7月14日，新峰顾问&房谱网发布2020年第28周（W28）大连市房地产市场运行情况监测周报（706-0712）显示，上周大连七区商品住宅供销量均有下滑，但仍处于较为良好的水平上。上周大连七区商品住宅新增面积14.39万㎡，共1489套房源。各区市场表现中，全市供销结构趋于平衡，金州新区一枝独秀，上周大连七区商品住宅销售面积13.15万㎡，环比下降27.5%，同比增长31.3%。

上周大连商品住宅市场情况

供销量均有下滑，但仍处于较为良好的水平上

➢ 供应情况：上周大连七区商品住宅新增面积14.39万㎡，共1489套房源。新增供应项目仅3个，各项目体量均较大，金州新区2个项目供应1096新房源。高新园区大华锦绣华城项目F2地块集中供应。

➢ 销售情况：上周大连七区商品住宅销售面积13.15万㎡，环比下降27.5%，同比增长31.3%。上周全市市场金州新区一枝独秀，销量占全市总销售量的48%。高新园区销量提升外，其他各区不同程度有所下滑。

➢ 典型项目动态：上周无项目开盘，5个项目加推。甘区热销中的保利和府继续加推补仓。高新园区大华锦绣华城、万科翡翠春晓少量加推。同时，远洋保利悦和山海商业、金科春暖花开住宅新品开始认筹。融创海逸长洲样板间开放，五、六期意向金登记。中海云麓公馆开启夜卖活动。

大连商品住宅市场情况

全市供销结构趋于平衡，金州新区一枝独秀

➢ 金州新区上周销量排名全市第一，销售面积6.32万㎡，环比下降12%。小窑湾板块继续引领全区销量，由新入市项目主导，金科春暖花开，累计成交158套，销售主力集中在80-90㎡洋房产品。维特奥幸福港湾项目成交96套，80-90㎡高层产品。

➢ 高新园区上周销售面积2.33万㎡，环比增长118%，在各区中环比增幅最大。软件园为代表板块，大华锦绣华城五期地块集中加推效果显著，拉高区域整体量价。中海云麓公馆洋房产品销售突出。

➢ 甘井子区与高新园区销售量持平，但是环比下降60%，下降幅度较大，各板块的销售量均有不同程度下降。

➢ 中山区销售面积为1.32万㎡，环比下降61%。区域销售依旧以公寓产品为主，主要依靠保利天禧、碧桂园东港国际、中海海港城项目。

➢ 全市套均销售面积为100㎡，整体较为平稳。大华锦绣华城五期精装高层集中成交，140㎡以上大面积产品，套均面积提升至104㎡。

大连商品住宅存量走势

七区商品住宅存量984万㎡，去化周期88周

➢ 各区中，存量最大的区域为金州新区，存量269万㎡，去化周期仅14个月，市场环境相对最佳。

➢ 中山区存量233万㎡，去化周期34个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量211万㎡，去化周期20个月，市场环境相对健康。

上周大连土地挂牌信息

上周，旅顺口区11宗居住用地开始挂牌，位于旅顺新城区板块，建筑面积不大于 4.87 万㎡。

上周大连营销活动汇总

信源：大连新峰顾问