昨日，新希望D10天府取得预售许可证，并迎来神助攻：邻近新希望D10天府的约31亩土地，拍出19800元/平米的楼面地价，成为全城关注的焦点，也让新希望D10天府的土地价值得到印证。

氢地产新媒体注意到，新希望地产为此打出一张海报，“恭祝华发股份2019年7月31日首入成都”，“新希望D10天府旁”。

▲D10宣传海报/截图

而当我们把目光聚焦到项目本身，无论是新希望D10天府的东大街核心地段，还是它的产品高端调性及较高的定价，都可以说，它是新希望地产面世以来最高调的产品之一，可谓新希望地产的传奇产品。

我们今天关注的焦点则是：从一家公司的传奇，演化成一座城市的传奇，新希望D10天府还要走多远的距离？当“传奇”还只是一种愿景，我们应如何正确看清这个项目的真实价值？

D10：一路高调而来

锦江区投资促进局的一则招商引资公开信息显示，2016年6月29日，东大街D10地块成功拍出，用地性质为二类住宅兼容商业服务业设施用地，净用地面积30409.95平米（约45.61亩）。

地价方面，D10地块起拍价6500元/平米，成交楼面地价9500元/平米，由新希望竞得，成交总价23.11亿元。

当时，新希望地产总裁张明贵高调表示，非常看好该地块价值，打造的产品不管是自住还是投资，都极具价值。随后，项目被计划打造为城市地标。

▲D10天府效果/资料图

两年之后的2018年6月，新希望D10天府艺展中心亮相，耗资1.2亿打造，宣称“又一张中国居住名片，对话世界”、“不仅仅是229米高度之上的极致居所”。

时至2019年7月31日，一年多以后，新希望D10天府终于获得预售许可证。某小程序摇号信息显示，新希望D10天府参考单价为27600-39995元/平米，参考总价553万起。

▲D10天府摇号信息/截图

成都房协公布的数据则显示，新希望D10天府（观云名筑）准售房源166套，其中主力户型为220-270平米4室产品，合计143套，除此之外，还有41套约200平米3室产品，其余两套为429-511平米5室产品，最高清水总价超过1700万。

另外，项目还有精装部门的报价，两种方案的报价都是5999元/平米。

传奇是诞生的还是打造的？

对于“什么是传奇”，成都新希望地产的官微给出了一个答案：“传奇就是契合时代而诞生的产物，它无法被理性计算，只能经由时间的论证和考量”。

▲有一种传奇叫李小龙/资料图

如果以此观察新希望D10天府，在“只能经由时间的论证和考量”的语言重力之下，说新希望D10天府已经成为传奇，显像会像镜花水月一样一触即破。

因为，其经过时间论证的，大多还停留在土地、地段、艺展中心等产品前期阶段，产品本身的品质、后期的服务、市场价值等还没有实际体现。

当然，我们并不否认新希望D10天府拥有成为传奇的可能，在城市进化提速、核心土地价值高涨的大背景之下，其地块的占位及较低的楼面地价，让其拥有了打造传奇豪宅的更大空间，可能不会因为较高的楼面地价而贬损用料及品质。

▲D10艺展中心/资料图

同时，新希望D10天府以1.2亿打造的艺展中心，用心程度也力证了项目的塑造野心，其建筑设计，据说也以“废弃至少数百稿”换来了与这座城市的相得益彰。

不过，新希望D10天府作为新希望地产的TOP系——天字系一号作品，豪宅打造的血脉较为薄弱，“新希望”作为一个品牌，很多人的认知来自于饲料、牛奶等，对于地产特别是豪宅来说，新希望的品牌底气还不够强势。

▲新希望牛奶/资料图

更进一步从建筑、房屋品质、装修品质来看，除了艺展中心的品质，建筑及房屋品质只有等待以后的客群检验，至于5999元/平米的精装修，这个也只有等待收房之时才看得到。

从目前最新的豪宅装修策略来看，一些定制化的趋势出现，如果仅是模板化的精装，可能也会影响到豪宅本身的感受度及实际居住需要。

市场口碑及价值的兑现，就需要等待更长的时间了。其中，房屋交付之后的物业服务、圈层服务能否让客群满意，也决定了项目以后在二手市场的表现。

从市场的普遍现象来看，低总价产品在二手市场占据主流，高总价产品或许只有在真正成为“传奇”、在满足圈层需求之时，才能够获得较大溢价，否则高总价产品出手即面临“打折”。

综上，“传奇是诞生的还是打造的”这一问题应该有一个适中的答案了：传奇不但需要先天的地段和城市发展机遇，传奇更需要后天的打造、长期对品质和服务的全线坚守。反正，传奇不是凭空从嘴巴里吹出来的。