疫情之下，绍兴楼市正经历严峻的大考！
相较于2019年12月的爆抢收尾，1月的成交数据存在显著落差。
1月，越城区主力楼盘成交701套，总成交787套，环比下降近2倍！
但相较于2019年1月，同比仅下降8%，并没有出现较大波动。
最为严峻的其实是2月，截至目前为止，越城区仅成交48套！
根据绍兴市统计局数据，绍兴全市2019年上半年，商品房销售额633.91亿元；
按2019年2月占半年销售比例6%计算，如果2月接下来还保持几乎“颗粒无收”的状态，绍兴楼市将亏损近40亿！
而且，2019年春节在2月份，购房需求被压抑到3月才爆发；2020年春节是在1月份，2月理应是需求爆发的月份，但被疫情压制。
也就是说，绍兴楼市的实际亏损，会远超40亿！
把视线拉回1月成交数据。与成交量减少相比，越城区的均价仍然保持缓涨的势头。1月越城区均价达到20441元/㎡。
从各区域成交套数来看，镜湖和袍江仍然是成交的主力。
越城区各区域均价
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城西
整体均价：22869元/㎡
在售楼盘：中海九樾、锦樾华府、世茂璀璨明樾、信达银郡、宝业新桥风情
1月城西均价再度走高。
中海九樾已经成为城西无可撼动的成交主力。均价26700元/㎡，拉高城西整体成交均价。
城西其他成交较多的项目，只有璀璨明樾，目前也已经进入清盘状态。
城西目前选择不多，但即将有2个项目相继入场：中梁的娄宫江东侧地块，融信的J-2-1地块。分别是1.95和1.65的容积率，相信会带来更多选择。
迪荡
整体均价：27380元/㎡
在售楼盘：保利·迪荡湖壹号
迪荡区域成交均价从10月以来，一直一路走高，可谓是一只优质股。
唯一在售项目迪荡湖壹号，已经进入清盘状态。
迪荡湖2号地块——玺园已经进入认筹状态，首开预计将创价格新高。
城南
整体均价：17304元/㎡
在售楼盘：祥生尚贤府、恒大珺睿府、大家映江南
城南区域是1月中，成交量唯一一个不降反升的区域。但均价下降比较明显。
恒大珺睿府和祥生尚贤府，仍然是城南的销售主力。而作为城南价格顶峰的融创越州府，已经只有合院余量和商铺在售。
价格较高的大家映江南，1月也只成交2套。因此城南区域1月均价有所下降。
城南目前可选择的项目也日渐趋少，但大家京东方地块项目规划已经公示，从规划图上看，有洋房+排屋+叠墅三种业态，补充了城南高端项目的空缺。
镜湖
整体均价：23499元/㎡
在售楼盘：大家镜界、融创绍兴壹号院、祥生湛景金麟府、万科大都会、金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、中国铁建花语江南、龙湖春江天镜
1月的镜湖楼市，龙湖春江天镜、中国铁建花语江南，依旧是成交量双TOP。
较早的一批项目，如金麟府、天际府等，和销售较快的比如绍兴壹号院等，基本接近尾声。
接下来，还有很多项目即将入市。最近的，是融创武地的镜湖双子星——滨湖湾和奥璟园。还有镜湖比较少见的小面积产品——星尚镜廷。
此外，宝能蛟里1号地块的规划，也已经出炉，将打造19幢高层。
袍江
整体均价：14446元/㎡
在售楼盘：滨湖里、宝龙世家、柏丽湾、新城悦隽公馆、卧龙银湖湾、观樾诚品、江樾府、悠步观澜
1月销售量落差最大的区域就是袍江。可以侧面反映，很多买在袍江的，是新绍兴人。
袍江目前8个楼盘在售，其中5个已经进入尾盘，目前观樾诚品、悠步观澜、江樾府主力在售。
袍江后续的项目补充并不多，仅有规划还未出炉的两湖6号地块。
城东
整体均价：18324元/㎡
在售楼盘：宝业四季园、碧桂园运河宸章、恒大御景湾、红星天铂
城东区域均价一路上涨，因为1月宝业四季园均价26147元/㎡，拉高了区域整体均价。
区域主力仍然是恒大御景湾，另一主力运河宸章已接近清盘。
而且城东后续并未有新项目补充，在则水牌的地块开发之前，城东会陷入一段时间的房荒。
下面是1月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）TOP10
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柯桥区各区域楼盘情况
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柯东
楼盘：元垄城
【羲园】4#5#楼100-125㎡高层加推
均价约20000元/㎡
10#楼高层即将加推
【镜园】2#精装均价22000
6#精装均价21000
