3月武汉楼市小阳春火热，供应量加大，竞争加剧，而据预测，4月楼市供应将有所回收。

3月武汉新房供应282.7万方 推出16831套房源

据克而瑞数据统计，春节过后，3月份武汉新房供应环比大幅上升，整体供应282.7万方，环比上涨634%；成交量升至192.9万方，环比上升108.3%，成交均价16216元/㎡，环比下降2.3%；而3月库存回升至1808万方，去化周期10个月，库存积压，去化周期拉升。

具体供应量上，3月份武汉楼市供应节奏加快，房企供应猛增，推盘节奏加快，共推盘90频次，推盘量上升明显，共推出房源16831套，认购6290套，整体首日去化率37%；主城区推盘52频次，平均去化率47%，其中东湖高新区推盘18频次，5次开盘日光，平均去化率61%，高于主城区平均去化水平，区域热度不减。

成交量上，3月武汉楼市共成交202.9万方，成交均价16184元/㎡，基本持平2020年10月，中心城区成交121万方，成交均价19846元/㎡，均价环比下降3.3%。从成交格局来看，3月份远城区与主城区成交量占比整体基本呈现六四格局，二环内成交占比本月有所回落，三四环间成交占比上升明显，各环线成交价格基本保持稳定。

从成交面积段来看，100-120㎡占比42%，环比上月小幅上升，可以看到的时候刚改产品依旧为市场主力。

从成交价格来看，3月份武汉单价段20000元以下的产品占比81%，市场接受度较高，20000元以上单价产品成交有缓慢减少趋势，市场单价承受力逐渐小幅下降，3月武汉楼市的主力成交为16000-18000元/㎡三房产品。

整体来看，三月供应急剧增多，竞争加剧，三月80%左右的楼盘都有不同程度的优惠，以价换量仍是市场主旋律。

四月预计50项目开盘 主城区供应占比64%

四月市场预计将有50个项目开盘，供应104.01万方，主力供应为武昌南共14.73万方，其次为蔡甸、汉口二三环、东西湖及光谷中心城；其中主城区供应较多为66.36万方，占比64%。

上周武汉住宅成交4494套 成交均价16997元/平

而据中原地产数据显示，四月第二周武汉楼市就有19个项目拿预售证，预售面积51.02万方，当周开盘项目10个，共推出1926套房源，开盘当天卖出968套，开盘去化率约为50%。

备案成交量上，4月第二周商品房备案成交57.36万方，环比上升21%，其中商品住宅成交51.72万方，环比下降2%，共4494套住宅，成交均价16997元/平。其中主城区备案成交3385套，远城区本案成交1108套，汉阳区由于近两周推盘量加多，以702套的备案成交量位居第一。

上周总体而言，供应量和成交量与3月份各周相比有略微回落，主城区江岸、汉阳、武昌、接连发力，成交量涨幅明显，但黄陂、江夏等远城区成交明显乏力，大部分呈下滑趋势，区域之间的分化拉大。

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文章来源:乐居买房

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