为了落实区国空总规的传导要求，并加强县江两侧区域交通联系，优化城市路网骨架，保障项目有序推进，锦屏街道组织开展了《宁波市奉化区县江以西旧城区控制性详细规划局部调整（FH20-02-08d等地块）》的编制工作。

调整范围

本次调整地块位于奉化锦屏街道县江以西旧城区，具体范围东至县江，南至宝化路，西至锦奉大道，北至城基路，调整用地总面积约116.99公顷。

调整内容

1.道路调整

根据区国空总规的传导要求，规划将奉南路道路红线调整至32米，并对相关道路交叉口进行渠化。

2.用地调整

（1）拟将开发边界外FH20-02-04a、FH20-02-05a二类居住用地（R2）、FH20-02-08a防护绿地（G2）、FH20-02-08b环卫用地（U22）、FH20-02-08c公园绿地（G1）、FH20-02-08h防护绿地（G2）、FH20-02-08i、FH20-02-08j、FH20-02-08k局部二类居住用地（R2），共9个地块调整为农林用地（E2），总划出用地面积8.83公顷。

（2）拟将FH21-01-13a行政办公用地（A1）0.82公顷、FH21-01-13b中等专业学校用地（A32）6.49公顷、FH21-01-13c公园绿地（G1）0.22公顷、FH21-01-13d水域（E1）0.21公顷，四个地块拆分调整，将FH21-01-13a行政办公用地（A1）、FH21-01-13b中等专业学校用地（A32）合并调整为中等专业学校用地（A32），调整后用地面积为5.88公顷，容积率1.2，高度24米，绿地率35，编号保留FH21-01-13b；FH21-01-13d水域（E1）按现状调整，将原FH21-01-13b东侧0.04公顷与FH21-01-13d合并；FH21-01-13c公园绿地（G1），用地面积由0.22公顷调整为0.31公顷。

（3）根据现状奉化高级中学权属线，将FH20-02-08i二类居住用地（R2）局部调整为中小学用地（A33），用地面积2.62公顷，调整后容积率由1.5调整为0.8，高度由30米调整为24米；其余东侧用地与FH20-02-08j合并，调整后用地面积为4.18公顷，高度由30米调整为24米，用地性质不变。

（4） 因奉南路改造涉及锦屏中学北侧权属线，为保障学校用地不减少，将学校西侧FH20-02-09c公园绿地（G1）与FH20-02-09d中小学用地（A33）合并，调整后中小学用地用地面积由4.34公顷调整为4.45公顷。

（5）根据道路、水系调整红线，将FH20-02-05a二类居住用地（R2）、FH20-02-05b、FH20-02-05d公园绿地（G1）、FH20-02-05c水域（E1）四个地块重新划分，将FH20-02-05a二类居住用地（R2）调整至城基路南侧，用地面积由2.89公顷调整为1.27公顷；FH20-02-05b公园绿地（G1）、FH20-02-05c水域（E1）、FH20-02-05d公园绿地（G1）均为面积调整，用地性质和指标不变。

（6）五岙溪两侧控制10米绿化带，将FH20-02-08e、FH20-02-08f二类居住用地（R2）用地面积进行调整，将沿河用地调整为公园绿地，新增编号FH20-02-08o；将FH20-02-08j、FH20-02-08k二类居住用地（R2），沿河用地调整为公园绿地，新增编号FH20-02-08p；因FH20-02-08k二类居住用地（R2）涉及永农，将地块进行拆分，调整为农林用地、公园绿地，新增编号FH20-02-08n、FH20-02-08q。

（7）将位于城镇开发边界内的现状党校纳入调整范围内，编号为FH20-02-04b，用地性质为A1，用地面积为1.65公顷。

（8）将FH21-01-10a二类居住用地（R2）用地面积1.57公顷，拆分成2个地块，拆分后FH21-01-10a二类居住用地（R2）用地面积为1.33公顷，指标不变；东侧三角地块调整为公园绿地（G1），用地面积0.21，新增编号FH21-01-10c。

（9）结合奉南路道路红线及南门河、广平堰渠水系线形调整，优化沿线五个地块用地边界，将FH20-02-06a二类居住用地（R2）4.50公顷，拆分成三个地块，拆分后FH20-02-06a二类居住用地（R2）用地面积调整为3.99公顷，指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.09公顷，新增编号FH20-02-06c，水域（E1）用地面积0.09公顷，新增FH20-02-06b；将FH20-02-07a二类居住用地（R2）3.27公顷，拆分成三个地块，拆分后FH20-02-07a二类居住用地（R2）用地面积调整为2.77公顷，指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.06公顷，新增编号FH21-01-07c；水域（E1）用地面积0.07公顷，新增编号FH21-01-07b；将FH21-01-15a商业用地（B1）2.63公顷和FH21-01-15b社会停车场用地（S42）0.30公顷，边界进行调整并拆分成四个地块，拆分后FH21-01-15a商业用地（B1）用地面积调整为1.99公顷，指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.04公顷，新增编号FH21-01-15d，水域（E1）用地面积0.04公顷，新增编号FH21-01-15c，FH21-01-15b社会停车场用地（S42）边界调整，用地面积和指标不变；将FH21-01-14a二类居住用地（R2）3.17公顷、FH21-01-14b二类居住用地（R2）0.46公顷，两个地块合并拆分成三个地块，拆分后FH21-01-14a二类居住用地（R2）、FH21-01-14b二类居住用地（R2）合并用地面积调整为2.48公顷，指标不变，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.08公顷，新增编号FH21-01-14c，水域（E1）用地面积0.08公顷，编号FH21-01-14b；将FH21-01-09a二类居住用地（R2）6.35公顷，拆分成四个地块，拆分后FH21-01-09a二类居住用地（R2）用地面积调整为6.99公顷，指标不变，沿广平路东侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.08公顷，新增编号FH21-01-09c，沿奉南路北侧调整为公园绿地（G1）用地面积0.16公顷，新增编号FH21-01-09d，水域（E1）用地面积0.25公顷，编号FH21-01-09b。

（10）结合奉南路道路红线调整，原控规FH20-02-05a、FH20-02-05b、FH20-02-05d等17个地块除面积调整外，其他用地性质和其他指标均不变。

3.设施调整

（1）规划取消位于城镇开发边界外FH20-02-08b地块内垃圾转运站1处。

（2）规划取消城镇开发边界外FH20-02-04a地块和FH20-02-11a地块内菜市场各1处。

附图一、调整前用地规划图

附图二、调整后用地规划图

来源：奉化发布