面积126㎡、144㎡、150㎡
楼盘：云锦中心
主楼为约300-400㎡湖景大平层
住宅147套左右
12月30日已开盘
首开70套已去化完
柯西
楼盘：公元2020
高层20#22#，洋房25#28#在售
89-110㎡，均价18300元/㎡，
122㎡&140㎡，均价22000元/㎡
22#均价18800到19000元/㎡
洋房在售均价22000元/㎡
楼盘：天圣大越府
玺园26#27#32#
望园21#23#29#在售
建面125-176㎡，均价20000/m²
楼盘：元垄中南华著
洋房13#15#主力在售
建面约86-188㎡，洋房均价21000元/㎡
高层31#32#33#主力在售
建面约86-120㎡，高层均价18500元/㎡
楼盘：恒宇锦园
二期新品19#楼12月新加推96套房源
均价19100元/㎡
二期15#16#在售
建面120㎡、140㎡、170㎡
均价18600元/㎡
楼盘：宝业·大坂绿园
预计今年开盘
首开楼栋1#、2#、3#、6#、7#楼
户型面积98-143㎡
楼盘：万科·芳塔纳丽
规划3幢18F高层和14幢四层叠排，共404套
城市展厅已于10月19日正式开放未透露开盘信息
楼盘：金昌香湖印月
户型建面约105-220㎡
售楼处预计月底开放
项目预计明年3月底开盘
柯北
楼盘：远洋越府宸章
7#12#开盘在售，建面约128-138㎡
洋房10#14#楼主力在售
建面95-123㎡，均价17500-19500元/㎡
楼盘：阳光城元垄璞悦
高层18#20#22#25#在售
建面约100㎡&125㎡&143㎡
价格18000—23000元/㎡
柯南
楼盘：招商阳光城·檀院
二期新中式合院收官在即
40#41#46#53#54#56#59#楼加推在售
总价约580万/套起
楼盘：祥生笛旸府
由洋房、联排、双拼三种建筑类型组成
洋房建面约94-130㎡
排屋建面约187-227㎡
1月4日推出排屋33套已售罄
洋房41-46#
楼盘：碧桂园荣盛华府
规划建面115-143㎡湖居高层建面177-257㎡滨水排屋建面148㎡城市院墅1月4日已首开高层45#58套，折后均价约16000排屋1#-10#27套，折后均价约35000
楼盘：金昌十里白鹭
产品主要为8-9层126-178㎡洋房
210-510 ㎡合院
售楼处已开放
今年开盘，首推洋房
楼盘：新城·棠樾
洋房13#楼加推在售
洋房98㎡&120㎡&132㎡
价格12000-13500元/㎡
排屋加推房源58#63#68#73#
约117㎡&143㎡
价格280-450万/套
钱清杨汛桥
楼盘：春风江南里
打造建面约98-132㎡洋房
建面约166-192㎡中式合院产品
楼盘：永利天泽府
项目有建面约95-140㎡高层
建面约119-134㎡洋房
建面约175-222㎡联排
高层已于1月5日首开，均价16500元/㎡
楼盘：欣明·西江望府
4#6#楼主力在售
建面约89-125㎡，均价15000元/㎡
收官楼栋3#楼主力在售
建筑面积约89-137㎡，均价15500元/㎡
楼盘：元垄紫薇府
洋房26#36#在售，建面89—135㎡
均价17000元/㎡
高层41#楼在售，建面88-135m²
均价16000元/㎡
排屋13#、14#、16#、19#、22#，
建面约168m²
楼盘：绿城·学府新城
3#5#6#楼主力在售
建面约119㎡&127㎡&138㎡
均价15300元/㎡
楼盘：美科芝湖苑
小高层建面约112㎡&120㎡&127㎡
折后均价12500元/㎡
排屋建面约170㎡
折后23000元/㎡
安昌齐贤
楼盘：钱江·彩虹府
25#27#楼主力在售
89㎡&103㎡&129㎡
均价约17500元/㎡
楼盘：钱江·彩虹墅
16#楼已加推在售另一期房源均已在售建面约139㎡，均价约20000元/㎡
马鞍
楼盘：宝龙金科杭越府
规划有25栋建面约88-127㎡高层及36幢排屋
高层最低8字头起
福全兰亭
楼盘：国越府
7#-13#幢临水双拼排屋已经加推
建面约160-220㎡
均价约25500/㎡
楼盘：漓江华庭
二期新品2#最新加推主力在售
建面约65㎡、117㎡
4#5# 同步在售
建面约 89 ㎡、109 ㎡、122 ㎡
一期7#8#9#10# 少量余房源在售
均价约14000 元/㎡
楼盘：鉴湖壹号院
高层部分建面约138㎡房源在售均价约14000元/㎡
楼盘：佳源兰亭印象
一期叠墅房源已售罄二期小高层房源建面114-129㎡在售
（数据来源：房地产信息网、柯桥住房和城乡建设局等）