近日，绍兴市自然资源和规划局发布《公开征求越城区2022年度土地征收成片开发方案的意见》。

进入《方案》的区域，往往会很快迎来拆迁、征收、开发，成为城市发展的明星区域。

那么接下来，越城区哪里将迎来大拆大建？

1.总开发1448万方，袍江成为绝对主力

越城区2022年土地征收成片开发片区15个，合计约1448万方。

其中镜湖共计约328万方。

则水牌共计约73万方。

袍江共计约1006万方。

皋埠共计约39.7万方。

滨海共计约0.6万方

2.镜湖湖东“退二进三”

《2021年绍兴市政府重点工作责任分工》中提到：

“谋划启动中兴路以西、外官塘河以东区域2.7平方公里工业用地腾退和城市更新。”

这个片区，正是这次《公告》中的“镜湖东侧片区”。

根据已有规划，该片区内大量土地将“退二进三”，主要涉及大规模厂房拆迁。

沿中兴大道，规划了大量商业、商务用地，俨然要打造成为“越城版金柯桥大道”。

3.越东路两侧村庄大拆迁

在越东路两侧，有5个城中村有待拆迁：坝头丁村、袍渎村、洋江村、永宁村二期、浪头湖村。

其中洋江村、永宁村二期，已经明确将于今年拆迁；

而坝头丁村、袍渎村、浪头湖村，尚未确定拆迁时间，但既然已经进入《方案》，说明拆迁已经指日可待。

4.袍江两湖开发新篇章

根据《公告》中的规划，袍江两湖板块，也将有多个城中村将迎来拆迁。

虽然这些城中村的拆迁时间还未公布，但我们可以推测，最迟到2023年底，这些村庄都会完成拆迁。

因为2023年，是绍兴地铁2号线一期工程计划开通试运营的时间。

根据绍兴市自然资源和规划局越城分局消息，袍江将充分利用地铁资源，对轨道交通2号线周边地块进行混合、高密度开发，赋能产城融合。

在越城区“十四五”服务业重大项目中，则提到“袍江洋泾湖公园提档升级，待拆迁完成后启动湖则湖建设。”

也就是说，到了明年，地铁开通、村庄拆迁、板块开发，这三项重大项目，将同时在两湖板块上演。

很快，湖则湖将吹响启动建设的号角，两湖开发进入新篇章！

5.则水牌成为土拍新战场

根据“水韵智城”规划，整个则水牌总用地面积535.37公顷，规划总人口约4.8万，将打造成为“国际慢城”。

目前该规划范围内，已经有庙王新区、滋江家园等安置小区，樾湖湾、上河之城、棠颂和鸣三个在售楼盘，以及恒大御景湾。

而根据《公告》，则水牌涉及的两个片区，主要用途均为居住，共计约73万方。

在镜湖楼盘高度内卷的情况下，则水牌可能成为土地出让的新战场。