在一个工作日的上午，搭乘地铁来到横沥岛，18号线横沥站外面的停车场已经几乎满员，相比地铁未开通前的2021年8月，横沥岛上的人还是那么少，但私家车却多了起来，再看下停车场外的路边，在工作日想给爱车找个地方也并不是一件容易的事了，地铁带来的出行方式上的改变还是非常明显的。私家车换乘地铁，在如今的横沥岛已是一种司空见惯的生活方式。

（凤凰网房产摄）

那么，如果你喜欢横沥岛的居住环境，也比较看好这里的未来，近期拿到预售证，并且都是刚刚开盘的建发明珠湾玺和深业颐泽府，不妨作为您入住横沥岛的重点观察对象。下面，就随小编一起来简单了解一下这两个项目吧~

（横沥岛现状）

同一片蓝天，同一个岛屿，明珠湾玺更靠近横沥站

横沥岛之于南沙，甚至之于整个广州的区位优势，已经不必再做过多的赘述，国际金融岛+国际金融论坛（IFF）永久会址，这两个响当当的头衔就能说明一切问题。现在的问题是，美好的愿景究竟多久可以兑现，乐观一点的估计会是在横沥岛大部分项目交付的2024年，保守估计应该会在5年后，甚至是10年以后。随着时速160km/h的地铁18号线通车、或许已经为繁华兑现悄然提速。

（凤凰网房产摄）

至于去往地铁横沥站的距离，建发明珠湾玺会更近一些，直线距离仅250米，步行便可直达，可以是横沥岛上屈指可数的真正意义上的地铁盘。相比之下，深业颐泽府到横沥站的距离就远了一些，不过未来岛上的各小区一定少不了接驳横沥站的通勤车，这也在无形中拉近了大家与地铁站的距离，提高了搭乘地铁的便捷性。

（深业颐泽府效果图）

不管是建发明珠湾玺，还是深业颐泽府，就区位而言，是不分伯仲的，未来居住的舒适度与升值潜力均与横沥岛的发展息息相关，一般来这边看房的购房者，也会将岛上的项目都看一遍，然后再对比价格、户型、产品等其他因素，在此需要提醒一下大家，由于横沥岛的基础设置建设还在完善当中，两个项目的营销中心都设在灵山岛尖，想了解项目千万别直奔横沥岛，不然真的会扑空。

（建发明珠湾玺效果图）

深业颐泽府体量更大，建发明珠湾玺小而美

从整体规划来看，建发明珠湾玺占地不到2万㎡，计容建面8.9万㎡，共规划6栋楼，其中5栋为住宅，一栋为商业。项目首推1栋、2栋住宅产品，2梯4户，约200套左右。而深业颐泽府占地约6.6万㎡，建面约23万㎡，容积率3.8，首推的一期就已经高达488套。

（深业颐泽府营销中心外）

至于产品细节，深业颐泽府未来将采用的系统门窗还是值得一提的，好处就是开关轻便，隔热、隔音、遮阳、耐候性都大幅提高，对于保持室内的温度、湿度、声音、光线和空气品质效果一流。

（深业颐泽府营销中心内一隅）

系统门窗唯一能想到的坏处可能就是毕竟羊毛出在羊身上，开发商早就把这个钱给你算到单价里去了，跟项目的交谈过程中，他们能给到优惠政策也十分有限，拿地的时候就不便宜，装修也是好材料，优惠少也是可以理解的。

说到园林，建发明珠湾玺绝对完胜，从来到营销中心的那一刻开始，首先映入眼帘的是项目营造的新中式氛围，瞬间从千篇一律的现代风格的营销中心中脱颖而出。

未来，建发明珠湾玺会利用6栋楼围成的中间区域打造精致的现代禅境园林，营造泛舟七境空间，铺陈东方礼序。通俗地讲就是自家楼下就可以逛出来苏州园林的感觉，繁华中也可以找寻到一丝静谧。

（凤凰网房产摄）

两项目均瞄准改善型客户，户型设计提升产品竞争力

建发明珠湾玺首推产品更适合改善型客户，主推建面约99-142㎡三至四房，涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，均为N+1户型。其中，99㎡的户型最为抢手，目前楼层已经没得选了，就剩两三个楼层可挑了。

（建发明珠湾玺样板间）

此外，建发明珠湾玺户型设计还是值得肯定的，例如99㎡户型做到三房带主套，超大阳台连接客厅和主卧，未来楼下的园林一目了然。114~115㎡户型也是大阳台设计，阳台连接一个次卧和客厅，带飘窗的餐厅，整个房子的采光、通风、景观面都可谓上乘。

（建发明珠湾玺样板间）

再看深业颐泽府，每个户型均设计有一个超6米的宽境阳台和一个生活阳台，超三米主卧开间，很好的平衡了景观面，兼具采光、观景、通风等功能。

100㎡的户型到了四房两厅两卫，并且还没有特别拥挤的感觉，空间利用率还是比较高的，这个面积段做到四房，真的是大多数三胎家庭的福音。如果经济条件更好，想住得更舒服一些，深业颐泽府有140㎡ 的四房两厅三卫，双主套的独立卫浴，两代人生活在一起也可以轻松做到互不干扰。

（深业颐泽府样板间）

不管是建发明珠湾玺，还是深业颐泽府，在户型设计上都拿出了足够的诚意。不过，在竞争如此激烈的横沥岛，开发商不拿出点看家本领来用心做产品的话，分分被抛弃也是情理之中的事情。

（深业颐泽府样板间）

配套均靠政府规划，价格都已接近横沥天花板

建发明珠湾玺开盘前认筹冻资30万，即可享受99折优惠外加提前锁房。此前已经有一批购房者预定了房源。开盘后，前期被锁定的房源如遇到退筹的情况，购房者也可以继续同样挑选。深业颐泽府的情况类似，不过前期只需冻资10万即可锁房，均价在3.6万/㎡，而建发明珠湾玺只有部分不太好的楼层可以到3.6万/㎡，想挑好一点的位置和楼层，至少得3.8万/㎡，门槛相对较高。

（建发明珠湾玺的在售楼栋）

此外，深业颐泽府会自带一个幼儿园。学校呢，两个项目都要靠横沥岛的规划，医疗资源的情况也差不多，即将在今年6月份开诊中山大学附属第一（南沙）医院，作为为数不多的已经落成的建筑物，终于是给横沥岛撑了一下场面。既然上了岛，配套这块各大项目都是半斤八两，一靠政府规划，二靠同行帮衬，大家的情况都差不多，都没什么优势可言。

（中山大学附属第一（南沙）医院效果图）

如果放松限价，横沥岛会大涨吗？

横沥岛的规划确实是让人羡慕的，政府把这里搞好的决心也是显而易见的，到底需要多久，也是一件仁者见仁，智者见智的事情。

（横沥岛尖，凤凰网房产摄）

就目前情况而言，除了地铁之外，生活在横沥岛还是不太方便的，不过横沥岛2018年10月才全面启动基础设施建设，比对岸的灵山岛尖晚了四年多，所以我们至少还需耐心等待四年，才能与心目中的横沥岛不期而遇。

如果想投资横沥岛的话，早买早选择好楼层和朝向，未来这样的优势会被放大，但期望这里还会有大涨的，一是目前的限价不允许，二是横沥岛本身的货量充足，大涨的空间比较有限。据建发明珠湾玺的置业顾问透露，横沥岛可能马上放松限价，到时候横沥岛的均价会有多大幅度的提升，着实让人期待！