作者 | 李汤姆

7月14日，央视新闻报道了一个神奇的项目：七一城市森林花园。

这个小区是成都首个城市森林花园建筑，居民住在三面环景的私家庭院中，层层有街巷，户户有庭院，看起来就像是居住在“森林”中一样，小区人们还能在家种花种菜，乐享田园生活。

当然，这种建筑形式还有个别称：第四代建筑。

自2018年七一城市森林花园面世以来，第四代建筑便成功引起了全成都的关注。

毕竟作为一个成都人，谁不想拥有一个大阳台，每天晒晒太阳，看看花草呢？

只不过，在这个项目之后，第四代建筑便在成都没了声响，逐渐消失在了大众目光。

但是正所谓：他山之石，可以攻玉。在不那么遥远的眉山，第四代建筑正以“风卷残云”之势快速抢占当地市场，成为一股购房新风向。

1

来势汹汹的第四代建筑

8月23日，位于眉山天府新区的滨江郦城开盘，当天总共卖了1027套住宅，总货值超过10个亿，而项目最大的卖点就是第四代建筑，几乎每个户型都赠送了超大的阳台，看完样板间之后，很难让人不心动。

无独有偶，在眉山视高，第四代建筑更是已经扎堆， 包括： 联想天府云城，高瑞熙悦府，聚亿天府锦城 等等一系列大盘，纷纷采用了第四代建筑的设计。 在地段没有差异化的当下，第四代建筑已经包装成新的卖点，并且凭借独特的设计打动着购房者。

不过，汤姆仔细研究发现，第四代建筑能够在眉山这么吃得开，简直云集了天时、地利、人和三大要素！

政策的支持

作为一种新的建筑形式，大家最关心的就是：动辄50平米的阳台面积怎么算？是全赠送，还是半赠送还是计入面积。

在今年3月17日，眉山市针对前期发布的《眉山市城市规划管理技术规定（2019年版）》发布了最新补充规定，给出了明确答案。

文件指出：

1、试点建筑中的载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共平台等第四代建筑所特有部分的建筑面积不计入容积率。

2、试点建筑可设置外挑空中花园（以下简称空中花园），空中花园须两层通高、无围护结构、无柱、有覆土绿化植物，空中花园的建筑面积不计入容积率。

3、试点住宅建筑中每套住宅空中花园水平投影面积可突破《眉山市城市规划管理技术规定（2019年版）》中该类空间不得大于该套住宅套型建筑面积15%的限制和进深不得大于2.1米的限制。空中花园的外挑尺寸应大于4米且小于6米。

4、试点建筑的空中花园绿化达到相关建设标准要求后，可按空中花园绿化面积的20%折算计入建设项目绿地率和绿地面积。

5、试点建筑空中立体停车场的停车位计入项目停车位指标。

从此次规划，我们可以看出其核心就是：支持试点建设城市森林花园建筑。

而开发商更是在政策利好的加持下，纷纷试水第四代建筑。

▲滨江郦城效果图

差异化竞争

除了得到政策支持，开发商选择第四代建筑的另一点是为了差异化竞争。

毕竟在地段和价格都没有明显优势的情况下，增加产品卖点无疑是最好的选择。

以眉山视高为例，目前在售 的 项 目就超过了20个，而且大牌云集，可以用群魔乱舞来形容。

▲视高项目分布图（图源：成都买房）

如果选择品牌房企，可以选择万科、融创、龙光等。

如果选择产城项目，可以选择领地康城、川港合作示范区等。

这些项目大都有自身的卖点，但是对于许多没那么知名的开发商来说，选择第四代建筑无疑是极佳的方案，商业竞争的法则从来都是：人无我有，人有我优。

迎合大众喜欢

如果不看抖音，你根本不知道第四代建筑到底有多火。

在抖音上，介绍第四代建筑的短视频点赞高达88万，相关视频更是不计其数，评论中多数人都表示了对这种生活的向往。

标杆性楼盘，七一城市森林花园更是已经成了网红楼盘，被各大编辑踩盘了一遍又一遍，四面八方的考察团也是来了一趟又一趟，再加上央视的报道，让第四代建筑成了人们心中的理想居所。

▲七一城市森林花园（图源： 网络）

在这种高期望值的加持下，开发商也只好不断迎合客 户的需求。

2

第四代建筑的另一面

说了这么多利好，第四代建筑也并非是没有缺点。

首先，它非常考验物业的后期 维护能力。种在阳台的植物或盆栽经过多年进化和改良，已适应了地面环境，比较容易打理。如果违反自然规律，将其移植到空中，有些物种往往难以适应。如何养护，如何栽培都需要花费大量人力物力，而这些钱到底是谁来出呢？

其次，丰富的绿植虽然能改善环境，但是也容易招惹蚊虫。

▲七一城市森林花园（图源： 网络）

最后，这种新的建筑业 态要观察5-8年以上，切实解决居住和使用过程中存在的采光、通风、供水以及卫生等各种问题，才能考虑产品的进一步推广。

另外，对于大家关心的成都新的“第四代建筑”。我们在成都2019 年政府工作报告中看到：“大力推广立体绿化，加快城市森林花园建筑和花园式特色街区建设。”

相信未来还会有更多“第四代建筑”出现，我们不妨拭目以待！