近日，南京各行政区国土空间总体规划（2021—2035年）陆续获批。根据规划，各区将在筑牢安全发展的空间基础、优化国土空间开发保护格局、提升城乡空间品质、构建现代化基础设施体系、坚决维护规划严肃性权威性等方面持续发力。

今天来说说，江宁！

江宁区发展定位为：建成区域产业科技创新示范区、国家级临空经济示范区、南京新质生产力先行区、南京都市圈城乡融合发展先行区。

在区域协同发展方面，主要有三点：

深度融入长三角一体化；全面对接南京都市圈建设；深化与南京各区协同发展。

落实主体功能区规划的要求，衔接南京市国土空间总体规划空间格局，总体形成“弓形发力，一核一极四城四区”的国土空间开发总体格局。

建设创新驱动的产业强区，做大做强主导产业集群、聚力发展重点培育产业集群、超前布局未来产业集群。将围绕环紫金山科技创新带，重点建设麒麟科技城和紫金山科技城。

在民生配套方面，江宁区将达成公园绿地、广场步行5分钟覆盖率98%；每千人口医疗卫生机构床位数8张；中小学15分钟步行可达覆盖率100%；每千名老人拥有养老床位数31张。

江宁区还将提升机场枢纽能级。禄口国际机场规划四条跑道，远景预留第五跑道。还会构建空铁联运体系，规划宁扬宁马城际铁路、宁宣高速铁路双线引入机场。

除了未来10年发展蓝图，江宁迎来又一交通利好！

地铁3号线三期站点实景曝光！通车进入倒计时！

“南京建设”曝出了3号线三期站点的内部实景图，从实景图来看，上秦淮西站装饰装修延续了3号线的主题风格，采用代表色“薄绿色”，站厅和站台、出入口等位置，都有醒目的绿色线条。

上秦淮西站的立柱和顶面以黑、白、灰三种色调为主，凸显南京地铁和谐淡雅的江南元素。

秣陵站则与主城区的部分车站相似，采用金色装饰吊顶，立柱上的边框也由金色勾勒，体现六朝古都的儒雅气质。

地铁3号线三期北起既有秣周东路站，向南设上秦淮西站和秣陵站两座地下车站，全长3.3公里。这对于上秦淮居民来说，可以直接享受地铁出行带来的便捷。

政策暖风频吹，区域利好频现，板块内纯新盘正在加快节奏入市。

拿地仅2个半月，中建国际江宁G76规划设计方案公示

拿地仅2个半月，南京紫金山科技城G76地块规划设计方案批前公示。项目拟建8栋23-24层住宅及相关配套用房，所建房屋将全部由南京秣陵新市镇建设发展有限公司定向回购。

根据曝光的效果图看，项目外立面设计线条流畅简洁，整体以白色为主色调，白色楼体搭配大片玻璃，简洁的现代风格设计。

小区中央规划了一片占地约1800㎡的集中绿地，南侧紧邻规划公共绿地、幼儿园以及社区中心，小区西侧主出入口处规划有一排社区底商，采用开放式的设计。

该地块于2024年12月20日，由中建国际（盐城海锐置业）以10.01亿元总价竞得，溢价率0.6%，成交楼面价8608元/㎡。

项目紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，西侧一路之隔即上秦淮小学东外分校，周边另有未来科技城初级中学（规划）、砂之船奥特莱斯、江宁妇幼保健院等，生活配套完善。

江宁东山中建G77地块打造低密改善四代宅

位于江宁东山中建G77地块传来最新消息：预计打造小高层 四代宅，得房率近100%，预计今年上半年上市。

G77地块在去年12月2日出让，由中建方程联合江宁国资集团竞得，总价19.36亿，成交楼面价15493元/㎡，容积率仅1.8。

项目地块占地面积104.1亩，容积率1.8。项目紧邻5号线文靖路地铁站，距离江宁区政府仅700米，周边涵盖江宁万达广场、龙湖天街、东山小学、秦淮高级中学及江宁医院等优质配套设施，生活氛围浓厚。

且作为中国建筑股份有限公司旗下全资子公司，中建方程始终聚焦长三角核心城市的高端改善赛道，在全国打造多个现象级标杆项目，是当之无愧的“改善专家”。

联排 洋房！方山南首个四代宅预计今年上市

与开市客一路之隔的方山南首个四代宅来了！

据方山南G33地块项目规划设计方案公示：拟建45栋3-10F住宅，容积率仅1.05！预计今年上市！

从平面图来看，45栋住宅中，6栋为10F洋房，39栋为联排别墅产品。

从效果图看，联排第三层规划有退台设计，留下了露台空间，造型别致。洋房为四代宅设计，户户有露台，大面积玻璃窗 香槟金装饰线条，外观辨识度极强。

地块于2024年9月29日出让，被南京苏城地产集团有限公司（江宁城建）竞得，总价9.4亿元，楼面价10331元/㎡。

除了纯新盘，在供地方面，江宁也将继续拿出优质地块。

断供近8年，九龙湖宅地即将上新

根据“《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NJNBd070—04规划管理单元图则修改（公众意见征询）”显示，

九龙湖板块部分土地进行规划调整，其中包括新增一幅容积率1.8且毗邻九龙湖的低密宅地。

拟修改地块东至九龙湖、西至苏源大道、南至清水亭西路、北至现状九龙湖公园，用地面积约18.65公顷。规划调整将04-02地块由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），指标调整为：容积率≤1.8、建筑密度≤22%、建筑高度≤60米、绿地率≥30%；04-01地块街旁绿地（G1c）绿地率≥65%，04-03地块综合公园（G1a）绿地率≥70%。优化用地边界，调整后04-01地块用地面积约0.44 公顷、04-02地块用地面积约 4.01 公顷、04-03地块用地面积约13.65公顷。

九龙湖宅地稀缺，最近一次宅地成交要追溯到2017年，当年成交两幅涉宅地块，均高溢价成交，改善需求积压。综合来看，地块周边发展成熟，生活配套完善，区域新房市场竞争宽松，地缘改善客户需求旺盛，地块安全边际较高，后续土拍值得期待！

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