相信大家这两天都被徐州的“陆家嘴”刷屏了。
金融集聚区建设迎来实质性的进展，徐州自然资源和规划局一口气公示了金融集聚区A9-3等9宗地块，另据2019年7月10日，招商局蛇口工业控股股份有限公司公布的最新融资券募集说明书公告显示：徐州金融集聚区首批项目预计2021年6月竣工。也就意味着，两年后，徐州“陆家嘴”的容貌将初步呈现。
楼市发布记者在项目现场了解到，售楼处的案场于年前就已竣工，一直未对外开放，只为等待确定最终、最好的规划设计，因为金融集聚区，这个举全市之力打造规模宏大的城市名片，不仅仅是徐州，更是淮海经济区的金融服务中心。所以，只有看懂了金融聚集区，才能明白新城区的规划起点有多高，才能真正看懂未来徐州的发展。
1
金融集聚区，这个项目不一般
徐州金融集聚区位于徐州新城区西北部，西邻故黄河，南倚大龙湖，西南可望拖龙山，占地面积约152公顷，是徐州市重点打造的金融集聚平台、众筹融资平台和金融企业综合服务平台，是打造淮海经济区区域性金融中心的重要载体。
对于新城区，金融集聚区是一个重要的商业配套。但是对于徐州乃至整个淮海经济区，这又不仅仅是一个单纯的商业配套，它的名字如今被称作：淮海经济区金融服务中心。
金融集聚区项目规划效果图鸟瞰
建成后的金融集聚区，将是淮海经济区内金融体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品质最高端的金融集聚区，在国内外金融中心建设中具有一定影响力、在淮海经济区发展中具有引领带动力、在徐州经济跨越发展中具有牵引力的金融商务中心。
毫无疑问，这个项目完成以后，就是徐州的陆家嘴。
金融集聚区写字楼沙盘，徐州从未有如此多的写字楼聚集在一起
2
百年招商局，打造产城融合“新样本”
2018年4月27日，招商局旗下城市及园区运营和开发商招商蛇口携手徐州新城国资成功竞得徐州市金融聚集区一期地块（2018-20地块），这也是招商蛇口在徐州第一次正式亮相。
招商局集团，是中国民族工商业的先驱。1871年，清政府内忧外患，华北又发生水灾饥荒，当时海运、航运都被外国公司垄断，李鸿章痛定思痛，上书清廷，翌年成立了轮船招商局，也就是招商局的前身。
1979年后，以蛇口工业区为基础，招商局相继开辟了港口、金融、地产、物流、科技等业务，先后创办了新中国第一家企业股份制商业银行——招商银行、新中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。蛇口工业区还培育了华为、中兴、金蝶、南玻等名企，被称为“单位面积培养名企最多的地方”。
2017年12月，徐州与招商局集团签署战略合作框架协议，双方围绕“现代物流、城市与园区综合开发、金融服务、产业基金、区域经济中心建设”等五个方面展开合作，“徐州金融服务中心”成为双方合作建设的首批项目。
2018年8月30日，招商局与江苏省人民政府签署战略合作框架协议。作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，招商蛇口紧随集团战略，布局、深耕江苏，致力于成为人民美好生活的承载者。
金融集聚区，不仅是招商局在江苏北部打造的第一个地标性项目，也是未来徐州对外的城市名片，更是招商局与江苏省深入合作的基础与结晶。
规划效果图
根据规划：
2020年完成一期项目建设，规划面积约500亩，建筑面积约100万平方米，集聚各类金融机构和企业总部150家以上；
2022年完成二期项目建设，集聚各类金融机构和企业总部300家以上。
按照金融集聚区的设计，沿昆仑大道将以点式高层错落布局，分布工农中建交等银行总部，同时招商局集团淮海中心大厦也将落位于此，形成金融集聚区的鲜明形象。并沿汉风路和昆仑大道交叉口布置十万平方米体量 SHOPPINGMALL，通过双地铁上盖的 TOD 开发提升活力。
金融中心与中央文化公园效果图
