土地解读

此次河西南出让的G10、G11地块，位于河西南部的青奥片区，两幅地块仅隔一条双闸路，地块对面就是地王葛洲坝南京中国府。

地块临近阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团区域总部等金融聚集区；毗邻金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体；周边有河西儿童医院、南京国际医院（待建）等医疗资源；此外还有南外青奥村小学、一中分校（高中）、伊顿国际学校、致远外国语小学乐山路分校等教育资源；生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺；交通上，除了正在运营的地铁S3号线，还有规划中的地铁9号线，周边配套资源完善。

河西南目前在售房源较少，仅葛洲坝南京中国府、南京青奥村、河西金茂府以及华润置地鱼嘴润府几家楼盘在售，另有三幅地块等待上市。随着板块各项规划的推进，区域内高端住宅的崛起，片区内的小户型房源也愈加稀少，仅青奥村还有100㎡以下的户型在售，预计改善大户型将是未来片区的主流。片区二手房包括佳兆业城市水岸花园、五矿崇文金城、正荣润峯等，目前挂牌价在5.1-5.5万/㎡。

虽然距离河西南上幅出让的地块河西南G03地块还不到一个月，但此次出让的两幅地块楼面价却又涨了！河西南G03地块起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡，两幅地块与之相比楼面价涨了2900+元/㎡，楼面限价涨了4400+元/㎡。不过与河西南G03地块相比，此次出让的两幅地块地理位置更优越，届时又会有怎样的一番激烈竞争呢？让我们拭目以待！