7月29日，2025年天津土拍下半场正式开启。

今日共出让四宗宅地，涵盖河东区、津南葛沽、北辰大张庄、宝坻城南四大板块，共出让土地面积约8.78万方，建筑面积约12.64万方，共揽金约5.02亿元。

河东一冷城市更新地块

津东北（挂）2025-22号

摘地房企：天津嘉德城市更新产业运营有限公司

成交总价：0.606亿元（不含城市更新成本）

成交楼面价：4251元/平米（不含城市更新成本）

溢价率：0%

地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口。

地块体量不大，出让土地面积5939.6平米，建筑面积14255平米，容积率2.4。土地用途为城镇住宅。

出让地块属于河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目。

一冷天音城市更新项目，坐落于河东区大王庄街道，占地面积约21万平方米。

涵盖12个老旧小区、一冷地块及其他相关区域。

更新建筑面积总计约30.72万平方米，其中老旧小区更新面积21.78万平方米。

津南葛沽地块

津南（挂）2024-19号

摘地房企：天津盛华建设发展有限公司

成交总价：0.7858亿元

成交楼面价：3000元/平米

溢价率：0%

该地块位于津南区葛沽镇，位于葛沽第三中学西侧。

其四至范围为：东至葛沽第三中学，南至规划居住用地，西至葛万公路，北至文昌道。

土地面积17461平米，建筑面积为26192平米，容积率1.5。地块体量比较小，预计未来不会找代建。

北辰大张庄地块

津辰张（挂）2025-004号

摘地房企：天津华锦投资有限公司

成交总价：1.8745亿元

成交楼面价：4405元/平米

溢价率：0%

该地块位于北辰区大张庄镇永定新河南，其四至范围为：东至尚坤路，南至崇仁道，西至尚享路，北至崇俊东道。

该地块出让土地面积35464.2平米，建筑面积42557平米。

地块容积率较低，仅为1.2。

宝坻城南地块

津宝（挂）2024-001号

摘地房企：瑞赛投资

成交总价：1.7558亿元

成交楼面价：4050元/平米

溢价率：0%

该地块位于宝坻开元路与南三路交口东南侧，其四至范围为：东至幸福路，南至规划路（景苑街），西至天津市宝坻区人民政府用地，北至天津市宝坻区人民政府用地。

该地块出让土地面积28902.9平米，建筑面积43354平米，容积率1.5。

目前项目周边在售新房为改善盘弘业星耀，均价1.25-1.4万/平米左右。