来源： 凤凰网房产石家庄站
2023年石家庄楼市可以用转折又转折来形容。经历了2022年的低迷后，在大家都对小阳春不抱希望的时候，市场活跃度却小爆发式提升了，从1月开始，积压许久的需求开始逐步释放，再有退税和利率下调的利好政策影响，2-3月一大波买房人集中涌入售楼部，成交量大涨，更有部分楼盘开始上调价格。但随着前期积压需求逐步释放，到二季度后，大家的购房热情逐步退去，楼市成交也开始呈疲软态势。
最近，楼市利好消息不断，中央政治局会议要适时调整优化房地产政策，地产股也应声而涨，可以看出市场对房地产重拾信心，那么下半年会有哪些项目能够搅动低迷的楼市成为赢家呢？
下半年，石家庄多个新盘即将面世，其中以高端改善楼盘占多数，大平层、洋房产品比比皆是，下半年房价能否再创新高值得期待。
长 安 区
最值得关注的莫过于长安区和平路一条街，这里成为了地王聚集地，房价更是屡屡捅破石家庄房价天花板，大家戏称这里是豪宅一条街。凤凰网统计获悉，目前和平路沿线已经拍地尚未入市（含7月开盘）的项目有8个，从西向东依次是：太行机械厂改造华宁春天二期、中威机电厂改造绿城凤起长安、棉二厂区改造保利天珺、北国春天捷达地块、华药北厂区改造城发投云筑府、华药物资供应站地块天瑞府、华药动物场地块玖著书院，润江2021年拿地的润江云时代。这些项目除润江地块外均位于二环里，润江项目未来何时入市还是未知，暂且按下不说。剩余7个项目定位都是刚改和改善、高端路线。
从目前曝光的规划消息来看，华宁春天二期定位偏刚需刚改，户型涵盖89平两室。其余项目户型起步都在110平以上，150-200平是主力户型。众多项目集中入市，目标客群又有大范围的重叠，所以改善与豪宅市场的竞争也变得开始焦灼。最先开盘的天瑞府项目以18500元/平起的价格抢跑市场，高性价比吸引了众多购房者，首开三小时销售1.5个亿。而与之紧邻的保利天珺虽然产品定位更高端一点，但是双方仍然很多重叠客户，保利天珺月底即将开盘，届时价格必将引发市场热议。
保利天珺
棉二改造，项目规划3个地块，其中南地块规划7栋中高层住宅，面积段126-166㎡；西地块规划11栋住宅楼，面积段126-166㎡；东地块为纯洋房住区，面积段162-189㎡（精装），精装修交付，预计七月底开盘。
华锦天瑞府
和平路与体育大街交口东行300米路北，祥聚拾光开发商操盘，华药物资供应站地块，规划7栋13-17层小高层，以及1栋5层社区卫生服务中心，户型为126-168平三室，毛坯交付。7月1日已经开盘，目前加推8号楼149户型。
城发投云筑府
华北药厂地块，项目分为北居住街坊地、南居住街坊地、商业商务娱乐综合用地及九年一贯制学校用地共计四个地块建设。居住地块规划建设11栋住宅，其中，北居住街坊地规划建设6栋住宅，总层高为10-18层，配建1所9班幼儿园。南居住街坊地规划建设5栋住宅，总层高为6-10层，规划户数132户，容积率1.65。户型为三室（117-170平），四室（195平）计划于2025年10月完工。
玖著书院
华药动物场地块改造，华药东街以东，河北省第二建筑工程公司以北，规划6栋6层洋房，仅有131户，面积段70-90平1户，90-140平84户，140-200平34户，200平以上12户。
绿城凤起长安
中威电机厂地块，河北聚堃拿地后与绿城合作开发，位于解放大街与光华路交口，总规划楼栋数为7栋住宅（洋房 小高层），2栋商业。
后续待入市项目：北国春天捷达地块、润江云时代
新 华 区
除和平路上的华宁春天二期外，新华区下半年还将有4个新盘或将面世，如城发投操盘的高柱城中村改造试点项目的城发投云歌朗樾，赵三街旧村改造城发投云尚，以及由绿城接手的柏林庄改造双子项目：绿城留香园和绿城豫府。新华区近年来新房项目少，刚需刚改项目更少，城发投云尚、绿城留香园以及华宁春天二期产品设计有90平左右的两室户型，可满足新华区刚需人群置业需求。而城发投云歌朗樾和绿城豫府主力户型都在三室四室，豫府还有设计有洋房产品，两项目相距不远，未来也会存在较大竞争。
华宁春天二期
和平路以北、中华大街以，紧邻省二院，规划12栋住宅、5栋商业、一所9班幼儿园、一所18班小学，户型为两室（89-98平）三室（109-185平）四室（250平），毛坯交房。
