乐居买房讯 4月最后一场土拍于今日正式打响，共涉及5幅地块，分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）的地块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元。

土拍结果：经过1轮报价！南部新城G13地块被南京威湛运营管理有限公司&南京威建运营管理有限公司&南京威励商务服务有限公司（金地商置）斩获，总价68.7亿元，成交楼面价13659元/㎡。

南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块），东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。起拍总价68.7亿，最高限价98.5亿元，起拍楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡，竞买保证金13.74亿元。

▲地块航拍图

NO.2020G13地块出让条件

（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。

（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。

（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。

（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。

（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。

（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。

（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。

（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。

（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。

（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。

南部新城G12、G13地块土地解读

南部新城G12、G13地块为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块，两幅地块相距不远，均位于机场跑道核心地段。南部新城G12地块与地铁5号线、10号线机场路站衔接；南部新城G13地块与地铁6号线、10号线红花机场站衔接。此外，两幅地块单幅起拍总价均在63亿以上，是机场片区内少有的大体量综合体！

值得一提的是，两幅地块的出让条件都较为严苛，均要求做好与地铁的衔接工作。南部新城G13地块还要求B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。

作为核心商圈之一的南部新城，与新街口、河西相比，片区发展相对缓慢，但随着相关规划的不断落实，片区发展也是指日可待！目前大校场片区已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站，将主城和机场、宁南、南站、东山等片区相连接。跑道两侧及周边还将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、古秦淮湾湿地公园等建筑。

而片区发展一向落后的教育配套，最近也传出了好消息。南京南部新城南京外国语学校在前不久已经启动建设，新校区落成后，南外高中部还将扩招4个班。除了南部新城南外新校区，大校场片区还将迎来钟英中学办分校、游府西街小学南京外国语学校新校区等名校，片区未来教育配套将愈来愈完善。

自复地宴南都和保利堂悦翡翠公馆收官后，片区一直处于房荒状态。复地宴南都和保利堂悦收官时均价分别为34000元/㎡、34544元/㎡，如今二手房均价4.6万-5.1万/㎡。但是区域房荒也将在今年得到缓解了，南部新城目前出让的5幅地块都有望在今年入市，而云澜尚府、华著•兰庭预计最快将于今年上半年上市！