未来将形成的四大功能区分别为：
宜居示范居住区，多样化的高端住区模式，以适应各产业功能的居住需求；
沿肖庄河规划滨水商业文化娱乐区，肖庄河向西贯通至故黄河，形成一条滨水商业步行街；
金融商务办公区，作为金融商务办公、商业、酒店、地下金库等功能为主的核心功能区；
公寓办公商业综合区，提供多样化的工作环境，包括联合办公、小型孵化器和文创小型工作室等，同时提倡功能混合，提供公寓式居住、办公和特色休闲商业。
滨河特色商业街效果图
目前，多个国际豪华酒店品牌对金融集聚区进行了实地考察。未来，国际豪华酒店品牌的进驻，将满足高端商务旅客专业性的会展、会议方面的商务需求。
对号入座，整个金融集聚区的企业都在这里（以最终入驻企业为准）
配套住宅、定制办公、商务办公、精品公寓、国际豪华酒店、生活服务、商业中心……金融集聚区将成为徐州第一个集地铁上盖综合体、5A级办公、国际豪华酒店、生态街区、高端住宅为一体的地标级项目。产城融合的规划，也将补齐新城区的产业短板。
此外，金融集聚区还是一个真正的“海绵城市”项目，在加强地下空间的开发利用，确保城市管廊建设、能源系统规划、海绵城市、绿色建筑等新技术新理念上，金融集聚区均有充分体现，在适应环境变化和应对自然灾害等方面更是具有良好的“弹性”。
3
淮海新中心，城市新地标
2019年7月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布了最新的融资券募集说明书，根据公告显示：徐州金融集聚区首批项目预计2021年6月竣工。
徐州金融集聚区项目预计总投资额高达112亿元人民币，截止至2018年底，已完成约22.4亿元人民币投资。
而根据招商局集团主体评级报告内容显示，徐州金融集聚区项目一期项目计容面积约104万平方米。
据了解，目前已有100余家金融机构抢滩登陆。
▲12家全国性股份制商业银行已经全部落户徐州，淮海经济区率先！
为推动金融服务中心建设发展，徐州已出台一系列相关扶持政策，鼓励金融机构和企业总部入驻。目前，工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行和人保财险、太平洋保险、招商局集团、中建华东等100余家金融机构和企业总部已抢滩登陆。
未来，这里将成为在国内金融中心建设中具有一定影响力、在淮海经济区发展中具有引领带动力、在徐州经济跨越发展中具有牵引力的区域金融高地，成为“淮海新中心、城市新地标”。
▲效果图
另据了解，2018年的8月10日，A9地块就已经公示，加上此次公示的这9宗地块，到目前为止招商金融集聚区总计公示了10宗地块。
此次公示的这9宗地块，A4-10-3地块为居住用地，规划住宅建筑面积44088.1㎡，4栋22-23F住宅楼，总计172户，为新城区补仓了部分房源。
另外，招商金融集聚区还剩A5居住用地、A6-1居住用地、A6-2幼儿园用地、A7-2商办用地、A8-1商办用地、A8-3商办用地总计6宗地块未出规划公示。
目前，新城区在售楼盘：
观澜别院：四批次房源预计7月底加推，约300套房源。目前在定存中，定存金额50万元。
永泰锦园：预计下批加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，均为9层，1梯2户，2个单元，共计288套房，户型145-163㎡。具体开盘时间和价格待定。
蓝城沁园：6、8#楼售罄，在售9#楼，还剩少量房源。9#为高层，总高18层，户型为110㎡，2梯2户，2个单元，均价9000元/㎡。
纯新盘：
绿地国际产业新城莫兰迪公馆：目前在定存中，定存金额10万元。预计7月首开8、9、10、11、12、13、15、16、17、18#。
新城弘阳大都会：临时接待点：1、卜蜂莲花（矿大店）超市出口；2、家乐福（金地店）：超市收银口南侧。
来源：徐州楼市发布