城发投云歌朗樾
高柱城中村改造项目，规划13栋13-18层小高层,5栋5-10层洋房产品，配建2所12班幼儿园和1所30班小学，户型建面约128-246m'，毛坯，预计7月底开盘。
绿城双子
绿城留香园，柏林庄D地块，建设9栋住宅楼，总层高为14-27层，定位刚改，面积段115-153平，精装交房。
绿城豫府，柏林庄H地块，规划建设14栋住宅楼，总层数为4-18层，定位高端，户型面积152-175平，有洋房产品。
城发投·云尚
友谊大街与石清路交口东北角，为赵三街改造，整体规划8栋楼，11-18的小高层有3所幼儿园、1所小学、1所中学、1所九年制中小学；两座商业综合体、一条开放式风情商街。户型面积段92-142平，计划7月底开盘，预计2024年12月交房。
后续代入市项目：润江云樾、金麦加西三庄改造
桥 西 区
桥西区尽管拍地不少，但是2023年下半年能够入市销售的楼盘却并不多，下半年新盘仅有红旗大街旁的尹熙汇6月刚刚开盘，推出100~136㎡是小高层产品，成交均价在一万四左右。龙湖天璞四号地块正在筹备中，其余地块如振头改造锦和熙、高铁片区住宅、鑫界地产悦福里、张营城改、十里尹村改造、珠光灯饰城项目和电视机厂改造项目预计到2024年才有望入市。
尹熙汇
位于红旗大街以西、汇学路以南、汇识路以北。规划5栋住宅楼，1栋办公楼、以及商业、酒店。目前在售1号楼和4号楼产品，面积100~136㎡，成交均价1.38万元/㎡。
后续代入市项目：锦和熙（振头改造）、悦福里、绿城张营地块、恒润嘉苑、十里尹村西地块、珠光灯饰城改造项目、电视机厂改造
裕 华 区
裕华区目前储备的尚未入市的地块有5个，其中裕华万达旁的绿城锦庐项目目前已经拿到了首张预售许可证，开盘指日可待。南位集中安置区城发投云华已经是封顶准现房预计7月底即将开盘。二十里铺改造保利裕华和颂进展较快，开始接受咨询2023年有望发声。另外刚刚拿地的中海河北科技大学地块，2022年拍地的三教堂旧村改造地块仍然需要耐心等待。
绿城锦庐
位于建华大街与槐中路交口，紧邻裕华万达，属于绿城高端庐系产品，共5栋高层9栋洋房，一个写字楼，住宅规划面积为建面约141-185㎡大平层和建面约191-271㎡洋房产品，目前已取得一张预售证。
保利裕华和颂
项目位于槐北路以南、京珠西街以东、二十里铺小学以北、复兴大街以西，规划11栋13到22层高层。户型面积98-149平，项目已开放咨询中心。
城发投云华
裕华区建通街仓盛路东北角，南位集中安置区，规划13栋14-18层小高层，配建9班幼儿园 24班小学，东侧规划初中高中 ，户型面积89-180平，目前已经封顶。
后续代入市项目：中海河北科技大学裕华路校区地块、三教堂城改
高 新 区
高新区可以关注的新盘有3个，一个是7月刚刚开盘的天赋项目，产品有110-129㎡洋房，成交均价1元/㎡。由城发投拿下的宋营村改造项目案名交投高新苑，预计下半年将入市，另外华山星岄府二期正在推进中。
天赋
项目位于市珠峰大街与淮河道交叉口东北角，共3栋类住宅，2栋洋房1栋酒店。紧邻二院东院和天山海世界，7月已经开盘，户型规划为建面约105-129㎡洋房，单价一万五左右，建面约210-251 ㎡高星级CEO行政公馆单价一万左右，精装毛坯都有，龙湖物业。
交投高新苑
住宅项目分为三大地块，其中，壹号院共142套房源，容积率1.49，由8栋小高层住宅与1栋公建配套会所组成。叁号院共计362套房源，容积率1.81，由11栋小高层住宅、沿街商业旺铺和公建配套设施组成。伍号院共656套房源，容积率2.65，由4栋高层、7栋小高层、沿街商业旺铺和公建配套设施组成。面积段为115-315平，目前项目已开工。
后续代入市项目：华山星岄府二期
可以看到2023年下半年的石家庄，入市项目以改善高端楼盘占据主导，大平层和洋房成为流行单品。如果说刚需市场打的是价格战，那么高端改善市场拼的则是产品。开发商是不是擅长打造豪宅，户型是不是大面宽，园林绿化有没有亮点，会所物业服务有多贴心，产品工艺有多考究等等这些都是高净值人群权衡的标准。因此各大开发商都在不断精进，努力做出差异化希望能够在激烈的竞争中占据优势赢得市场。那楼市下半场政策利好已经释放，谁能领跑石家庄高端改善市场呢？一起期待一下吧。